国内奥特莱斯新的经营发展状态
2013年03月24日
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国内奥特莱斯新的经营发展状态
奥特莱斯本意即工厂直销中心，要求必须具备三个必要的元素：品牌、价格和环境。
首先，工厂直销中心必须以制造商直接零售为特征，VRN（Value Retail News）定义奥特莱斯中心应是：50%或以上的租户必须是工厂直销零售商。经销的商品品牌必须在主流消费群中有一定的认知度。
其二，经工厂直销中心销售的商品必须有使人心动低廉的价格。足以打动消费者，满足“花较少的钱消费名牌商品”的消费心理。
其三，远离品牌堆积的市中心，拉开与足价品牌专卖店的距离，以免造成同一品牌商品价格悬殊的尴尬。同时有较舒适的内环境，可适当增加餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。与一般的购物中心相比，更强调前两个元素。
上海目前较知名的是青浦奥特莱斯，商品来源得到消费者信任，品牌众多，满足消费者一次买够的心理愿望，距市区有一段距离，但交通较方便。
上海郊区发展经济步伐比较快，奥特莱斯作为郊区商业项目得到当地重视，给了奥特莱斯在此大举发展商业地产和住宅地产的机遇。
上海现有的青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、“环球奥莱斯”，以及珠江地产投资建设的奥特莱斯项目——米格天地，很快入市。同时，世界最大的名牌折扣购物中心开发商美国西蒙地产集团与百联集团签约，双方合资在浦东迪斯尼主题乐园西侧兴建一个占地300亩的“至尊奥特莱斯”，预计将在2014－2015年建成。至此，上海拥有5个大牌企业操刀的奥特莱斯，形成多巨头抢夺市场的激烈局面或将不可避免。
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