房价上行不具客观基础
2012年10月19日
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房地产市场永远不缺“好段子”，最近一句“遏制经济下行，要靠房地产上行”的“神话”就流传甚广。配合“金九银十”，市场果然传来不少“好故事”：
先是大型房企“跳高拿地”。国庆刚过，保利一天就摘得两个地王，其中一块地成交金额达到77.6亿元。井喷的不只是一线城市，久旱逢甘霖的二三线城市也顺势集中推地。不久前，南京市国土局连续预公告了41幅地块，总面积230万平方米。与上半年凄风苦雨大面积流标不同，最近地块出手似乎都很顺利。
与土地市场相对应的是房产市场销售回暖。有报道称一些城市今年前三季度的售房量已经超过去年全年。房地产价格的波动与货币增量的增减总是如影随形，限贷限购时，货币抽离是阻燃剂，如今蓄积向上的动能时，货币增发则是助燃剂。央行最新公布的9月末M2余额94.37万亿元，同比增长14.8%。今年三个季度增加了9.21万亿，平均每月一万亿，货币因素对房价的潜在助涨作用再度显现。而外围QE3的新一轮放水，以及对中国央行“更积极的稳增长应对措施将出台”的预期，从资金面对房价似乎起到了新的支持作用。
在各种“好故事”的同时，要清醒认识到，调控高压态势未减，市场短期乐观的背后是不小的去化压力，如上海的存量房超过1000万平方米，创十年来新高；又如上市房企过去三年的中期存货价值依次为9225亿元、11105亿元和14044亿元，持续增加；在一些小城镇，连公共厕所都能见到楼盘广告，意味着房企去库存的压力越来越大。
国庆长假去苏北，与几位朋友交流，都觉得，投资拉动的“推土机经济”和用地性质的魔术般变化，决定了我们的土地投放量仍有巨大空间，未来的房子供应量是极其充沛的，而大中城市一家几套房已是常态，刚性需要虽然还有，但在目前的价格水平上，需求量和几年前相比已经大大降低。再加上保障房和低价大盘蜂拥入市，很难想象房价具备继续上行的客观基础。
在房地产调控与反调控的复杂博弈中，对市场看多的“动物精神”从未消退，但客观事实毕竟是事实，现在还头脑发热的结果必定是搬起石头砸自己的脚。