第三代购物中心普遍具有完整的开发运营体系，从前期的规划建设，更加注重卖场的经营，通常背靠大财团。项目定位准确，特色突出，体验性强。代表项目内地的有广州太古汇购物中心、天津大悦城、南京水游城（2008年开业）、北京首地大峡谷（2010年8月开业）等，有香港的K11、APM等。

代表项目1：广州太古汇购物中心

特色：

1. 位置：天河区 现代商务新城，地铁上盖物业。

2. 业态：

a.地下一二层中高端时尚商铺，包括OLE超市、GUESS服饰、CK、I.T等满足中等时尚人群;

b. 地面一二层高端奢侈品商铺，70个商铺品牌是第一次进驻广州，包括CHANEL、GIORGIOARMANI、miumiu、Tiffany&Co.、SERG IOROSSI、ANNEFONTAINE、Brioni、COACH、LONGCHAMP及theory等国际一线品牌

太古汇购物中心 ----- 宽敞大气的步行街

太古汇 --- 奢华Dior主力店 太古汇 ---- 熙熙攘攘的卖场人气

评述：

1. 广州太古汇最大也是最独特的特点就是，“分层定位，完美融合”，即将负一、二层接驳地铁、公交，定位中端快时尚消费群，把地面一二层奢侈品业态留给高端客户，这种既相互独立又有一定互补的布局形式是对传统高端奢侈品业态布局的革新（传统奢侈品卖场往往以安静、游客稀少为特征）。将中端的消费与高端消费融合在一个卖场中间，并相处得如此恰当，在内地购物中心中极为罕见;

2. 太古汇长条线性布局，正中是个大厅，沿线有几个小厅，弧形天顶给人以优美、现代时尚的感觉;卖场色调为暖色系列，灯光布置巧妙，整体感觉品味而不奢华。。。

3. 卖场特色商业举例：

中高端精品超市---华润OLE超市，主要经营国外进口的食品和糖酒，针对人群是收入较高的企事业单位的管理人员、私营业主、公务员和外籍人士。不少商品的价格令人咋舌，138元一只的世界一号苹果、500元一斤的极品牛肉、700元的北海道毛蟹、几十元一只的老虎虾都可见到。。。但这里的环境、服务、商品也是一流的。4500平方面积比深圳万象城的OLE超市大了许多，货品更加丰富，购物的人数也比较多，氛围更加热闹，这说明这种业态经过几年的发展，逐渐被更多的人所接受。ole’超市除了带给很多消费者别样的新鲜感受外，更传达了这个品牌所能演绎的全新生活方式。

特色书吧---方所，面积1800平方米，是由中国第一个设计师品牌例外服饰创办人毛继鸿，以及台湾诚品书店创办人之一廖美立，在中国合力打造的第一个书店。这里最大的特点是不仅卖书，也卖特色服装、创意商品及咖啡;这里灯光柔和、情调独特，消费者在这里静静的选书、看书，更特别的是坐在巴椅上专注地看书。。。

方所 --- 选创意小摆件 方所 --- 品咖啡读“闲”书

方所 --- 看创意艺术展 方所 --- 选购时尚衣服

代表项目2：北京西单大悦城

大悦城是目前西单最大的规模商业综合体，其商业面积有10多万平方米，地上地下共11层，定位于心态年轻、年龄层次分布广泛的高收入人群。2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际时尚青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，日销售额最高时达1050万元，日人流量一度高达20万人次。

这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。

品牌：这里有西班牙国宝级品牌ZARA，有英国平价服装销售巨头NEXT,有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS,有源自希腊的时尚配饰Folli Follie，有简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品) 。潮牌的潮店在“城”里鳞次栉比地恭候着自己的访客，UNIQLO、Esprit、motivi、DHC、马克华菲、THE FACE SHOP、potato&co.……在这里，你不会面对LV 、Armani、Gucci 这样的奢华品牌而感到囊中羞涩，因为你可以用不多的银两购置一身流行前线的“装备”。

代表项目3：香港K11

K11号称是全球首家购物艺术馆，新世界集团投资30亿元建设，楼面面积3.8万平方米，于2009年12月开幕，商场曾被评选为全球最受瞩目的五大购物中心之一，因为它摆脱了一般商场的沉闷与千篇一律，将大自然、音乐、艺术、高科技的元素与购物、餐饮、休闲有机组合于一体，给顾客带来了全新的购物体验。即采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成为购物天堂也成为观赏天堂。K11商场中四处都能嗅到艺术的气息，每层都颇为精致，除了巨大的艺术雕塑之外，座椅、房顶、外墙等细微处都处处标新立异、不落窠臼，展示商场的独特品味与个性。K11的口号是in art we live,艺术地生活，生活在艺术中。武汉光谷新世界项目将引进香港K11业态。

代表项目4：鹏欣-水游城 （南京）

该项目总建筑面积16.7万平方米，最独特处在负一楼修建了一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，在中心大厅还有个100多平方米的“中心舞台”上将演绎各种表演，如魔术、杂技等，365天全天候演出将打造“永不落幕的剧场”，一年1800场演出使其长期保持新鲜感。楼顶7000平方米的屋顶花园，市民也可以免费进入休憩、游玩。

鹏欣水游城倡导三种消费，即：时间型消费，体验型消费和激发型消费。以往的购物中心以目的型消费为主，是有需要了才去的购物中心，而水游城提倡的是“没事就去水游城逛逛吧”的生活与商业融为一体的商业模式。

说到源头，水游城项目也是引进日本11年前的博多运河城开发样板。博多运河城项目第一个定义了“时间性消费”的理念，并取得了极大的成功，亚洲地区的开发商更是蜂拥而至参观学习。如今，“博多运河城”的运营公司——福冈地所，以同样的运营理念和经验，在南京打造一个类似的大型购物休闲中心。据悉，上海鹏欣集团继南京的水游城之后，还将在天津、武汉、成都等地复制这种业态形式。

代表项目5：星河coco Park (深圳 )

COCO Park，深圳唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。于2006年9月30日正式对外开放。总建筑面积85000平方米，共五层，国内首个内街式购物中心,有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺 ;经营定位：深圳唯一公园版情景式购物中心;经营品种：包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态， 其中“餐饮业” 是项目经营核心 。

该项目最大的特点是一改多数购物中心封闭式的建筑风格，为我们呈现了一个敞开式的购物中心。这个建筑面积8.5万平方米的购物中心，有1/4的面积被设计为休闲空间。其独特的折叠式内街、空中天桥给人以妙趣横生的购物感觉，置身6000平方米下沉式露天广场，感受阳光与清风，使人陶醉其间。COCOPARK这种独特的建筑风格，为消费者打造了一个公园版、情景式、休闲至上主义的购物中心，带来更多的消费体验，使之也成为未来购物中心发展的一种模板。

VS 成都凯丹广场

　 凯丹国际广场2010年11月开业，总投资6.5亿元、面积达5万平方米、拥有200个商铺及千余个停车位,是集时尚、服饰、餐饮、影院为一体的欧式时尚购物中心。世界快速时尚的领导INDITEX携旗下四大品牌同时入驻凯丹广场，时尚先锋的ZARA、简约休闲的PULL&BEAR、街头感十足的BERSHKA、柔美亦不乏独立精神的Stadivarius，让蓉城消费者首尝一站式时尚购物体验。被誉为“全球化妆品零售权威”的SEPHORA也在这里第一次亮相。另外，年轻人钟爱的MANGO和UNIQlO在凯丹广场也能买到。

相同:

凯丹与前面项目的相同之处是，都能够注重时尚品牌的引进;更加注重体验式购物环境，场内的灯光、装饰都能给人以柔和舒适的感觉，人们行进期间，基本能够做到“移步换景”的效果;

差距：

凯丹定位没有前面的项目明确，业态、品牌丰富度、规模都不及前面的项目。