城市综合体的发展尽管为城市化进程起到了巨大的推动作用，但在看到的正面效应的同时，也出现了不容忽视的问题，必须引起高度关注

一是布局不尽合理，市中心的“脑溢血病”和城郊外的“瘫痪病”越来严重。从石家庄目前建成或在建的项目来看，出现了堆集现象。中山西路，将建立新华商贸中心、新百对过大型商业综合体、苏宁城市广场，如在加上银座、新百和湾里庙，其规模之大。中山东路乐汇城、勒太又在繁华的商业中心落成。两大中心商圈不到三公里的地域，崛起五大城市综合体，容积率和密度高，严重“超载”，有些商业地段将不堪重负。环境污染，交通阻塞，会使人有窒息之感。这样势必影响对城市“脑淤血”病症的治理。特别是开发城市中心地带，马路一扩再扩，房屋拆了建、建了拆，人行道挖挖填填、填填挖挖“，旧的管线拆不了，新的管线不断挤进有限的地下空间，陷入一种低水平重复建设的循环之中。同时还出现，由于布局问题，出现城市中心与郊外冷热两重天的现象，郊外无活力的“瘫痪病”也会越发严重

二是城市生态绿色理念没有得到有效体现。 动物和植物之间，动植物与环境之间相互影响是一门很重要的学科。综合体要体现大自然，田园风光，绿地、湖面景色，这是综合体不可缺少的元素。从石家庄已建成的城市综合体来看，这些元素有的很少有的基本没有。人们成天穿梭忙禄在混凝土森林之中，与大自然愈来愈疏远，人们最终会从“热恋”中退却。

三是城市综合体开发需要冷思考。凡是有城市的地方就有城市综合体”，“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”用这几句话来形容中国城市综合体开发现象并不为过。仿佛在一夜之间，城市综合体在全国各地遍地开花，除了北京、上海、广州等一线城市外，全国各地的二、三线城市也都走起了“Mall”步，不管对不对自己的胃口，城市综合体建起来，似乎才能赶上潮流。如果这种热度得不到及时控制。很可能会出现上世纪九十年代百货公司热、2000年以后购物中心热、到今天城市综合体热。在“热”的形势下，石家庄作为二线城市必须保持冷静的头脑。防止盲目立项、重复建设、运营管理无秩序，开发商后劲不足等问题的出现，努力使石家庄城市综合体在健康科学的轨道上稳定发展。

作者系石家庄铁道大学外聘教授、硕士生导师、高级经济师、石家庄北国商城股份公司运营部常务副部长