出品/联商专栏

撰文/方湖

作为休闲和消费的载体，购物中心是社交、消费和场景的三维度聚焦点，随着供应量加大、同质化竞争加剧，场景创新越来越受到重视。随着8090和Z世代消费崛起，消费主权时代已经来临，购物中心应该应时而动迭代升级，打造以人为中心的消费内容和消费场景，从货-场-人向人-场-货转变。

以人为本、以场为载体，通过建筑场景、空间场景、IP场景、业态场景等手段，实现商业与人的链接，最大化实现与消费者情感共鸣，为商业引流。

场景创新分为三个层级维度：

第一维度：建筑场景创新。依据项目定位进行大的建筑场景创新，能够与其他项目形成差异化和独特竞争力。例如重庆The Ring光环公园。

第二维度：空间场景创新。依据项目定位，对商业体内部空间做美陈、装置、道具等排布组合，做出各类主题、IP或风格的场景创新。

第三维度：业态场景创新。依据项目定位和业态楼层定位，将业态内容包括产品、服务等与场景相结合，实现消费者情感共鸣，提升消费转化。

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天台场景为什么是

购物中心创新发力点？

在水平维度上，多数购物中心在消费动线、段落规划和品牌落位研究得深入浅出、得心应手；在垂直维度上，从停车场到负一层、到首层至顶层，主力店设置、楼层定位、消费客层聚焦、垂直消费关联等商业要素，也是熟稔在手、水到渠成。

不管是水平动线还是垂直动线，这里面都有个局限，就是限制在商业体的有限空间里，有层高、柱距、面积甚至光照等因素的制约。

所以购物中心场景创新，购物中心向上探索，打破内部封闭空间束缚，因为屋顶天台具有不受约束的物理空间和时光空间的限制，能够跨越时间和空间做出极具特色的创新作品，是更高维度的建筑创新。

天台场景创新，独具优势

一、购物中心是封闭的商业体，形成一个人工的商业内循环。与自然形成截然分割，开放度不足。

二、屋顶天台是封闭商业空间的外部延伸，可以有较大甚至不太受限制的延展空间。可以自成风景，成为城市观景和休闲平台，也可以打破空间限制，成为玩乐天堂，也可以一杯酒、一首歌，享受繁华之外的夜生活。

三、日趋激励的商业竞争，商业创新无处不在、无孔不入，包括软件的内容创新和硬件的建筑空间创新等等。

四、作为商业创新的两大发力点，建筑空间创新是硬件竞争力主要体现，具有高起点、高投入、高门槛。

五、屋顶天台空间，发挥自由度较大。因为具有较高垂直高度、平面面积大、无层高限制，具有空间大、视野开阔等独特优势，叠加不同的场景和业态，可以创造各具特色的屋顶天台秀。

购物中心单层建筑面积超过1万㎡，屋顶面积多数也在1万㎡，可以考虑到空调和排风等设备空间预留，那么可以做天台面积大约5000㎡以上，可以发挥的平面空间和纵向空间都很大。而且结合时间维度，白天可以结合城市、阳光形成独特的休闲娱乐氛围，夜晚结合夜景和灯光打造特色夜生活。

天台场景创新价值体现：

一、打造屋顶空间，形成项目独特价值点，增强项目硬竞争力；

二、拉动客群向上，增加高楼层客流互动和铺位价值；

三、扩展商业空间，提升商业体的物业价值。

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天台场景创新

创造项目独特商业价值

天台可以突破时间和空间的限制，通过建筑场景、空间场景和业态场景三个维度创新，引进购物中心内部不具备的特色业态和品牌，根据项目定位打造出独特商业空间。

一、打造屋顶社交平台，创新文化娱乐空间

武汉江宸天街——星空天台：武汉江宸天街作为龙湖商业进驻武汉的首个天街项目，该商场的星空天台结合了商业运营与景观设计，提取由文化衍生的城市度假生活和享乐主义经典的视觉形象，融合到星空天台的设计中，形成了以蓝色与白色相互搭配而成的景观主色调。

落日夕阳等稍具霓虹感的暖色调夜间场景，点缀以浪花、阳伞、棕榈树、夕阳等元素，强化了整体的明快氛围，呈现出 “CITY-POP”风格特点的海滩球场，在极致纯粹的空间观感下，营造出轻松享乐的都市年轻生态场。

二、打造天台夜生活，点亮城市夜经济

印力汇德隆杭州奥体印象城，将屋顶空间价值最大化：这是杭城首个400米空中跑道、首个天空之镜屋顶无边水景、空中酒吧街区、室外天空篮球场、1300㎡天空综合滑板街区等场景的打造融合了运动健康、绿色生态、生活娱乐等多维度功能。同时，配合与酒吧、轻商务餐饮、居酒屋等业态品牌，整个屋顶空间契合了夜经济概念，打造了充满情感的都市潮夜生活。

此外，印力汇德隆杭州奥体印象城的横跨L5-L6双层、面积超2000㎡的室内穹顶“雨林”值得借鉴，绿植、跨层瀑布、led屏幕休闲台阶、天空树等共同打造了一个沉浸式热带雨林场景。

还有遇见蔚蓝的24小时“天空之境”，将湖面搬到屋顶，让顾客即使身处高楼大厦，也能有享受自然的度假体验。

三、打造屋顶体育社交，形成天台运动空间

UNI MALL天空之城：UNI-CITY天空之城打造的约4000㎡UNI-PARK，涵盖了非标篮球场、足球场、跑道、天空駅前园、上达河滨公园、天空高线公园的活力源地公园景观体系。

还打造了智慧互动运动场，还将引进运动潮牌、工业风运动餐吧、天空滨河跑道等，四层的规划不仅有美食，还将打造UNI-SPORT区域，配备高颜值的5人制足球场、高颜值篮球场，同移动售卖区、储物柜、淋浴房、巨幕等设施。

四、打造屋顶花园，创新城市级会客厅

天安·千树，苏州河畔巨型“空中森林”：堪称魔都版“古巴比伦空中花园”，由400个露台和1000棵树构成独特的“城中森林”，建筑外观如两座山峰，其内设计有零售、办公、餐饮、画廊与其他公共空间，其在项目内逐层升高的“立体绿化”不仅消除了建筑与景观的界限同时也丰富了苏州河沿岸的城市景观。

结语

面对日趋激烈的市场竞争，开发商越来越注重场景创新，包括建筑场景创新、空间场景和业态场景创新，不管将42米高穹顶的大尺度植物园搬进购物中心的重庆The Ring公园，开业就受到重庆老百姓的追捧，杀到大众点评的排行榜首；还是以Wellness理念的前滩太古里，以450米天空环道+屋顶的街区场景构成独具特色的城市公园，成为上海封面级商业作品为人称道。