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文集
《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
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商业地产“项目落点”的选择（一）
2012年11月19日
评论数（0）项目选址最终是要落在一个“点”上的，这个“点”被称为“项目落点”（project location）；“项目落点”的选择，也存在一些基本的商业规范。
一、尽量靠近“繁华区”
在可确定的区域内，选择“项目落点”时，应尽量选择近离繁华区的位置，繁华区所聚集的客流，通常要多于同一街区的其它路段；而每远离繁华区一定的距离，实际上会增加被客群放弃的概率。
二、尽量靠近“商业主干线”
“繁华区”不太显著时，尽量选择近离“商业主干线”（专业术语-附）的区域，这样会使来自“商业主干线”的“车流与人流”更容易在项目汇集，进而增加项目的“先天盈利能力”。
但如果项目离“商业主干线”较远，而在背离“商业主干线”的方向上，又有“商业次干线”（专业术语-附）的“十字路口”可供选择时，则情形又有所不同。如图表5-03所示。（待续......）
——摘自：《商业地产选项》 史博文著 中国建筑工业出版社