商业地产需要承载一定的“都市机能”（urban function），因此，良好的商业地产项目也有“城市名片”、“都市橱窗”的美誉！商业地产应该承载的“都市机能”，主要包括以下几个方面：

◆ 建筑风格应展现城市的“个性与美感”，改善城市形象；

◆ 提升“地段价值”和促进“城区繁荣”；

◆ 在总体上增强城市的“综合服务机能”；

◆ 抑或具有“购物、餐饮、文化、娱乐、休闲”等综合价值；

◆ “业态与业种”组合可以满足消费者日臻完善的需要；

◆ 防止现存商业中心的“非自然衰退”，形成产业的“正相关”；

◆ “竞争者关系与功能”相互补充，规避“恶性竞争”；

◆ 对“建筑、制造、服务”等相关产业起到有益的拉动作用；

◆ 促进城市“商流、物流、资金流和信息流”的发展；

◆ 吸引外来厂商，提高城市“融资与融物”的能力；

◆ 促进城市充分就业；

◆ 适当保护“中小企业”的健康发展；

◆ 促进GDP与财政收入持续不断地增长；等等......

商业地产的“都市机能”是“政府和市长”的职责之所在！也是《城市商业网点规划标准》的重要依据之一。

2、“都市机能”与综合效益

（1）政府的肯定

承担较多“社会机能”的商业地产项目，自然会受到政府的重视，抑或会得到一些政策上的扶持。如，项目提升了城市形象，创造了大量的就业机会，提高了城市“商品与资金”的融通能力，增加了大量的财政收入等等，是一定会得到政府支持的。

（2）市场的认同

在项目“业态与定位”能满足市场需求的同时，更多地承担一些“公益机能”，如散步、休闲、文化、运动，甚至“公厕”等；都会得到社会的赞誉，进而获得更广泛的市场认同，从而提升项目的“美誉度”、“忠诚度”和“经济效益”。

（3）品牌的提升

         ——摘自：《商业地产选项》 史博文著  中国建筑工业出版社