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30年，践行商业不动产的实战运营与案例诊断…… 数字化PaaS平台，致力于实体商业“销售额与估值”的10倍增长…… 史博文「商业地产运营丛书」作者。数字（中国）商业平台创始人…… 关注我，让我们一起见证、抑或共同缔造，下一代：超级独角兽！
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文集
《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
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北有王府、南有西武
2012年04月25日
评论数（0）北有王府、南有西武（我与中国商业地产20年-④）
“北有王府、南有西武”，曾经道出了中国“顶级零售店”的格局。“王府”是指北京王府饭店精品廊，“西武”是指深圳西武百货（日本）。
日本西武集团曾有着辉煌的历史，到1987年，西武集团已发展成为拥有铁路运输、旅游饭店、百货超市、高尔夫球场、房地产等10大行业的商界巨头。其老板堤义明，也曾以100多亿美元的身家，在1987年和1988年两度雄踞《福布斯》世界富豪榜首位。
2000年以后，我曾多次参与了深圳西武在中国的“选项”。在参与西武“选项”的几年中，我和其董事长莫绪源、总经理陈志威等一道，陆续考察了成都、重庆、长沙、哈尔滨等多个城市的商业地产项目。
“义务参与”西武“选项”，不仅是因为和西武的高层管理者是朋友，同时我也期待着能成为一间顶级西武购物中心的总经理；因为我喜欢“高档百货的尊贵与典雅，顶级品牌的奢华与文化”！
有一年，香港西武的一位董事相中了哈尔滨中央大街的一家名表店，希望西武百货能在此开设一间分店；于是，我和深圳西武的董事长莫绪源、总经理陈志威等一道飞往哈尔滨进行实地考察。当时西武高层也有意向，如果哈尔滨西武店能够确定，也希望我能来操作这个项目。
在飞机上，我的脑海中一直浮现着郭富城、张柏芝在《浪漫樱花》电影中的优美舞姿......据传，当年张柏芝在《浪漫樱花》故事中所扮演的角色，就是以日本西武家族中的“千金小姐”为背景的。其实，这个传说是否真实并不重要，重要的是——“浪漫的樱花、西武的经典、顶级品牌的奢华”如果能融合在一起，将会演绎出非常好的“传播效果”！我设想着：如果由我操作哈尔滨西武的话，在开业典礼上，我希望能将郭富城、张柏芝请到现场，让他/她们跳上一曲“芭啦芭啦樱の花”，这是多么美的“开幕推广”啊……！
然而，遗憾的是，在经过哈尔滨的实地考察后，我们都不看好这家名表店的位置和物业；况且，香港连卡佛作为一家高档百货，已经在中央大街选了一个店址。同在一条中央大街，两间高档百货，对于哈尔滨这样的“二线城市”而言，市场效益是很难保障的！不得已，哈尔滨西武项目只好放弃，并由我作了一份《哈尔滨西武考察报告》。
后来，由于香港方面的“体制原因”和“收权”，使得西武在中国的发展，由原来的“香港-深圳-内地”运作模式，过渡到“香港-内地”单一的运作模式。缺少了内地经理人的参与，或许这是香港西武在内地发展“水土不服”的重要因素！
与西武的合作没有成功是遗憾的！然而，为西武提供了服务，西武也很讲情义，后来深圳方面还是传来消息，并有意向让我出任“中信广场西武”的店长（西武旗舰店），可我还是婉言地谢绝了……
出于对“世界顶级品牌”的熟知与喜爱，几年后，我编著了一套《世界品牌：历史与故事》丛书，其中包含了世界一线品牌、二线品牌和三线品牌等。它也将成为我「商业地产运营」丛书-《招商》系列的一个组成部分。
2010年，是“圆明园罹难150周年”（“第二次鸦片战争”中，1860年10月18日英法联军“火烧圆明园”）。春节时，我有幸参加了“首届圆明园皇家庙会”，当我走在圆明园的石板小路上，闻着早春雪融后的泥土气息，似乎感觉到圆明园也在随着春天一起复苏......可恰巧的是，它被烧毁的“沧桑瓦砾”和某些奢侈品的“辉煌历史”一样长，如法国的LOUIS VUITTON（路易•威登）、英国的BURBERRY（巴宝莉）等，这尤其令人寻味与感慨！“一种奢华的灭失”和“一种奢华的兴起”，同在这150年间，这绝不是简单的历史巧合！
未来的中国，将会成为奢侈品消费的“头号大国”。而值得庆幸的是，奢侈品打开“中国的大门”，再也不需要“坚船利炮”和“毒品开道”，“时尚的力量”同样是强大的！然而，中国的商品，什么时候才能形成“世界品牌群”，并伴随着“中国的崛起”，以“时尚的力量”敲开西方世界的大门呢？这是令人期待的！
其实，打造中国商品的“世界品牌群”更是一种国家战略；关于这一点，我也曾2次致信温家宝总理，日理万机的总理也不知收到了没有……
待续：
“海南下雪了！”
坚 持
感 恩……
——摘自：《商业地产选项》后记：涛声依旧——我们是一代“闯海人”！
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