随着房地产行业进入白银时代，房地产开发商的运营模式和盈利模式需要紧跟宏观经济形势变化，越来越多的地产商向“地产+”的方向发展，寻求新的增长点，“地产+健康”正是在这样的背景下诞生的。

01地产+健康，下一个风口？

下一个地产的时代，不再是开发时代，而是资产运营的时代，房地产（空间资产）的增值来源于产业创新内容+服务。好的产业及服务内容可赋予资产快速增值，而“健康”正是这样的产业内容与资源。

地产+健康的发展模式，主要有以下利好背景：

刚需性

医疗健康同“衣食住行”一样，都是人类最基本的生存层面的生理性需求，人类社会只要还存在，就存在对医疗健康的需求。 相对于在疫情中遭受重创的餐饮、旅游行业，有人说，医疗健康是一个能够逆势增长的行业。

医疗资源的长期供需矛盾

虽然人们对医疗健康的需求并不是高频次的，但放眼全国，无论什么时候去公立医院，都是人满为患。加之目前我国老龄化、高龄化趋势明显，对医疗健康的需求正在急剧加快。一场疫情，更是暴露了医疗资源长期以来的供需失衡，是我国医疗行业的长期矛盾。

就医体验差

随着消费升级，人们越来越注重“体验”。病患对于医疗服务的诉求，在当下的公立医疗服务背景下，常常无法得到满足。

医疗机构“去中心化”

随着医学、工程学、机器人学等专业学科的不断突破，医疗技术不断成熟，越来越多的医疗服务（如牙科、医美、体检等）逐渐脱离了传统医院的束缚，呈现“去中心化”的趋势，成为购物中心必备的业态。

02地产+健康：怎么结合？

其实，许多开发商已经意识到跟医疗健康结合是个方向，但缺乏专业化策划、招商、运营能力；唯有摸着石头过河，“野蛮生长”。同时，医疗地产因建设培育期长、前期投入大，一直让很多投资者望而却步。

那么，地产+健康具体该怎么结合呢？

在国内，商业综合体从来都不乏牙科、医美等专科门诊等业态，但往往作为个体租户散落在各大商圈。

而放眼国际，医疗诊所已经成为优质购物中心必备的业态。在美国，有三分之一的紧急护理中心已经开在了商场里，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。

从目前国际国内的开发案例和趋势来看，地产+健康诞生了不少新型模式，大致包括“医疗+商业综合体”、“医疗+医学研究”、“诊所大楼”和“医药商城”。其中医疗+商业综合体的模式被大力推广，获得了好评。

03医疗+商业综合体的案例借鉴

韩国仁川MTP

让就医更有趣

韩国仁川MTP，在儿童健康与娱乐体验的结合上无疑是最成功的一个。

韩国仁川MTP（Medical Theme Park）是一个以医疗为核心，以健康消费、养老、健康文化等为一体的新概念健康文化医疗主题公园。

体育娱乐嫁接医疗服务

平衡公园通过各种各样的游戏器材和运动来培养孩子们的肌肉力、柔软性、爆发力、心肺持久力等身体机能的新概念游乐园，包括了运动村、艺术村、医疗村三大部分。

运动村：将VR与3D技术结合，设置丰富的体育体验项目，打造全新的体育游戏空间，让孩子们可以体验赛车、骑马、球类运动、射击等多种体育运动，提高孩子们的协调和机体平衡。

艺术村：以互动式演出活动为主，引发孩子们的兴趣与参与，有利于提高孩子们的沟通能力和自信心。

医疗村：作为主要的主题空间，在医疗村里设置了12处游戏平台，可以让孩子们亲身体验不同的游戏项目。并且在游戏结束后，会以报告的形式显示孩子在过程中各种身体机能数据，为制定儿童健康成长方案提供数据支撑。

卡通形象增添体验乐趣

MTP以昆虫为原型分别设计了5种可爱呆萌的卡通形象，他们出现在平衡公园中的每个角落，帮助孩子们快乐地完成每项检测，并且编排舞蹈表演，拉近与小朋友的距离。

Dubai Healthcare City

定位奢华的医疗综合体

作为全球重要的贸易港口和金融中心，迪拜一直给人的印象就是“豪”。在医疗商城方面，迪拜也丝毫没有要低调的意思，成立一个超级奢华的健康护理中心——Dubai Healthcare City（迪拜康城）。

整个迪拜康城主要分为医疗区和度假疗养区。其中医疗区占地38万平方米（570亩），提供四种服务：

1、传统医疗服务。

将医生办公室、门诊手术中心、综合医院、专科医院、康复和长期保健设施、临终关怀和诊断实验室聚集在一起，提供高度便利的医疗一条龙服务。

2、替代性医疗服务。

融合了东方医学和其他健康计划的中心，提供12个领域：顺势疗法、印度草医学、中医、尤那尼医学、骨科、治疗性按摩、自然疗法、引导意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的治疗方法。

3、医疗教育、研究。

家庭医疗、牙科、护理和健康培训学校等。包括波士顿大学迪拜牙科专业学院、哈佛医学院迪拜学院等，以及其它的医疗基础服务如药房、医疗设备、医疗咨询等。

4、相关支持性服务。

例如：签证中心、五星级酒店、矿泉疗养浴场、购物中心、零售和饮料店等。

总的来说，迪拜康城是一个集看病治疗、康复疗养、度假旅游、教育研究于一体的医疗综合体。

美国100橡树商城

关注营造人性化空间

作为纳什维尔地区首个大型封闭式购物中心，100 Oaks Mall 开业于1967年。后因经济衰退，于2007年将一半的商业面积，80万平方英尺租赁给范德比尔特大学医学中心。

项目在商场空间和医疗中心空间的结合，也花了大心思——

户外环境可持续

在100橡树商城的户外空间，通过雨水花园、生物沼泽、渗透池等环境设计手段，营造更可持续、环境友好的空间；通过将硬质地面重新绿化，为大众营造更绿色可达的公共场所。

医疗空间更专业

脱离了大医院，植入商场的医疗机构，重中之重是让公众对它们的专业度有同等的信任感。因此，商场的“商业氛围”与医学中心的“专业气质”做了适度的界定和隔离：为医学中心设计了专门的入口，并在医学中心内部去除了原有的“商业感”，而以更“庄严的”、“有机构感的”场所营造强化专业的医学氛围。

杭州501大厦

国内的首度探索

在国内说起医疗综合体，就不得不提杭州的501大厦。

杭州大厦501的地下1层至5层为购物区，9-22层是Medical Mall，将购物与医疗有机结合起来，在这种新模式下，消费者可先逛逛购物商场，再到楼上进行医疗服务消费，有效避免了传统医院过于沉闷的焦虑与恐惧。同时，借助购物商场的人流，保证了患者的流量。

服务升级

全程医疗着力打造四大医疗服务中心，包括高端体检中心、医美与抗衰老中心，高端门诊及名医专科中心，健康管理中心来提供客制化的全面的健康促进方案，多维度地打造健康保障体系。

内外兼修

501大厦室内空间独创“珠宝盒”室内设计理念，用晶莹剔透和性冷淡风的极简设计，和沉浸式的空间设计，为都市时尚女性打造一个充满惊喜的时尚生活空间。

04用创意设计让医疗空间 告别“惨白脸孔”

怎样改变一向冷冰冰的医院形象，并更好地融入商业氛围中，这正是医疗综合体和各大购物中心医疗业态在考虑的问题。看看下面几个例子，是否对大家更有启发，从而通过创意设计彻底告别“惨白脸孔”。

1.增加儿童设施，吸引孩子的注意

西班牙巴塞罗那一家新落成的儿童医院，把室内空间打造得温馨明亮、充满童心，用有趣的设计和装饰帮助孩子放下戒备、放松心情。

2. 在公共空间增设动、植物等自然元素

进入俄亥俄州nationwide 儿童医院，仿佛走进魔幻的动物森林——巨大化的树木、动物装置、墙壁上大面积的彩绘森林。而公共空间、墙壁、柱子，随处可发现动植物元素，又使得医院环境更加亲切、平易近人。

3.让墙壁更富创意

萨尔茨堡lkh儿童医院就为每个楼层提炼一个主题进行了设计，小鬼穆奇、深海、丛林、深森再到天空。重要的是，他们利用简单的墙壁设计，设置迷宫、哈哈镜等，为来这里的顾客提供充满趣味的游乐体验。

4.制造空间上的错觉感

很多人说葡萄牙波尔图的牙科诊所是一个时尚品牌店铺，那是因为他们充分注意了空间设计的简约时尚。极简色调和楼梯下面的镜墙，让人们在进入的时可以有一种宽阔空间的错觉。

5.缤纷色彩打造活力空间

派沃团队设计的山西省儿童医院，在现代、简约的医疗空间中，融入色彩、艺术、自然光，这将对患者及家属起到很好的心理缓解作用，利用色彩对不同的医疗功能进行区域管理，病房设计突破常规，注入如家一般的温暖。

05写在最后

跨界，意味着新的商机。

可以说地产+健康的模式既契合了目前消费者对健康升级的需求，又为中国城市更新、购物中心迭代创新提供了重要升级方向。让消费者在吃喝玩乐的同时,可以把健康的问题也一并解决了。

从设计角度来看，设计师要注意在设计时多融入一些创意，人性化细节，让医疗空间不再“冷冰冰”，又能让购物中心多了更多便捷和人情味。