根据商业设计周刊的不完全统计，2020年上海拟开业的商业地产项目（对象为3万㎡及以上）有21个，商业体量近175万㎡。

与去年相比，尽管项目数量和商业体量方面均有所下降，但是南翔印象城MEGA、北外滩来福士广场、天安·千树等备受关注的项目均将于明年亮相。

下面我们将以区为单位来为您详细盘点这21个商业地产项目，解读它们的商业定位、优势和各自的特色，并将交通路线、入驻品牌类别一一为您详细列举！为各位商业地产人士奉上值得收藏一整年的市场动态。

一、浦东新区

1、上海新环广场

地址：浦东新区新环西路989号

商业体量：4.1万㎡

商业定位：新型社区商业

品牌定位：餐饮、娱乐、亲子

交通路线：地铁16号线，新场站；公交车线1068路，1127路

新环广场将重新定义整个浦东新区张江南板块商业和住宅的新内涵，刷新新场商业消费服务新高度。未来，上海新环广场将针对周边常驻居民以刚性需求为主，例如惠民餐饮、休闲娱乐、亲子互动、文化体验等，构筑特色化、标签化、创新化的综合体新模式，为浦东新区增添新的商业动力。

在设计方面，上海新环广场充分的贯彻“环”的感觉，用颇具科技时尚感的色彩的设计让整个上海新环广场显得魅力十足，开业后凭借独特的特色，将会成为时尚街拍圣地。

2、上海新田360广场康桥店

地址：浦东新区沪南东路与秀浦路交汇处

商业体量：6.2万㎡

商业定位：家庭体验式消费购物中心

品牌定位：购物、休闲、体验、美食

交通路线：公交975路、639路

新田360广场【上海康桥店】，总建筑面积近12万平方米，商业面积6.2万㎡。位于上海浦东新区康桥镇，所在周康板块是浦东新区中西部发展的重要板块，东靠迪士尼，西临后世博，北接自贸区张江板块，地理位置优越。

项目秉承新田360广场独特的经营模式，力求打造大浦东区域首席家庭体验式消费购物中心。

3、云汇天地（改造）

地址：浦东新区兰花路308号

商业体量：4万㎡

商业定位：体验式购物中心

品牌定位：零售、娱乐、服务、餐饮

交通路线：地铁2号线，龙阳路站

建成后的云汇天地将集成商业、办公、酒店三大精品业态于一体，有望成为区域内地标性品质生活商业综合体。在总体设计上，云汇天地围绕“叠石、环绿、流水、行云、聚场”等五大建筑特点，将整个商业体打造成了一个具有生态概念的人文休闲生活办公购物场所。

以“叠石”为设计依托，打造独特退台式建筑，以“环绿”为着眼点，匠心绿色建筑，结合空中庭院融合四季自然景观，设置多个空中花园，于方寸之间尽显天地之宽。300m空中酷炫环廊，巧妙连接内外景致，尽享全景动感盛宴。科技与水的碰撞，成就巨型环绕水幕，最高处可达36m，隐然有“行云流水”之势。

建筑面积约4万平方米的“云汇天地”商业裙楼将传统的零售、娱乐、服务、餐饮归类到人群不同需求的另一个维度上，在招商中更注重业态的创新、独特、社交、便利、体验感等不同特性上，筛选一批极具特质的商户，共同打造一个“摩登生活、有趣灵魂、绿色空间”的商业综合体。

4、上海百润时代广场

地址：浦东新区申港大道133号

商业体量：4万㎡

商业定位：中高档购物中心

品牌定位：零售、餐饮、休闲、时尚

交通路线：地铁16号线，滴水湖站

项目位于上海浦东东海之滨临港新城核心商务区，定位为零售、餐饮、休闲为一体的中高档购物中心。消费目标客群设定为临港新城范围内以及周边包括惠南镇在内的消费人群，为临港及周边消费者提供高档生活享受及体验。

项目开业后将成为临港主城区步行街商圈中高端品牌汇聚的旗舰店，也是临港新城300平方公里范围内首家开业的购物中心。楼层规划分为美食汇、名品街、魅力秀、名媛坊和酷乐风五大主题，倡导共赢互惠的绿色发展理念。

5、张江海豚湾

地址：浦东新区海科路777号

商业体量：4.6万㎡

商业定位：体验式购物中心

品牌定位：餐饮、休闲、教育、健康

交通路线：地铁16号线、13号线，华夏中路站

张江海豚湾以科技文创为主题，以文化装备产业、数字内容产业为核心。一方面，打造集新品展示、互动研发、游戏体验、数字学习、影视视听、时尚餐饮、主题酒吧、健身娱乐于一体的创新文化购物中心和商业街区。另一方面，依托附近的智慧河自然景观、中央公园生态景观，打造新兴都市区域名片、绿色生态人文地标，点亮张江。

二、普陀区

1、上海普陀绿地缤纷城

地址：普陀区曹杨路2021号

商业体量：5.7万㎡

商业定位：社区购物中心

品牌定位：零售、娱乐、餐饮、健身

交通路线：地铁11号线，真如站

上海普陀绿地缤纷城（原天汇广场）以“CAPM﹒生活家”赋予社区生活新的定义，倡导Share Life和All Time的新生活主张。规划3大主题+5大深夜营地+6大区域明星店，为新中产阶级家庭，以及需要释放压力和有社交需求的人群提供全方位、全时段缤纷生活营地。

以“享生活”、“悦生活”、“惠生活” 为三大主题的丰富业态覆盖全年龄段消费群。以服务功能为核心的24H深夜营地囊括健身、娱乐、餐饮、书吧、影院等五大业态。

作为上海第五座缤纷城，普陀绿地缤纷城尽享地段、交通与规划的多重红利，以其不可复制的独特区位优势，打造城市级副中心地段屈指可数的全时段社区购物中心。

2、上海天安·千树

地址：普陀区苏州河昌化路桥东侧

商业体量：10万㎡

商业定位：大型综合商业中心

品牌定位：旅游、休闲、文娱、购物

交通路线：地铁4号线，中潭路站；地铁12号线江宁路站

天安·千树坐落于上海苏州河畔，以创意为基因，集建筑艺术、文化传承、历史遗产与自然风貌为一体，囊括精品购物、餐饮休闲、文创娱乐和酒店办公等功能，将成为地标性的创意城市休闲综合体。作为天安布局商业零售、响应消费升级的重要举措，千树这座别具一格的城市商业绿洲有望成为中国乃至全球一个不可复制的地标。

千树的所在地本身便是一段传奇——毗邻苏州河，曾是荣氏阜丰面粉厂旧址。如今，荣氏家族的四栋保护建筑都被妥善保留和修复，并成为千树的一部分，以此纪念上海丰厚的历史文化沉淀。千树的设计灵感则来自世界文化与自然双重遗产——黄山。

整个项目仿若两座山峰，覆盖着种类多样、错落有致的树木和植被。宛如山林峭壁的外立面，别具风格的露台花园，绿意盎然的河滨步道，让人仿佛置身都市中的世外桃源。

3、主场ESP电竞文化体验中心

地址：普陀区同普路，临近泸定路

商业体量：3.6万㎡

商业定位：线下实体新文创体验中心

品牌定位：娱乐、零售、文化

交通路线：规划之中

项目内设有全国首家专业电竞赛馆——全国最大电竞联赛之一王者荣耀职业联赛（简称：KPL）主赛场，全年线上曝光量超过200亿人次。

该电竞赛馆内配备专业的应援区、云观赛打CALL（互动弹幕、加油打赏平台、无人机送礼）系统、VIP观赛区等，并集结了体育类、极限类、科技类、体验类等活动，以“商业+赛馆”的形式，赋能传统商业模式。其中，体育类活动将结合时下最流行的体育竞技类综艺节目，实现线上线下互动；极限类主要举办各类极限运动赛事；体验类则指各类游戏植入，如VR联机对战，身临其境地感受“绝地求生刺激战场”。

除此之外，主场ESP电竞文化体验中心内还设有上海首个新文创型态体验乐园——“新文创PLUS”，以及独具特色的网红楼梯，并在项目中植入各种动漫、电竞、网红IP的沉浸式情景公共空间，电竞、二次元动漫周边贩售店，趣味性体验休息站等，为Z世代人群提供丰富多样的网红打卡点。

此外，主场ESP电竞文化体验中心还集结了零售、餐饮、娱乐、服务等多元业态，不仅打造电竞线下交流和聚会平台，还为热爱游戏的年轻时尚人群打造一个集吃、喝、玩、乐于一体的电竞主题生活馆。

4、桃源·π

地址：普陀区泸定路 388 号

商业体量：5.8万㎡

商业定位：主题情境式体验购物中心

品牌定位：餐饮、娱乐、零售

交通路线：地铁2号线，威宁路站

桃源·π的主入口由粉红色的线条与明亮灯光组成拱形状，犹如一瓣瓣桃花，色彩斑斓，典雅与时尚交汇，标志感十足。其伸展的造型向人们呈现出邀请的姿态，吸引着往来客群进入其中一探究竟。当人们走进入口，即被桃源花瓣氛围笼罩，带来一种梦幻般体验。

从入口进来，处处都是“桃源”氛围情境，雅致的桃花色泽布满整个空间，恍若仙境，引人沉浸其中。

细节上精心设计，如连桥玻璃的贴图、扶梯玻璃下沿增加的灯光、连廊天花挂件与灯光等，呼应协调，使得整个桃源空间层次更加丰富，让人流连忘返。内部空间采用花朵型结构布局，以“中庭”为空间节点，通过连廊、垂直电梯、扶梯等“阡陌交通”串联起各个建筑空间。

桃源·π的所有空间设计相比传统商业空间更注重互动体验与温馨感受。并且打造了深具人文内涵的桃源IP场景，以此延长客流的停驻时间，增进人们的情感粘性。在沉浸式体验商业主导的当下，这种空间设计无疑已赢得了先机。同时引入亲子优教、特色美食、时尚游乐等体验式业态，将为邻里生活带来人文涵养、无限不循环的奇遇体验。

三、静安区

1、静安国际中心

地址：静安区裕通路89号

商业体量：7.6万平方米

商业定位：中高档购物中心

品牌定位：零售、休闲、娱乐、餐饮

交通路线：地铁1号线、12号线、13号线汉中路站

静安国际中心定位为中高档商业格局，集大型购物中心、休闲娱乐、滨水餐饮、综合写字楼、精品酒店、水岸御居为一体。

商业部分计划引进国内外知名品牌，融汇艺术、人文、自然、商业四大核心元素，交织出创意、自由及个性化商业氛围，为消费者呈献永不落幕的时尚盛宴。

2、大宁久光百货

地址：静安区大宁路411号

商业体量：18万㎡

商业定位：中高端购物中心

品牌定位：百货、餐饮、娱乐

交通路线：地铁1号线，延长路站

“久光“品牌在上海的布局的第二个商场，总面超过34.8万㎡，购物中心面积达18万㎡，还有8万㎡的停车场，堪称大宁商圈商业面积最大的购物中心之一。

商场内部随处可见流动的曲线，让商场里的每一步都是一种全新体验。商业百货、购物中心、屋顶花园、中庭四个部分的设计，会给消费者带来一种探险式体验感。

四、青浦区

1、上海青浦绿地缤纷城

地址：青浦区地铁17号线青浦新城站上盖

商业体量：5万㎡

商业定位：聚生活家，享生活+

品牌定位：零售、娱乐、餐饮、亲子

交通路线：地铁17号线，青浦新城站

青浦绿地缤纷城，满足全年龄段一站式生活所需，演绎缤纷城十二时辰，成为理想的城市生活客厅，展现多元生活方式，打造全民玩乐的青浦打卡圣地。在这里，你可以补给生活所需，以便继续出发；也可以调剂生活之味，重新找到方向；更可以让孩子们尽情释放天性、释放“电量”，在学习与玩耍的频率中自由切换。

2、上海东渡蛙城

地址：青浦区淀山湖大道1088号

商业体量：15万㎡

商业定位：世外桃源般“原生态”购物空间

品牌定位：购物、休闲、娱乐

交通路线：地铁17号线、淀山湖大道站

一座公园剧场型主题乐园，项目整体结合了亚洲度假胜地风格和欧洲古典风格，600米长的室外购物街将“山峦、森林、瀑布等大自然元素”融入建筑，打造了 “世外桃园”般的原生态自然体验型建筑空间。

目前STCC上海嘉庭俱乐部、温泉极乐汤、上影影城三家主力店的正式签约，并与日本机器人概念酒店达成了合作意向。

3、元祖梦世界

地址：青浦区赵巷镇嘉松中路6088号

商业体量：7.2万㎡

商业定位：第三育乐生活空间

品牌定位：儿童零售、儿童育乐、儿童体验、家庭餐饮、儿童文创

交通线路：赵巷4路、191路嘉松中路业前路站

元祖梦世界位于上海青浦区，总规模15万平方米，通过打造面向3-10岁儿童开放的社会教育实践基地，涵盖儿童零售、儿童育乐、儿童体验、家庭餐饮、儿童文创等多种业态，共同开发打造新型课程，让孩子们在动手实践的过程中学习领悟新知识，形成自身性格，在快乐中成长。

元祖梦世界将为儿童提供家庭和学校教育同时，打造以社会教育为基础，以健康、社交、探索、艺术、创造等儿童五大素质培养和个性养成为核心的第三育乐生活空间。

五、长宁区

IM shanghai长宁国际

地址：长宁区凯旋路1398号

商业体量：4.4万㎡

商业定位：多元与创新的融合

品牌定位：健身、零售、餐饮

交通路线：地铁3号线、4号线、10号线

创新与多元，关键在于融合。除了建筑本身，还需配合经济、文化、社区、产业等许多方面的联动，以此填补区域市场的空缺，从而焕新城市真价值，激活城市新能量。

突破传统业态局限、打破办公文化商业之间隔阂，这一理念也体现在对项目业态的精挑细选及灵活搭配：除了规划有传统的生活配套及服务之外，还包括文化创意、VIP健身、室内泳池、精品超市、艺术与科技体验馆、社交餐厅、特色餐饮等多样业态。

六、黄浦区

上海广场（改造）

地址：黄浦区淮海中路138号

商业体量：5万㎡

商业定位：体验综合体空间

品牌定位：零售、餐饮、娱乐

交通路线：地铁8号线，大世界站

项目位于上海最繁盛的核心地段，繁华兴盛，举世知名，是由两组高低有致的建筑物组成，包括办公楼、大型商场、百货公司、饮食中心、及溜冰场等，集商业贸易、零售消费、中西食肆于一体，是全球企业家进军中国市场的重要据点；具备国际水准的庞大商住建筑群，建筑风格时尚独特，玻璃幕墙及高级大理石配视相宜宏美，处处流露名师风范。

项目是由两组高低有致的建筑物组成，包括办公楼、大型商场、百货公司、饮食中心、及溜冰场等，集商业贸易、零售消费、中西食肆于一体，商铺编排精心又周全。

七、虹口区

北外滩来福士广场

地址：虹口区东大名路1089号

商业体量：12万㎡

商业定位：灵感之城

品牌定位：零售、餐饮、展览

交通路线：地铁12号线，提篮桥站

北外滩来福士项目糅合了更智慧的综合设计，更便利的城市网路规划。商场部分由“灵感之城”的定位出发，规划以人为核心，塑造鲜活的文化枢纽、体验至上的品牌空间，以赋予未来的态度打造一座融合时尚、艺术、文化等多维一体的高品质购物中心。

由此，将以味、声、触、色、形五感多维触达消费者，精选世界美食、丰富城市文化生活体验、呈现时尚经典与摩登、荟聚多彩新意生活、打造优雅的轻奢主义，网罗多元品牌、引入缤纷活动。

除以上业态外，商场还特别辟出部分商业空间用于“文化实验室”的打造。空间将面向消费者，提供富有观赏性及内涵深刻的多元展品，量身定制高科技的体验，亦对于来此展示的机构和品牌提供文化与创意共生公长的实验场所，激荡灵感的火花，孵化商业创意。

八、松江区

G60科创云廊rafael sky

地址：松江区莘砖公路561号

商业体量：3.8万平方米

商业定位：高科技商业综合体

品牌定位：零售、餐饮、娱乐

交通路线：公交1842路，松江68路

备受瞩目的G60科创云廊总长1.5公里，是一个沿着G60高速宏大的建筑综合体。项目建成后，将成为“世界最长”的城市产业长廊。

在功能和定位上，着重体现“产业新高地、城市新亮点”特色，各类配套商业一应俱全，还将重点引入高成长、高技术、高集约化的科技型、生产服务型企业，建成后，将融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能，运用互联网实现各类产业跨界、融合发展。

九、嘉定区

上海南翔印象城MEGA

地址：嘉定区陈翔路与德园路交叉口

商业体量：20.6平方米

商业定位：景观式商业中心

品牌定位：餐饮、娱乐、景观、零售

交通路线：地铁11号线，陈翔路站

项目位于上海嘉定区南翔CBD最核心地带，交通便利。南翔印象城MEGA定位全业态生活方式中心，地下1层、地上6层共七层，计划引进超过400多家品牌，5大特色主力店，目前3200㎡跨层开心麻花情景剧场，西上海首个双巨幕影院 CGV影城、超过3000㎡全明星奥林匹克赛事级真冰场，华东首家带儿童餐厅的Meland club已经入驻。

项目设计规划方面极具特色，外部打造了上海罕见的形似大阪难波公园的退台花园，每一层都设置了空中花园景观，内部则采用双首层概念，并以充分结合南翔悠久的历史文化元素，打造寓意“鹤鸣、鹤舞、鹤栖”的三大中庭广场和双下沉式广场。

以“森林、湿地、高山”为设计灵感的三大生态盒，将自然景观融入建筑和商业中，引入超过50多种东南亚，甚至南美洲的亚热带稀有植被物种，如凤凰木、猪笼草、高山榕、跳舞草、昙花、各种蕨类植被等，这里俨然是一个“热带植物园”。

十、奉贤区

上海五象城Xcity

地址：奉贤区环城东路999号

商业体量：6.7万㎡

商业定位：被大自然包围的体验式购物

品牌定位：购物、娱乐、餐饮、服务

交通路线：地铁5号线，环城东路站

Xcity五象城项目是奉贤区的高端购物中心，致力为消费者打造兼具感性特色与人文情怀的集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的体验式主题购物中心。

以轻工业风为主旋律，采用多项建筑环保材料，别出心裁的建筑外立面巧妙的将Xcity五象城与奉贤自然、开放、休闲、舒适的区域特色融为一体。绿色科技是主旋律，庭院式自然设计，遍布花卉、植被、盆栽等多维园林景观，使自然生态与现代人文完美融合，犹如走进大自然的清新怀抱。

十一、崇明区

崇明百联万达广场

地址：崇明区城桥镇翠竹路2377号

商业体量：18.56万㎡

商业定位：综合型购物中心

品牌定位：购物、体育、娱乐、餐饮

交通路线：地铁6号线，五洲大道站，申崇6线

万达将运营百联开发建设的崇明百联广场。万达集团将实行轻资产运营崇明项目，百联仍将是项目业主。万达集团接盘后，预计项目或将协同万达体育增加体育娱乐业态商户及体育活动，而项目主力店预计将更换为万达系或与万达战略合作的万达影城、万达宝贝王、大玩家、苏宁易购等。

2020年上海开业项目数据解读

2020年上海拟开业的项还有哪些特色与亮点？在区域分布上，又呈现哪些不同？

1、数量下降达33%，下半年仍是开业密集期

数量：2017年58个、2018年41个、2019年33个，可以看到近3年上海拟开业购物中心数量下降趋势明显，2020年同样延续了这一市场发展基调，拟开业数量仅为22个，相较上一年降幅达33%，同样也存在上一年未开出延续到今年再开的项目。

体量：2017年565万㎡、2018年400万㎡、2019年288万㎡，与拟开业数量下降相对应，2020年拟开业商业总体量也有所下降，商业面积近175万㎡。不过从单个项目来看，上海南翔印象城MEGA以20.6万㎡的体量稳坐巨无霸购物中心（商业体量达到20万㎡及以上）冠军“宝座”。

类型：超70%的商业项目都是盒子式的购物中心，也有东渡蛙城、长风中心桃源π等半开放式特色主题商业；此外，上海广场、普陀绿地缤纷城、云汇天地则属于存量改造项目。

时间：从开业时间分布来看，下半年尤其是第四季度仍旧是新购物中心喜欢的好日子。

2、浦东新区稳占首位，闵行缺席

从统计的项目信息来看，2020年拟开业项目在区域分布上，仍以近郊、远郊区域为主，其中浦东新区位居榜首，这也是其连续5年领跑其他区域。

有趣的是，2020年闵行区内暂无新项目亮相，普陀区则以4个购物中心取代闵行去年的位置。

商业沉寂了多年的崇明区，明年或将诞生首个大型购物中心——崇明百联万达广场。崇明百联广场位于崇明新城行政办公中心西侧，此前已停工多年。

今年2月份，百联与万达首次合作，将共同打造崇明百联万达广场。有消息称，今年下半年商场已进入筹备期，2020年4月左右将开业，但这一说法还未得到官方证实。

总结：步伐虽然放缓，但走得稳

步入存量时代，增量放缓已是不争事实，从上海市场来看，近三年筹开业项目呈连续下降趋势明显。

从现有的资料来看，2020年上海开业的这些项目，虽然数量有所下降，但各方面质量却得以提升。

开业只是开始，这些购物中心后续发展的如何？商业设计周刊将持续关注！