说到购物中心为了追求差异化，结合定位，在产品引进、业态组合、主题营销、推广策略等各个领域进行探索。近几年在业内获得不少喝彩的购物中心体验式主题街区就是一个典型的例子。

在大悦城体系内，天津大悦城打造的“骑鹅公社”就是叫好又叫座的一个典例。

大悦城简介

项目规划设计分析

外立面设计

项目为现代主义设计风格，选取月季花为设计理念，采用玻璃幕墙围合而成

项目整体建筑采用简洁、典雅的现代主义设计风格，彰显项目的整体质感，项目的一大亮点是以天津市花月季花为主要设计理念及出发点，用玻璃幕墙围合而成的“月季花广场”。

内部空间设计

注重空间感的打造，有近50%的空间做共享空间，加入了光电的作用，提升项目的体验感和现代感

项目在内部空间设计方面注重空间感的打造，将近50%的空间用作共享空间、室内景观和休闲场所，为消费者营造舒适的购物环境;各层间错落有致，活跃了商场氛围;现代光电的应用，使得项目更具体验性和现代感，与项目整体定位和目标客群相契合。

动线设计

负一层与地铁接驳，一楼动线以主入口为起始向内部汇聚，可集中人流

B1东侧为项目于地铁2号线的接驳处，交通动线是单通道环状动线，有效增加消费者停留时间;

1F交通动线是以主入口为起始向内汇聚，部分地区和下层一样形成环状路线;

2F、3F交通动线基本一致，北区为双通道环流式，在路线中均匀分布连接各层的自动扶梯，适当的架空设计解决了走道过宽问题的同时增加了商铺的可达性;南区与北区相同，交通动线为环流式。

项目业态分析

业态分布

项目总营业面积8.1万平米，地下一层，地上四层(局部五层)，目前已入驻店铺275个，入驻率已超过95%;

项目引入众多首次入津的时尚潮流品牌，并首次引入影剧院组合、大型真冰场、主题KTV和儿童游艺乐园等多种休闲娱乐业态，将目标客群精准的锁定在18-35岁的青年新中产阶级客群;

业态占比

服装类占全部店面数量的31%，餐饮美食类占比近30%，儿童、配饰类业态均占比8%;

项目特色分析

项目在餐饮美食和儿童类业态增加相当大的投入，成功打造了项目自身的特色，同时抓住了天津消费者在餐饮及儿童教育方面的强大需求。

骑鹅公社

名称源自瑞典儿童文学作品《尼尔斯骑鹅旅行记》， 从建筑形态、氛围营造、品牌组合、运营理念打造集原创的、颠覆的、艺术的文艺街区;

行走在大悦城骑鹅公社，你会发现生活处处有惊喜。角落里的小青蛙、墙角上被撞到头的人物涂鸦、脚底下充满笑脸的井盖，每一处洋溢着来自生活的创意。安静的走在街口，你会惊异，原来在这里，不止是来购物逛街，是来体验我们渐渐淡漠的生活气息。这是天津最文艺街区，静下来，享受生活。

原创品牌

共有45家店铺，包括22个原创设计师品牌，汇集阿狸、heartful friend、PMT、八六子、BUYBYE、丹宁海、声音堂&丁大红、守望者书店、春年花开等知名设计师品牌;

街区体验设计

将室外街区搬进室内是骑鹅公社的最大特点。主体为循环使用的集装箱，通过绿植和交通标识牌等细节让消费者获得纯粹的街区体验。

街景打造

通过绿色植物、交通标识牌和创意小品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验

店面打造

引入复古、文艺、奇幻等元素，大多采用木材、大理石作为外部装修，每个店面打造方式均不同

综合分析：

优点

1、外观设计简洁、典雅，充足的沿街展示面，易成为区域内标志性建筑;

2、月季花广场的设置，贴合区域文化，突出项目特色，有利于充分吸引消费者;

3、业态组合丰富全面，满足消费者的一站式消费需求;

4、五楼打造“骑鹅公社”主题化、情景化的购物街区，通过绿色植物、交通标识牌和创意小品等细节让消费者获得纯粹的文艺街区的购物体验;

不足点

1、部分品牌的市场认知度较低，对消费者吸引力不足;

2、二、三层业态落位不够清晰;

3、整体动线较长，降低了消费者的购物舒适感

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