售后包租已经成为商业地产用于促进销售，吸引投资的一种常见方式。但是最近有媒体报道国家相关主管部门提出售后包租销售模式涉嫌违法。一时间激起市场的极大反响，众说纷纭，商业地产市场受到波澜乍起，引起开发商、投资者以及相关业者多方关注。 对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风险比股市低、理财相对灵活轻松等特点，成为大多数游散资金的主要投资渠道，而商铺投资又因为其预期收益大于住宅和其他类别产品成为不动产投资首选。 在商铺投资过程中，收益和保障是影响投资的两大基本要素，投资者最关心的是投资的收益有多少，投资的保障有哪些，而售后包租则成为解决这两个

Shopping Mall 不一样的商业前景 Shopping Mall,在美国，已经占有50%以上的零售额，2000年营业额达到1万亿美元。在日本，Shopping Mall的店铺仅占1%，但却创造了全国3500亿美元零售总额的大部分。在中国北京金源MALL,开业至今不到一年时间，目前日均客流量已达10万余人。广州天河城仅10万平方米营业面积，日均客流量已达28万余人，最高创日83万人次的记录。现在Shopping Mall的强劲发展已经成为必然，它将引导商业市场跨入一个全新的 MALL时代，美好的前景不可限量。 Shopping Mall 诞生城市新商圈的主

Shopping mall 不一样的商业建筑 2001年11月11日，我国正式加入WTO，入世后的中国零售业市场的竞争日趋激烈。有数据表明，在过去10年中，国内零售业平均年增长9.7%；今年上半年，国内零售增长 10.1%，如果加上物价负增长因素，实际增长为12.7%，表明我国国内商业零售业发展速度相当迅速。国内外的零售业巨子也看到了中国市场的广阔，纷纷加快扩大中国国内市场份额的步伐。国内零售业市场的巨大的发展空间，必将为商业零售业的空间载体——商业房地产提供难得的发展机遇。 在本世纪80年代末与90年代初兴起的购物中心（Shopping Center/Mall）

SHOPPING MALL 不一样的历史沿革 摩尔(Mall)的概念 Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心(实为百货店的另一种称呼)含义不尽一致。摩尔(购物中心)特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮

Shopping mall ——不一样的购物体验 Shopping mall是顺应以人为本时代大潮的产物，这也是新经济时代创富、淘金的需要。承建商、开发商必须使他们的产品休闲化，健康化，规模化，才有可能在同类型商业物业中彰显出强大的优势，带来新一轮商业发展的跨时代革命。建设Shopping mall是项复杂的工作，更多的是取悦于顾客，让他们置身其中，量身定制不同于普通购物中心的产品和服务，在满足他们休闲、娱乐的条件下体验式购物，领悦现代商业文明。下面笔者就目前现有国内外的几个代表型Shopping mall谈谈其不同于传统购物中心的购物体验。 乘船游逛Shopping

到达潍坊的第一件事是直接到项目工地。 好大一个坑。 这是对后来被成为“潍坊mall”的这个项目的第一印象。 说实话当时我对mall的理解一片空白，只隐隐觉得在这么个城市，这么大个坑能做个多大的东东，又得有多少的银子砸进去才能见个响啊。 现在回忆才知道自己当时是多么的菜，而就这么个菜，居然还被公司委以重任，风尘仆仆什么都不了解的情况下就上了火线，以至于现在每每陪boss灌云门春的时候还不得不大声喊叫佩服boss的英明和魄力。 其实我心里最清楚，如果不是老天眷顾，如果不是咱皮厚肉实，就我这小身板，就我这螳螂头，就我这三板斧，恐怕早已消失在这个大坑的深处了。 这个坑的面积是80亩，埋人能

2005，风往北吹。 珠三角、长三角之后，环渤海经济圈成为国内新一轮经济发展的焦点。 顺势而为，潍坊占尽先机，上半年GDP达到730亿元，同比增速17％，经济增长速度在全国主要城市中仅次于广东佛山，与青岛、烟台、淄博一起成为山东半岛城市群的代表。 城市崛起必然带来商业发展的机遇，作为社会经济的温度计和市场活力的风向标，05年潍坊商业市场开始发力升温，百花齐放，热点纷呈。 众多商业地产项目同时登场亮相 05年全市商业物业市场供应量超过60万平方，各类在建、在售以及开业经营的商业项目超过15个，年内开工、开盘、开业的项目有财富广场

老赵走了。 老赵是公司在潍坊片区的负责人，确切的说是公司在这个地区策划代理的一个商业项目的乙方代表也就是项目经理。 老赵是个退伍军人，工程兵，退伍后自然就进入了建筑行业，来公司前已经在烟台一个shopping mall做到了副总，这个项目在当地操作销售比较成功，但是老赵的人际关系好像不是很成功，而且可能对自己的收入状况也不是很满意，刚好这边接下潍坊这个项目，急需人手，于是老赵成了救兵。 这个救兵除了操一口普通人极难听懂的川式普通话外，脾气秉性也与普通人大不相同，五张出头的人了，和boss说话张口就是“你们公司如何如何”闭口就是“你们不懂商业地产”，还时常因为一些内务事宜和其他部门搞得很僵

我属狗，一只流浪的狗。 我走过很多地方，我做过很多事情，我看过很多风景。 注册这个博客，意味着我已经找到了自己的天堂，沉睡以久的歌声开始醒来。 风铃——写于十年前的梦吁 是谁 把我挂在高高的屋檐上 然后一走了之 我不知道做错了什么 为何让我无辜的心 如此无奈的 悬空 滴落脚下的 是雨 不是泪 阳光来过又走了 岁月风干了潮湿的窗棂 而我依然在静静的等候 等你 悄悄的飘来 轻轻摇动我的歌声