郭歆晔 上海商业情报专栏

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小微商业爆发「72变」,「非标」含量几许?

03月15日 09:40

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来源/Mall星人

撰文/郭歆晔 露茜姐姐

「非标化」,已成为存量改造及城市更新项目「翻红」的标配。

30年前,1万平米的商场就绝对是屈指可数的大型商场了,当时传统百货行业渐渐进入繁华的时代(也就是“繁花”时期)。那时的上海,最大的商场除了彼时翻新扩建的豫园商城外,依然是南京东路上已屹立近百年的四大环球百货。但即使其中面积最大的市百一店老楼,也不过3万平米。

1992年,东方商厦(上海第一家沪港合资r高端百货)、伊势丹、先施、中兴、瑞兴、巴黎春天、美美、鸿翔、锦江迪生、摩士达、虹桥友谊和太平洋等港台及日系初代百货陆续开业,其面积也都仅在数千至2万平米之间。社区百货商厦虽然大多只有几千平米,但均是各区最热闹的商业中心。

1995年,三大巨型头牌百货开业:新世界城(20万平米,上海首次引入主力店概念)、第一八佰伴(首店中外合资商场、14.5万平米,试营业第一天吸引107万人次)、八佰伴IMM(现百联南方商城,总建面10万平米)。同年,各类超市大卖场开始导入,面积也依然在3万平米以下。

2003年,上海超过3万平米的商场仍不过20家。直到2006年,大中型购物中心才快速发展起来。

至2023年,上海商业经历了30余年的发展,各类商场平均商业面积从数千平米上升到了2万+平米,不引人注目的小微型项目数量占比,仍然最高。

时过境迁。如今,上海已有90来座10万平米以上的在营大体量商场(以购物中心为主),面积在3万平米或以下的商场“变”成了小微型项目,为沪上总商业项目数量的八成左右。

由于众多小微项目知名度低且频繁转手,使得数量庞大且层出不穷的小微项目总数难以捉摸,始终处于不断变化的动态之中。相较于模式化、套路化的大型商场,形态灵活多样的小微型商业,因其无处不在且与工作生活紧密相连,展现出更为多变的特点。

之前Mall星人已经发布了关于2024年新项目的趋势预测,加上网友爆补充的新信息及年内竣工但不一定能正式开业的项目、今年初的新动态,据Mall星综合统计,2024年上海计划竣工及筹开的各类商业项目总数超过110座(实际开业预估70+座)。

1月,率先开业的小微更新项目:WYSH翡悦里、江湾平溪商业广场、赵巷绿地·虹桥数智港莘潮国际家居虹桥店、宝山德必·大华里、虹口宏慧·新里、静安丽丰天际中心、临港城市书香、惠民静华集市。

3月,多个小微城市更新项目开业或局部试营业:利丰Young Park青年广场、徐家汇TPY中心太平洋科技广场、共康云瑞、江桥脉悦时光、嘉定南门永盛里,以及成功焕新的HAUS NOWHERE。而3月底即将开业的嘉亭荟2期,将是今年首个开业的大型商场。

本文聚焦于今年筹开(峻工)的小微型商业项目——2千至3万平米之间。从数量看,小微项目总数72座,约是中型项目的3倍、大型项目数量的5倍。

◎存量改造及城市更新项目占比近60%

这70多座小微项目中,存量改造及城市更新类约占三分之二,且主要集中于市区,涉及10个主题——

①历史保护建筑更新:原工部局大楼(黄浦区160街坊)、新象限· 武夷、昔步SPACE(统益里)。

②文化特色强烈的非标项目:武夷路WYSH翡悦里、徐汇西岸STATION 1907启点、巨富国潮文化馆、HAUS NOWHERE。

③市区核心商圈主题商场改造:旅游品商厦、春申江大楼、文化商厦、妇女用品商店、淮海中路天目里-HAI550、徐汇太平洋科技广场、福州路古藉书店、宜山路博库书城(待定)。

④老商圈百货商场改造:徐家汇汇联商厦(改为汇联食品商厦)、又又中心(原巴黎春天中山公园店)、南京东路置地广场(待定)。

⑤宾馆/酒店改造:丰盛商业中心(原大中华区第一家四季酒店)、夏园恒茂都会(原夏园宾馆)、德必·大华里(原大华饭店)、锦和田林宾馆。办公楼裙楼更新,如:福山荟(浦东国际航运金融大厦)。

⑥TOD配套改造:静安寺站下沉式广场、城市航站楼、漫选、人广香港名店街(待定)。

⑦小微邻里商业改造:梅陇秀品荟、衡园·莘光里、烟火拾里。

⑧园区厂房改造:新象限·杨思、利丰广场(Young Park青年广场)、嘉定永盛里、东方明珠创智中心(原科影厂)、力波·九坊。

⑨超市大卖场改造:宏慧·新里、大橘中心、苏河·梦立方、云瑞邻里中心(原世纪联华东宝店和菊园店、家乐福武宁店曲阳店)、花木阳光里(世纪公园世纪联华改造)。

⑩菜场更新为综合性集市:嘉定南翔惠民静华集市、闵行海星集市、宝山东林集市、嘉定岗新集市(原岗新集贸市场)、嘉定裕民集市、浦东北蔡鹏海集市。

◎新增量小微项目大致可分为四大类

①特色主题商业:教育商业综合体-复旦大学管理学院新院区(规划了专业剧院和商业配套)、运动主题购物中心-盛邻MALL城市体育创新综合体、文创电竞主题的LOOP星环中心、婚礼婚宴综合体同庆楼集团富茂国际酒店项目、耀雪冰雪世界配套商业。

②办公配套商业:静安苏河湾-上海利园、丽丰天际中心、黄浦南外滩-绿地外滩中心二期、虹口北外滩-国华金融中心、杨浦滨江-中交滨江广场、杨浦江湾五角场-AXIOM云际尚浦配套商业一期、临港张江-科技港芯云广场、泛太平洋广场、虹桥长宁-艺丰中心、鸿印里JIC静投中心、上海城投长寿路江宁路综合体。

③社区商业中心:平溪商业广场、奉贤经发商业广场大有界(一元股份运营)、临港商业街区城市书香、嘉悦荟。

④邻里商业中心:上海地产集团旗下三个项目-EXPO LIVING世博新里、漫圈邻里MATCH LIVING西藏中路、ART LIVING姚虹路艺术生活家,宏慧旗下宏慧新里及宏慧梅陇里(整租城开梅陇项目),南山集团继江桥维乐城之后第二个项目菊园维乐城,嘉域·翔瑞里。

⑤TOD商业:西岸花园里TOD、杨浦18号线国权路站TOD、宜山路站新枢纽TOD等。

◎按区域排名:黄浦、浦东,皆10个;闵行,9个;徐汇,7个;静安、长宁、嘉定,各6个;杨浦、虹口、宝山,各4个。

◎从商圈分布看,数量最多的是:淮海中路、南京东路、南京西路、新华武夷、江湾五角场、梅陇、临港,各有3个。

◎改造项目最多的企业:上海地产集团(EXPO LIVING、MATCH LIVING、ART LIVING)、百联集团(上海文化商厦、上海妇女用品商厦)、香港丰盛企业集团(丰盛商业中心、又又中心)、华鑫置业(新象限· 杨思、新象限· 武夷)、宏慧创意(宏慧梅陇里、宏慧·新里)。

①表中部分项目已于2024年1月开业(试营业),如:梅陇秀品荟、临港城市书香、平溪商业广场、宏慧·新里、宝山德必·大华里。

②由于工程或招商等因素,个别项目可能最终仅在年内竣工或开启试营业,而后将于2025年正式开业。

以下为部分代表性项目及其看点

(排序不分先后)

01

WYSH翡悦里

地址:长宁区武夷路

图源:项目 官微

嘉华国际开发和运营的WYSH 翡悦里(原飞乐音响厂),总建面约1.8 万平米,集合商务、文化、生活、观光等复合功能,形成 " 办公+ 商业+ 展演空间+ 公共文化空间 " 的形态,让新老建筑共生。未来,项目将特别关注时尚创意产业的发展,致力于打造一个集文化创意工作园区和创意产业孵化中心为一体的创意聚集地。

去年,翡悦里进入试营业,已开业的品牌:诞生于比弗利山庄的百年品牌 Lawry's The Prime Rib劳瑞斯慢烤牛排馆、fine dining定位的韩餐品牌 NABI 以及致力于呈现韩国料理传统味道的 WULI 等。今年,澳洲创意融合菜Yugo by Machi、特色云南美食傣烧烧PILIPALA、台湾菜Bistro Bonbon凤凤亭等餐饮业态也将陆续亮相。

项目的二层有一个约800平米的红砖秀场展演空间,用秀场连接摩登通透的玻璃空间,举办时尚秀场、艺术主题展览,实现时尚、艺术产业与商业文化的跨界融合。约2500平米的IYOUTH旗舰店正加紧筹备中,将集合综合大型家具、潮流配饰及艺术装置,集聚意大利、法国、德国、美国等全球领先的优质家具品牌,形成一个全球进口家具销售平台。

02

又又中心

地址:长宁区中山公园

鸟瞰图|图源:虹桥商圈 官微

由香港丰盛企业集团改造的又又中心,原为华美达广场,涵盖了原上海巴黎春天新世界酒店、贝尔特酒店、巴黎春天购物中心(新宁店),位于中山公园2号线8号口上盖,长宁路定西路愚园路三街交汇处。

项目总改造面积约10万平米,将原来的酒店+购物中心的商业业态,更新为集酒店、商业、办公于一体的精品综合体。

其中,商业部分的体量为2万平米,共六个楼层(地上、地下各3层),集新锐品牌、美食空间、娱乐休闲、自在生活于一体。

未来,沿街商铺将采用灵活变动的营业时间,助力“定西路一条街”的夜间经济发展;商场中庭则特别融入贯穿多楼层的巨型LED冰屏显示屏,用交互感、与视觉冲击力来营造虚实结合的沉浸式消费体验。

长宁路定西路转角处 效果图|图源:上海长宁 官微

待今年,又又中心的商业部分正式开业后,将以存量物业的形式打造中山公园商圈的新市场和新生态。

03

FICS新华365

地址:长宁区西华

效果图|来源:投资in长宁 官微

FICS 新华 365 是东华大学科技园内的改建项目,总占地面积高达1.3万平米,由11栋商业配套办公楼组成,是一座集创意办公、商业配套、文化艺术于一体的高端综合创意产业园区。

效果图|来源:投资in长宁 官微

项目前身经历了德式花园洋房、上海搪瓷研究所、东华大学学生宿舍楼等变迁。本次改造是以“新旧更替”的逻辑,在现有肌理的脉络上,嵌入城市历史的新故事,并以“创意更新”为主线,衔接过去、现在与将来。

效果图|来源:投资in长宁 官微

2023 年 12 月 22 日,FICS 新华 365进入试运营阶段,预计2024年正式开业。项目将为拥有百年历史的新华路历史文化风貌区注入年轻活力,努力打造地标性的创意与生活时尚之地。

04

新象限· 武夷

地址:长宁区武夷

效果图|图源:上海虹桥 官微

新象限·武夷(原上海第四电表厂)占地面积3774平米,建筑面积约1.2万平米,由5幢建筑组成,是集人工智能、文化创意、商业办公于一体的开放式产业园区。

其中,最高建筑的A栋共6层,包涵了咖啡、甜品、日式料理、小酒馆、宠物咖啡等商业业态,星巴克等部分店铺已进入试运营阶段。A栋顶部设计了电路板的元素,以呼应老址历史。

实景图|图源:上海国资 官微

此外,该项目已吸引了长宁区重点企业西井科技、法国领事馆文化处等入驻。后续,将继续引进人工智能、文化创意等产业上下游优质企业。

05

春申江大楼

地址:黄浦区南京东路

南京东路626号—636号项目为原春申江大楼(其中,630号为“三阳南货”,634号—636号“沈大成”为黄浦区文物保护点,626号是通往二层商场的入口,西侧浙江中路386号为原春申江宾馆入口),地块东靠第一医药商店、南靠步行街、西靠浙江中路、北靠香粉弄。

本次商业体更新改造在尊重历史基础上,拆除加建结构、优化消防疏散通道,增加经营面积。2024年1月,部分围挡已经拆除。一楼“沈大成”和“三阳南货”正常营业。

项目二楼进入收尾阶段,未来将呈现一个名为“森之峡谷”的沉浸式主题空间。在二楼开辟出的中庭空间中,巨大的“钢森林”环绕四周,结合钢结构玻璃天窗上波光粼粼的蓄水池,形成“都市秘境”生态。

入口上二层的扶梯上罩拱形玻璃罩作为全景式天幕,并通过LED屏幕结合环绕声系统营造三维声像效果,连贯成“时空隧道”。

改造后,屋顶平台也将对外开放,成为俯瞰南京路美景的热门打卡点,并设有节假日市集,以增强大楼的“年轻力”。

06

天目里-HAI550

地址:黄浦区淮海中路

预计2024年6月开业

淮海中路550号是一座8层的独栋,室内商业建筑面积为7158平米。

从历史背景来看,前身是「巴黎大戏院」,跟随时代广场落成,更名为时代淮海电影院。之后,又改为多层电影院。1995年前后,连卡佛实验店入驻一楼(连卡佛首入上海),三楼为淮海影院。2000年,连卡佛于大上海时代广场开业时搬迁。2009年3月6日,全球第一家芭比独栋旗舰店开业。2011年3月7日,宣布停止营业。

空关12年后,由雅戈尔时尚集团与天目里团队共同打造的HAI-550将全新启幕。项目以「自然而然From Nature to Nature」的定位,集可持续理念、ESG、环保循环等于一体,是国内首个致力于可持续生活的综合体。

【TIPS】继成功经营了杭州天目里之后,天目里项目团队也开始对外输出,如:与美的集团合作的顺德ALSO,以及与雅戈尔集团合作的淮海中路HAI-550项目。

07

复旦大学管理学院新院区

地址:杨浦区江湾五角场

位于杨浦区创智天地北面的复旦大学管理学院政立院区,总建面超10万平方米,主要用于MBA和EMBA教学和高级管理人员培训,集教育、教育配套服务、社区于一体,围绕”新科技、新产业、新商业“三个核心,着力于打造技术创新、数字化管理、高端要素集聚、配套功能完善的前沿综合体。

在尊重原有城市设计肌理的基础上,采用街区式布局,不仅拥有报告厅、图书馆、教室、办公室、会议中心等传统教育功能板块建筑设施,还将设立剧院(SMG-LIVE)、书店(朵云书院)、博物馆、画廊、俱乐部等文化机构。

项目的配套商业面积约1万平米,有望成为继江湾里MEET678之后,大五角场又一精致特色商业范例。建成后,将与毗邻的创智天地大学路特色商业街等商业中心,共同形成24小时活力街区。

08

原工部局大楼

地址:黄浦区南京东路

原工部局大楼(黄浦区160街坊保护性综合改造项目)是由外滩投资集团和上海地产集团下属世博土控公司合资成立的外滩老建筑公司负责实施建设,充分挖掘历史建筑中的红色基因,改造后将成为历史风貌保护、城市更新经典新街区和承载城市红色记忆的重要文化空间。

工部局大楼总占地约8000平米,建筑占地4832平米,建筑面积达2.98万平米。2019年初,启动项目改造。2024年3月,更新改造工程将完工。目前,已启动全球招商工作。

工部局大楼将与老市府大楼的小红楼、环形扩建建筑、庭院建筑、地下室共同组成街区尺度的围合式建筑综合体(外滩唯一一幢围合型建筑),形成 70%办公、20%文化和 10%商业的复合型街区,打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。

09

南京东路旅游品商厦

地址:黄浦区南京东路

效果图|图源:项目 官微

南京东路558号项目(曾是旅游品商厦),改造后,原来封闭式建筑将转变为半敞开式,集品牌发布、潮流展示、快闪活动等功能于一体,形成独特的策展型综合商业体。陆续入驻的品牌,如:哈根达斯全球概念创新店、大陆首家“变形金刚之方舟”主题餐厅、创新引领品牌THE BOXX以及进博集市等。

10

丰盛商业中心

地址:静安区南京西路

效果图|图源:项目 官微

丰盛商业中心(原大中华区第一家四季酒店)总改造面积约 7.5 万平米,是集办公、商业、酒店于一体的精品综合体。项目毗邻张园,与兴业太古汇隔街相望,是由香港丰盛企业集团携手龚书楷建筑师事务所(SKL)、Ricardo Bofill Taller de Arquitectura(RBTA)、吕元祥建筑师事务所(RLP)及 TOPO 联袂设计。

其中,商业部分以轻奢零售及高档餐饮为主要定位,共3层:一层室外空间,将与张园连通,传统与现代将在此交汇融合;威海路石门一路交汇处将设有跨越一层、二层主力店,助力品牌打造特色旗舰店;三层将引入米其林、黑珍珠等餐饮品类。

威海路500号,原四季酒店改建后将升级为首个位于CBD的度假型阿丽拉(Alila)酒店,从纯商业酒店模式转变为叠加多种城市功能的高复合模式,目前该项目在施工收尾阶段,计划2024年竣工。建成后,该酒店未来将与张园的地上地下贯通,丰富慢行空间网络。

11

静安寺下沉式广场

地址:静安区南京西路

建成于上世纪90年代的静安寺下沉广场是上海首个下沉式城市广场,作为交通枢纽城市广场,与地铁站、久光百货的地下层相连接,南边与静安公园地下商场相衔接。该广场的东西两端都有台阶和自动扶梯与城市街道相连,活动面积约5000平米。

上海第8家Apple Store、全球第二大苹果旗舰店,选址静安寺下沉式广场,占地面积约3835平米。该店与2号线、14号线直接相连,北侧正对静安寺南门,东南侧则是静安公园。

12

城市航站楼改建

地址:静安区南京西路

效果图|图源:上观新闻 官微

2002年就投入使用,近20年的上海机场城市航站楼,于2021年开启改建工程,旨在增强其航空服务功能和能级。该项目含停车场的总建面为3.2万平米,地上2.6万平米,地下6096平米。其布局将由1至4楼的约1万平方米商业百货及5楼以上1.4万平方米办公空间组成。

楼内空间上,精心布置了内部空间序列,同时通过打通楼板,将屋顶采光引入,设置环中庭会议及公共交往空间,形成高效、灵动的建筑内部氛围。

改建过程中,拟在5楼推出四大功能区:常规功能区、休闲体验区、品牌合作区、增值服务区。改建完工后,旅客在城航楼内可“一站式”解决吃、喝、玩、乐、购等各类需求。

同期,地铁2号线静安寺站3号口移位附属工程,即将地铁出入口移至建筑投影线以内,新的地铁3号口将无缝链接航空服务功能。

13

昔步SPACE

地址:普陀区长寿路

预计2024年年中开业

鸟瞰效果图|图源:上海普陀 官微

由普陀区西部集团负责开发建设的统益里老旧小区改造项目——昔步SPACE,位于长寿路、江宁路交界处以西。

该项目总建面约1.54万平米(其中地下建筑面积0.65万平米),集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等多元功能于一体,以老建筑焕发新活力思路,呈现一个“潮流社交地标+复合创意办公”的新业态,实现周边区域功能完善。

效果图|图源:上海普陀 官微

14

苏河·梦立方

地址:普陀区巨富路

效果图|图源:上海普陀 官微

位于普陀区“半马苏河”的苏河·梦立方项目,其前身乃第六棉纺厂仓库,自1998年起,改为上海第二家家乐福超市武宁店。未来,将蜕变为一个以创意视频为灵魂的媒体产业融合基地,将汇聚多元产业与创新要素,塑造苏州河沿岸规模最大、宜居宜业的复合文化地标。

该项目总建面2.7万平米,由中国知名建筑设计师马岩松担纲设计,在保留厂房原始结构的基础上,通过创新建筑形态和空间布局,更新为一个集办公空间、美学街区、文创活动和潮流商业等复合功能空间,设置艺术景观、观景平台、咖啡店和书吧等设施。

15

巨富国潮文化馆

地址:静安区富民路

效果图|图源:上海静安 官微

由静安区文化和旅游局负责开发建设的项目——巨富国潮文化馆位于衡复风貌保护区内,是2023年第二季度静安区集中开工的四个重大项目中,唯一一个文化设施项目。

未来,将成为“上海·静安现代戏剧谷”的标识地、戏剧人的打卡地、市民公共文化的集聚地。

巨富国潮文化馆总投资近5.2亿元,占地面积1484平米,总建筑面积3260平米,设计采用新老对话形式,保留了一栋三合院式传统民居的历史建筑,并新建一栋兼具新演艺形式和戏剧文化展示的公共空间,地上2层、地下2层,建筑高度9.9米。

效果图|图源:上海静安 官微

建成后的巨富国潮文化馆将是一个24小时开放的市民文化空间。北面部分是一个戏剧主题的多功能实体活动空间,南面部分中的60%占地空间将会被建成一个开放型的“灰空间”,中间就是被保留下来的江南民居风格的历史建筑,整体形成一个有顶的城市内广场空间。

16

丽丰天际中心

地址:静安区火车站南广场

实景图|图源:上海静安 官微

香港丽新集团旗下丽丰控股打造的丽丰天际中心,坐落于上海火车站南广场,地处北横通道与南北高架的交汇点。

丽丰天际中心总建面约10万平米,总高度为180米,拥有地面38层和地下3层的建筑结构,其中,塔楼4至36层为国际5A级商办写字楼,约6.4万平米。1至3层裙房为精品商业及餐饮娱乐空间,约8600平米,一楼主打国际知名咖啡连锁品牌,二楼为美食广场,三楼为医疗服务业态。

17

STATION 1907启点

地址:徐汇区西岸

实景图|图源:西岸金融城 官微

STATION 1907启点原址为始建于清光绪三十三年(1907年)的“日晖港货栈”,是上海最早的货运火车站、水陆联运枢纽。随着时代的发展,货栈先后变身上海南站、南浦火车站。

由香港置地改造开发运营的启点1907,拟打造一个滨水生活方式目的地,总商业面积约1万平米,规划了600个公共停车位。另,有9万平米的公共绿地,以无墙美术馆为艺术理念,室外艺术草坪上呈现艺术雕塑。

去年12月,%Arabica首个火车站主题店正式营业;南浦车站花园焕新亮相,包括:三大百年印记复刻&五大场景(八号站台、站长小屋、乌桕前庭、梦幻花园和秘境步道)。未来,该项目将涵盖餐饮、零售、娱乐、服务等场景及便民设施。

实景图|图源:西岸金融城 官微

18

汇联商厦(改造)

地址:徐汇区徐家汇

图源:汇联食品

营业面积达1.3万平米的徐家汇老牌百货,汇联商厦今年将完成美食主题的转型改造。

一楼以汇联食品特色延伸为核心理念,引进相当一部分餐饮类的商户;转型后的二楼、三楼将延续一楼市井烟火美食基因,并结合徐家汇商圈提升夜经济及天钥桥路休闲餐饮街整体打造计划,完善汇联食品的经营品类。

19

太平洋科技广场

地址:徐汇区徐家汇

2024年3月局部试营业

太平洋科技广场(原太平洋数码二期改建),其多边形建筑设计灵感源于钻石,汇聚了“科技、潮流、社交”多品牌旗舰体验,以数娱文化内核为驱动,致力于打造「智慧·多元·体验」新一代城市活力中心。率先开业品牌:吾T5T潮茶·生活(上海首店)、斗牛士牛排、茶猫、科大讯飞旗舰店、华为智能生活馆、鱼粉王·现熬鱼汤、摩飞电器、mimosa美睫等。

20

锦和田林宾馆(改造)

地址:徐汇区田林

效果图|图源:锦和商管 官微

今年1月,上海锦和商业经营管理股份有限公司签约徐汇区田林路1号的田林宾馆项目的承租运营管理。改造后,田林宾馆项目将匹配高端服务式公寓、星级酒店、时尚商业配套等业态,对其功能进行重塑和升级。

建于1990年的田林宾馆,毗邻繁华的徐家汇商业中心,距地铁1号线、9号线仅需步行5-10分钟。门前的田林商业街是集购物、餐饮、娱乐为一体的热闹社区商圈,曾拥有“小徐家汇”之称。

21

东方明珠创智中心

地址:徐汇区斜土路

效果图|图源:东方明珠 官网

东方明珠创智中心(原上海科学教育电影制片厂)占地面积约1.36万平米,总建面5.78万平米。其中,地上建筑面积约为4.07万平米,地下建面约1.71万平米,包括:新建一幢高层办公塔楼、多层社区服务裙房(其中,6200平米将无偿移交政府,作为社区文化和体育服务设施),以及一幢低层商服配套楼。同时,还将改造一幢两层保留建筑。

该项目的定位是整合新媒体生态链,构建一个互动、交流和共享的创业加速器平台,以吸引新媒体产业的内容生产者、技术提供商和投资商,目标是将其打造成为一个集文化产业办公、社区配套商业和社区文体设施于一体的“小而美”高品质综合体。

22

中交滨江广场

地址:杨浦区东外滩

效果图|图源:项目 官微

中交滨江广场是中交集团首次落子杨浦的项目,位于杨浦滨江核心地段,紧邻4号线杨树浦路站,12/18线双线轨交步行可及。

项目南侧保留了两个船坞。其中,1号船坞接收了清代同治时期的一艘木质沉船——长江口二号古船,未来将被打造为沉船考古基地和古船博物馆(上海博物馆北馆)。

该项目总建面近19万平米,集超甲办公、复合商业、历史保护建筑、国际社活中心等多种业态于一身。未来,将重点引入科技创新、文化创意、数字经济领域的区域型产业总部,融合会议中心、艺术中心、展览中心、公园中心等公共服务。

其中,商业以“滨江会客厅”为定位,分为:独栋商业D、E、F座(包括江景连廊餐厅),约1万平米;下沉式街区0.9万平米等多元建筑形态,聚焦高净值客群的商务社交场景。

23

绿地·外滩中心GLBC MALL

地址:黄浦区南外滩

作为120万平米的超级综合体商业——绿地·外滩中心GLBC MALL,将拥有300多年历史的商船会馆、183年历史的董家渡天主教堂收入囊中,并规划有海珀外滩高端住宅、丽思卡尔顿超五星酒店、海通证券、上海银行、中泰证券、建信人寿、东浩兰生集团等甲级办公楼及1万多平米的公共绿化等多种业态。

2024年商业面积持续扩张,新增商业建筑面积超2.9万平米,计划将于今年第三季度亮相。整体商业围绕外滩精致体验空间、运动社交中心、文娱夜生活、时尚零售、健康美容、特色餐饮于一体的精致商务生活中心,逐步打造具有国际魅力的外滩新商圈。

24

国华金融中心

地址:虹口区北外滩

预计2024年下半年开业

夜景俯视图 | 图源:项目官微

国华金融中心总建面约19万平米,包括9.4万平米的双塔超甲级写字楼、2.7万平米的品质商业和约8000平米的赛事级运动中心。

项目商业面积虽然仅有2.7万平米,但是却引入了新荣记旗下芙蓉无双、林家一、潮玖、解香楼等多家米其林及黑珍珠餐厅;知名意大利生活方式旗舰店也将落址,用最新的概念通体设计打造FURLA HOME生活方式全球首店、Elie saab Maison、Rugiano、Agresti、Blumarine Home以及众多国际高端专业的家居品牌,呈现给中国客户最新的意大利生活及价值理念。此外,星巴克臻选等品牌也已入驻。

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上海利园LeeGarden

地址:静安区苏河湾

效果图|图源:SAVILLS 官微

新闸路668号的上海利园LeeGarden(原世纪盛荟广场)是由长和达盛地产(长江实业间接全资附属公司)于2005年开发并持有的商办项目。

2021年,香港希慎兴业有限公司以35亿元收购后进行改造,并以其香港铜锣湾旗舰商业综合体“利园”命名上海首个含配套商业的综合体。

总建面约8.65万平米的上海利园,毗邻城市更新项目东斯文里地块,也是西斯文里原址。其中,商业面积约1.8万平米、办公楼面积约5万平米,已开始招租。

项目将注入希慎品牌特色、导入打造香港铜锣湾利园区的理念和经验——以营造包容性、多样性社区为出发点,通过核心区位交通、新旧共融特色等赋能,形成极富特色的利园社区和商业休闲综合体。

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利丰广场

地址:闵行区合川路

2024年3月18日开业

3月18日,闵行区虹桥镇的利丰广场——Young Park青年广场将正式开幕。项目定位为上海时尚科技产业中心,包含9栋建筑,紧邻9号线合川路站。由冯氏集团与弘毅投资联手更新运营,其商业部分的“南里”“北里”两大漫生活街区中,已有J.COFFEE、DRUNK BAKER、灵魂烫捞、另茶、西门六号口等10余家商户签约入驻。

此外,还成功引入了Starbucks、Pizza Hut、Lawson、法国小帆船Petit Bateau及玩具反斗城Toys R Us等知名品牌。未来,Young Park青年广场将成为了一个融合时尚与科技的多元化平台,旨在激发创意灵感、分享知识以及探索尖端趋势。

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城市书香

地址:浦东临港

2024年1月开业

2024年1月20日,毗邻临港大学城、约2.9万平米的临港「城市书香」开业,出租率和开业率均达到95%。

上海首店:枪馆1号(上海屈指可数的实弹射击馆)、果武会馆、H&QUEEN、日向司宴、途客中国酒店、熙悦会KTV等;临港新片区首店:多乐之日、故乡妈妈、亿方牛、八品脱、栗卷家、贤合鑫能汽车、椿风、星空漫居、超能宇宙、墨笛植造所、鼓风激打击乐、艺括美学、伯创机器人、朵米秀舞蹈、刘记牧香源-齐齐哈尔烤肉、阿尔法海鲜、优瀚水育(集游泳与室内冲浪于一体)等近20家。

项目坐落于临港大道与麦冬路路口,紧邻地铁16号线临港大道站,以新式海派建筑风格与多元品牌生态共存,打造“24H微度假城市社群部落”及滴水湖区域首个一站式微度假生态圈。

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盛凌Mall城市体育创新综合体

地址:宝山区高境

预计2024年6月开业

效果图|图源:项目 官微

盛凌Mall是上海首家“城市体育创新综合体”,位于宝山区高境镇,紧邻三邻桥体育园区。项目总建面近3万平米,3栋单体建筑,地上9层。

其中,特色主题区域:400米空中跑道、屋顶灯光球场、“L”形墙面裸眼3D展示、下沉式音乐喷泉以及9米高室内剧院式场馆等。

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宝山德必·大华里

地址:宝山区大华

2024年1月3日开业

图源:上海宝山 官微

1月3日,宝山德必·大华里——数字文化产业创新中心正式开业。该园区占地近1万平米,由10栋低密度建筑组成的开放式街区构成,一条主街串联了星空广场、中心花园、环绕庭院、路演广场等空间节点,致力于打造集“园区、街区、社区、商区、景区”五区融合的新地标。此举旨在通过城市更新推动区域产业结构的升级迭代,为上海“北转型”的未来发展注入新动力。

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衡园·莘光里

地址:闵行区莘庄

效果图|图源:微衡置业集团 官微

衡园·莘光里园区位于龙茗路100号,位于沪昆高速和外环高速交叉地段。项目总面积3万平米、办公面积2万平米、商业面积1万平米、停车位260个。

园区以“创新、经济、生活”为核心理念,致力于打造一个集办公、商业、生活于一体的综合性创新创业生态圈。

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嘉定永盛里

地址:嘉定区南门

效果图|图源:上海嘉定 官微

嘉定永盛里位于永盛路以东、沪宜公路以南,毗邻嘉定工业区南门社区29-06地块(嘉荷景庭)动迁安置房。项目占地约2.1万平米,由17幢建筑体构成,充分利用老城风貌的肌理,结合情景化院落设计打造建筑体。

建成开业后,将集时尚娱乐、亲子健康、餐饮为一体,极大方便附近居民,完善周边商业配套设施布局。

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菊园维乐城

地址:嘉定区菊园路

效果图|图源:南翔生活网 官微

继2023年7月,南山地产落地上海的首个邻里商业——南山·上海江桥维乐城开业,上海、嘉定的第二座维乐城——菊园维乐城也将绽放。

与江桥维乐城相似的商业布局,总商业建面约1.8万平米的菊园维乐城,通过连廊连接的两个“盒子”(1号楼和2号楼都是商业项目),总共5层,并在顶部有采光顶棚。

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经发商业广场

地址:奉贤区南桥

效果图|图源:一元股份 官微

一元股份的轻资产管理项目——经发商业广场,将引入品质生活系产品线「大有界」,以“生活优选”为核心,定位于“区域品质生活中心”。该项目将从“生活体验场”与“潮流夜生活”两大特色出发,精心打造三大地块。此外,顶层还规划了“空中步道”,专为社区居民提供体育休闲的场所。

经发商业广总体量约3.8万平米,以半开放式街区为空间布局,地下一层至地面五层,共六个楼层,将融合艺术、生态、体验为一体,呈现公园式的品质生活中心。

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夏园恒茂都会(宾馆存量改造)

地址:宝山区吴淞

预计2024年4月开业

坐落于宝山区友谊路街道和吴淞路街道交汇处的夏园恒茂都会,总建面约2.8万平米。该项目拟打造24小时吃喝玩乐的社区商业,结合经济性和适用性,融合现代社区与便民生活,从日间的亲子乐园到夜晚的感官市集,满足不同消费群的日常生活和休闲需要。

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宏慧·新里

地址:虹口区东宝兴路

图源:上海虹口 官微

1月,位于虹口区东宝兴路777号由世纪联华改造而来的宏慧·新里正式开幕。

与宏慧新汇园系出同门的宏慧·新里总建面近2万平米,主建筑共四层,地下一层为停车库,地面上三层为商业空间,以“冲突中寻找平衡,延续认知强化印象”为定位,囊括了餐饮、零售、亲子、休闲娱乐等多种业态。已开业的品牌:盒马mini首家折扣店、好特卖、星巴克、瑞幸、喜茶、桂桂茶、肯德基、钱塘秋宴、煌玺会、YS PILATES等。

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福山荟

地址:浦东浦东大道

国际航运金融大厦裙房更新改建的商业区域,焕然一新的福山荟将呈现超万平精品商业空间,餐饮、购物、休憩、美学、生态功能于一体的新型多元商业,为精英商务人士和周边社区提供新意十足的梦幻商业新空间。

福山荟整体的设计风格在上海国际航运金融大厦的基础上做了延伸,海浪、水纹、甲板等主题元素,为福山荟带来大气简洁的商业体验,并注入更多精致和品质细节,营造现代商业渴求的放松与惬意,提升舒适感。

室内采用生态内外平衡的设计理念,全面营造星空、大海、森林等自然元素,充分实现可持续生态商业理念,将“新”沉浸于美好的生活体验。

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力波·九坊

地址:闵行区梅陇

力波·九坊是上海首个专注于啤酒文化的商业综合体,秉承了“共生、共建、共享”及“享受工作,享受生活”的理念,倾力打造一个以啤酒文化为核心,兼具微醺社交与新潮体验的24小时欢聚空间。商业为3.9万平米的MALL&BLOCK街区,集办公、生态、生活于一体,融合了“酒+”跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验以及多元生活购物,规划了7°麦芽谷仓、9°微醺里巷、11°轻质生活、15°热浪派对,共四大主题特色空间,以独特空间设计展现新生活的不同侧面。

去年10月,1.4万平米的街区已率先开业。今年,占地2.5万平米的mini Mall紧随其后。目前,项目开业品牌已超40家,餐饮品牌涵盖上海本帮菜、日式料理、延边菜、粤菜、湘菜鲁菜等不同品类与菜系,品牌,如:匠心小厨、今牛潮汕牛肉店、申梦上荷、老盛兴、弄堂咪道、鹤久板前、烤官大人、延福宫、留香园、麦当劳、必胜客等。还有知名咖啡店:瑞幸、LAVAZZA、COSTA、巴黎贝甜、越南中原传奇等。

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宏慧·梅陇里

地址:闵行区梅陇

预计2024年5月开业

上海首个商办类“城中村”改造项目——上实城开优享+梅陇里,商办总体量6.1万平米。宏慧创意整体租赁其2.5万平米商业区域,以全新的休闲、餐饮、娱乐业态布局填补、提升区域商业服务层级。项目将以花园情景式商业街区与现代办公的复合式商办形态,构建领先的城市服务产业模型。

2029上海商业地图(局部)

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