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撰文/联商高级顾问团成员郭歆晔

图片/项目供图

位于上海西南方向的闵行区是上海人口仅次于浦东新区的第二大人口大区，受益于城市化进程人口快速导入，20余年间全区常住人口激增5倍达到254万，闵行商业也随着人口不断导入而不断发展进步。

距离上海城市中心坐标原点15公里的梅陇镇，是闵行最接近市区的一个板块，上世纪90年代陆续引入了上海第一个大型户外游乐园锦江乐园及上海新城区第一个巨型商城八佰伴IMM南方商城，加之地铁一号线莲花路站配套及20余条公交线路的叠加效应，全市首个新城区TOD枢纽商圈自然而然落地于莲花路南方商圈。

自1995年第一个项目八佰伴IMM开业至今，南方商圈已历经整整25年的迭代发展。商圈内荟聚着老（百联南方）中（莲花国际广场）青（上海中庚·漫游城）三代购物中心，及南方休闲广场、南方商城大酒店裙房商业街等配套商业，商圈年营业额超过50亿元，无论总营业额还是客流量均常年在全闵行乃至全市中环外（距离市中心原点10公里以上）各商圈中遥遥领先。

莲花路南方商圈

魔都西南片商业人气王

近年来，莘庄、七宝、吴中路、大虹桥等西南板块分别凭借新型购物中心而强势崛起为区域型商圈，闵行区政府随之将南方商圈规划提升为能级更高的南方商务区，将全力升级南方商圈为“商务及商业功能集聚的上海西南地区商业中心”。

未雨绸缪的莲花路南方商圈于2017年年底迎来继陆家嘴之后全市第二条贯穿整个商圈的空中连廊，2018年新生代购物中心上海中庚·漫游城强势开幕，2019年百联南方购物中心完成2区升级改造，2021年将喜迎日系购物中心三井拉拉宝都，日益多元化的南方商圈正在加速迭代更新，新模式新服务新体验不断涌现。

南方商圈的养成史可概括为老少双雄争霸史。培育期与成长期看百联南方购物中心的迭代蜕变（八佰伴IMM--友谊南方商城--百联南方购物中心1-2期），壮大期则要看上海中庚·漫游城的崛起之路。

上海中庚·漫游城

沪上西南板块质感新地标

2018年，南方商圈崛起新星——46万平方米的全业态超级综合体上海中庚·漫游城隆重登场。

作为商圈内首个融室内MALL、开放式街区与五星标准酒店、甲级写字楼、POPC公园、地铁连廊为一体的创新复合型超区域旗舰项目，上海中庚·漫游城商业面积高达15万平方米，不仅荟聚了200多个兼具号召力与个性的特色品牌，并匠心独具地设计了水鲸舞台、媒体塔广场、星座长廊、阳光中庭等差异化的特色场景。

无论商业规模度、业态多元度、品牌丰富度，还是空间场景度、模式创新度，项目在商圈中均首屈一指，因而迅速崛起为西南商业新地标。

开业以来，上海中庚·漫游城不仅有效辐射周边5公里范围内的180万常住人口，同时为周边数万办公客群提供了优质的商务配套，商场会员粉丝囊括商旅人士、中产家庭、时尚青年等极具消费力的重点目标客群。

由于硬件优势显著、定位精准，并且成功塑造了融精神体验和生活方式于一体的独特文化调性，项目开业近两年来，人气不断攀高。目前，作为商圈“后起之秀”的上海中庚·漫游城日均客流已达6万人次，注册会员超过10万人，成为推动南方商圈向西南地区商业中心迈进的中坚力量。

今年开年以来，因受疫情等影响，全国商业体普遍遭遇重创。但上海中庚·漫游城却实现了销售额的逆势增长，可以说难能可贵。笔者在与中庚商业负责人李萦萦女士交流时，听她分享了项目之所以能够逆风飞扬的主要原因。

中庚商业负责人李女士表示，2020年由于新冠疫情的发生，给行业带来了前所未有的影响，招商难，经营难，空置率上升，收益率下降等等，行业发展面临着巨大的压力和挑战。但疫情犹如双刃剑，在带来影响的同时也引发思考，更是让大家看到了行业未来发展的新趋势——聚焦于做好每一个项目的建设和运营，为商家提供经营平台，满足消费者多元消费需求，并以此获得长期稳定的投资回报。上海中庚·漫游城与商户、消费者乃至商圈之间一直都秉持相互成就的多赢战略。团队以创新的理念不断优化产品，以用心的态度倾情服务客户与消费者，积极参与商圈共建，在细节中倾注热情、信念与智慧，通过定制化运营全力创造高品质的有灵魂有内涵能共情的无边界商业空间。

上半年，上海中庚·漫游城立足“夜上海·漫生活”的定位，集合越夜越精彩、健康漫生活、艺术漫游季、欢聚嗨不停等多元个性化主题的联动营销活动，通过视觉场景的沉浸、社交氛围的体验和优质服务的享受，帮助品牌提升业绩。同时，精准专业的服务和活动满足大众对美好生活的向往和追求，为懂生活、爱生活、享受生活的目标客群提供丰富多彩的购物体验，营造出多互动、高格调、有层次的精致生活空间。

进入下半年，上海中庚·漫游城加速出台新一阶段的规划调整，如提前规划各档期活动、提前整合商业业态，这些调整进一步强化了项目的质感。例如，8月，人气品牌盒小马、名创优品等正式开业；9月、10月则将迎来海底捞、炙柒、西贝筱面村、木屋烧烤、伏见桃山、颖通香水、RSP滑板运动中心等众多超人气品牌的入驻。

身为上海夜经济联盟成员，上海中庚·漫游城在夜经济的营运能力也极富标杆意义。据笔者了解，项目致力于打造夜生活氛围，满足不同层次消费者的多元化消费需求，将得天独厚的WALK STREET打造成商圈特色及魔都夜间经济时尚新地标。

品牌的打造和标准的提炼，其意义在于让项目的成功经验应用到广泛的空间，为更多的人输出优质的商业服务，并在与商户及顾客的互动中，形成多方共赢的可持续延展的商业生态圈。在上海中庚·漫游城取得阶段性成果的同时，中庚集团也在以上海中庚·漫游城的样板，将其商业触角延伸到更广阔的地方，以点带面，布局全国。

继上海之后，中庚集团在华北、华东、华中以及福建多地的商业项目已陆续启动。其中，在温州瓯海区打造的当地首个国际化开放式时尚生活街区——“温州中庚·漫游天地”，是今年浙南最值得期待的项目之一。

商业总面积超10万平方米的温州中庚·漫游天地，与上海中庚·漫游城一脉传承，同样强调漫生活、夜经济，并围绕夜生活的概念，结合时尚酒吧、特色餐饮、潮流饮品，辅以健身中心和射击俱乐部等特色业态，以浪漫的月光经济概念迎合并满足年轻人的休闲消费需求；但不同于上海中庚·漫游城借助五星标准商务酒店、写字楼商务业态的商业聚合体概念，温州中庚·漫游天地在完整的全业态商业规划的基础上，根据商圈本地化特点，因地制宜地定位于“温州24小时轻奢生活中心”，通过连廊改造并结合业态规划和场景营造，使得一期吹台广场二幢楼和二期商务区6幢楼整体实现了有效连接。

据悉，温州中庚·漫游天地一期将于今年10月起陆续亮相，二期筹备工作也已全面启动。开业后的温州中庚·漫游天地，将聚合全方位业态，汇聚国内外知名品牌，营造轻松休闲的社交氛围，以更清晰的推广思路，更精准的客群定位，更贴心的顾客体验，更有效的系统管理，更有品质的保障服务予品牌和消费者。用心服务每一个进驻品牌，倾听品牌的诉求，为品牌商家整合一个更适应市场的大平台，为品牌创造更大的盈利机会。

温州中庚·漫游天地能否复制上海项目的成功，成为温州当地的商业新标杆，需要时间给出答案，也需要商管团队和商户的共同努力。

笔者认为，如果能充分吸取上海中庚·漫游城近两年来商圈实践的经验，秉承为品牌服务的理念，以高标准的运营、营销、物业服务为品牌助力，通过全年365天不间断的活动造势，定制丰富多彩的营销活动，携手品牌商家协力打造“瓯海网红朝圣打卡新地标”的同时，极有希望联手商圈友商大西洋银泰购物中心再次共谱商圈升级的佳话。

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