联商专栏：在衡量城市商业发展的指标中，首店正成为新晋热词，被视为城市消费潜力、地区经济活跃程度的重要指标之一，这样的指向性同样适用于新开商业项目数量这一指标。与此同时，对已运营商场而言，策展IP主题活动等营销方案一定程度能反映出该商场的生命力，对品牌、消费者都有显效的参考价值。

本期联商网上海商业情报观察考察推荐导览分三部分：新开业首店、新开业主题区、新开业商场。

上海9月新首店推荐导览

据中商数据统计，上海8月新开业各类首店91家，其中中国或大陆以上级别首店24家，中国及海外品牌分别为71与20家，餐饮43家与零售37家基本持平。

各商圈中，首店最集中的为淮海中路新天地11家，其次南京西路7家，第三由陆家嘴/南京东路人民广场/五角场并列各6家，第四徐家汇5家。收获特色首店较多的购物中心包括，长宁来福士、恒隆港汇广场、长风大悦城、上海来福士、iapm、晶耀前滩、合生汇、久光、七宝万科、正大广场。

9月新首店预告

中秋国庆佳节来临之际，9月的首店数量将进一步增加，其中本月上旬已率先开幕的首店包括：

港汇恒隆广场的EMPHASIS艾斐诗上海首店，正大广场与Muse集团合作的美食跨界联合办公店——eat n work全国首店，BFC外滩金融中心的MEEStudio手摇蜂蜜饮品首家线下体验店，金虹桥商场的一米市集全国首家线下形象店，LA CRèMERIE法酪小屋法国官方乳品体验店亚洲首店，丽宝乐园上海菜非遗文化传承人周元昌大师打造的首家高端商务宴请品牌“周舍”，LCM置汇旭辉广场IL COLPO Ins hair依格宝美发，上海万象城的 JAC by Jacqueline Conoir女装，上海环球港的小熊汉斯，尚嘉中心美国潮牌EVERLAST拳击馆及服饰店。

▲港汇恒隆广场的EMPHASIS艾斐诗上海首店

▲正大广场的eat n work全国首店

▲金虹桥商场的一米市集全国首店

▲BFC外滩金融中心的MEEStudio手摇蜂蜜饮品首家线下体验店

▲上海菜非遗文化传承人周元昌大师打造的首家高端商务宴请品牌“周舍”

▲尚嘉中心美国潮牌EVERLAST格斗健身俱乐部及服饰店华东首店

本季备受期待的首店

LCM置汇旭辉广场的最美菜场lcmart、BFC外滩金融中心的反刍场艺术品集合店、环球港的巴奴毛肚火锅上海首店、合生汇的POP LIFE美漫周边全国首店、虹桥天街京东全球首家线下房产展厅好房京选全球首店、兴业太古汇的法国Devialet音响大陆首家旗舰店、日本京都小川咖啡的中国首店、上滨生活广场的粤满籠、百联南方二期的感光Feelight黑标店与采玥轩、丽宝乐园的PAPAPKER、上海万象城的日本茶茶小王子、仲盛世界商城大贯烧肉食堂中国首店……

▲合生汇的POP LIFE全国首店围挡

▲环球港巴奴毛肚火锅上海首店围挡

▲虹桥天街好房京选全球首店围挡

本情报官近期观察到的新围挡的首店品牌还包括上海ifc的加拿大鹅华东首店、新天地的日法潮牌小狐狸MAISON KITSUNE及小狐狸咖啡Cafe kitsune与陶陶居国内首店 、兴业太古汇的网易严选上海首店……

▲新天地的MAISON KITSUNE及小狐狸大陆咖啡围挡

▲兴业太古汇的网易严选围挡

8月最受好评的首店回顾

零售业态首店：

引发爆棚效应的开市客Costco大陆首店、港汇恒隆广场SHOPHSCC配饰集合店魔都首店、上海恒隆广场Stella McCartney Kids上海首店、长宁来福士Les Georgettes丽爵杰中国首家精品店、上海新天地CLOT旗下潮牌JUICE THE BOX概念店及STUDIOUS TOKYO日本设计师品牌集合店大陆首店、上海来福士引入的维多利亚的秘密内衣加美妆全球首家新形象店与Acupuncture新概念店、上海K11有货mkt中国首店、iapm的美国潮牌STARTER BLACK LABEL华东首店、久光百货日本B-THREE MEN男装旗舰店与DANGEROUS PEOPLE线下实体店潮牌全国首店、上海正大广场SEE PLUS眼镜集合店国内首店、七宝万科广场Flowers in Garden与7MODIFIER造美实验室上海首店。

▲iapm美国潮牌STARTER BLACK LABEL华东首店

▲上海K11的有货mkt中国首店

▲上海新天地STUDIOUS TOKYO日本设计师品牌集合店大陆首店

▲长宁来福士Les Georgettes丽爵杰中国首家精品形象店

餐饮娱乐业态首店：

合生汇开出乐乐茶·珍珠奶茶制茶乐园亚洲旗舰店，品类目前最全，包括LELECHA楽楽茶 茶饮、楽楽茶牌软包制造所、楽楽茶牌枕头吐司、tea gelato茶的冰激凌、BERRYHERE蛋糕、bobocake舒芙蕾和小贝、神秘现烤料理、tea lab制茶实验室、制茶工厂、天天喝茶铺零售周边。

其他还有上海K11的韩国冰激凌百味堂大陆首店、创智天地的人生一串线下体验店全国首店、上海ifc国金中心的日本iWAFFLE华夫饼中国首店、凯德晶萃FLORET CHILD/BRUNCH花囡囡西餐厅、长宁来福士的Mad Bowl与蛙三泡椒牛蛙、兴业太古汇的河仙、虹口凯德龙之梦的澳门星记猪骨、LCM的稻道厨房、晶品购物中心的川式炸匠铺·红小六、百联又一城的Y世代星球、中海环宇荟的特色夜店OWNER CIRCLE与何一笼、徐汇正大乐城的simply thai / simply italian、长风大悦城的萌宠小屋。

▲合生汇的乐乐茶·珍珠奶茶制茶乐园亚洲旗舰店

▲凯德晶萃FLORET CHILD/BRUNCH花囡囡西餐厅上海首店

▲百联又一城的一站式竞技娱乐体验品牌首店Y世代星球首店

上海9月新开业主题区导览

上海前沿商场纷纷打造极具自我个性和文化标签的主题区或主题街区，其中最值得观摩学习的当属：上海K11精致生活区LA BELLE VIE 美丽物境与 Zona Fresca新鲜食·集，BFC外滩金融中心文创里主题区，连卡佛极具风范的统装主题区后，晶品购物中心QPQ市集方，芮欧百货Assemble by Réel和芮食。

值得考察的主题街区如：世纪都会老上海风情街1192弄、金虹桥商场J Town日本街、美罗城的日式五番街、五角场万达广场的石库门街区以及英伦风情街、太平洋森活NOYA街区、创智天地大学路下壹站主题街区少成巷、宝山万达广场的全星制造局。此外，部分租户打造的主题场景也可圈可点，例如：五角场合生汇城市集市、丽宝乐园宋时江南风美食广场大隐古食代。

正大广场本月继先后打造1楼Venus生活方式主题区 和2楼Kids′3rd Home儿童的第三个家主题区后，在9-10楼联合餐饮娱乐巨头Muse集团打造的美食加联合办公的现代办公生活主题区——eat n work由于紧邻黄浦江而风景独好。

此外，本月即将开业的百联南方2期东南亚风情的无边界美食区，虹桥丽宝乐园搜罗台湾各地特色美食的“宴遇九份”；集齐各类文创业态的“留忙坞”；高度还原京都风情的“和风日丽”等新主题街区的场景均让人记忆深刻。

▲百联南方2期东南亚风情的无边界美食区

▲丽宝乐园留忙坞探索创造生活美学区

▲丽宝乐园明日世界引航未来世界高阶体验区

东方商厦徐家汇旗舰店继百联自组The bálancing精品集合店后，正在2楼进口名品女鞋区筹备以开放概念为主题的多品牌精品集合鞋区的Bliss L’Avenue精品鞋区，店内不仅汇集了Chloé、ARCOSANTI、L.K.Bennett、JIMMY CHOO等广受轻熟消费群体喜爱的轻奢鞋履品牌，还将引入TOGA、SUECOMMA BONNIE、MOROBé等风格各异的设计师品牌。

上海9月新开业项目预报

8月上海开业的新商场只有浦东6.8万方的晶耀前滩这一购物中心，项目地下一层连通东方体育中心站，二层的内部连廊连接四栋商场的所有店铺，项目地下一层到地上三层共有219家店铺，主力店为CGV影城、绿地优选超市，并设有intersport跑步概念店、RollingKids童装集合店等上海首店。

9月的上海进入项目开业密集期，据联商网上海商业情报官统计，上海9月计划开业商场包括：9.12虹桥丽宝乐园，9.13百联南方二期，9.23虹桥中骏广场，9.27龙湖华泾天街。以及金秋时节计划试营业的百联曲阳购物中心、百联青浦UMAX悠迈生活广场和新鸿基徐家汇中心ITC1期的国贸汇等项目。

▲龙湖华泾天街

虹桥丽宝乐园全新开幕

项目堪称沪上首个全主题式商业乐园，以多元业态、特色场景从“心”定义都市生活。丽宝乐园主张消费者以“生活家”、“娱乐咖”的双重姿态，探索乐园式美好生活方式，向消费者传递与分享“乐园不是一种选择，而是每天生活的必须。”8万平米商业被划分为6大主题精品商业。

丽宝乐园引进多家有趣有料的首店及明星特色品牌，集授权IP、儿童体验、文化场景、电竞赛事于一体的复合型影院“上影当代影城”；音乐爵士品牌JZ Live；大铁联赛STC旗下新型骑行生活馆Wecycle；荷兰知名滑冰体验品牌“冰世界”；大型室内亲子互动王国“PAPAPKER”；集水弹Wargame、荧光镭射、主题轰趴、多人VR娱乐体验的实景游戏综合馆“集合石”；台湾最“夯”的文创品牌“纸箱王”；上海菜非遗文化传承人周元昌大师打造的高端商务宴请品牌“周舍”；著名明星谢霆锋独资的锋味茶餐厅“潮点”；陈坤力荐的武汉热干面餐厅“过早”；85°C旗下台湾人气烤肉品牌“烧肉同话”；中国首家宋时江南风美食广场的“大隐古食代”；新派江浙菜领航品牌“暗恋桃花源”；以及高颜值的茶饮、台湾情怀的特色小吃、正宗台式古早味甜品……

随着虹桥丽宝广场的加入，虹桥火车站核心商圈的考察地标由以往的虹桥天地与虹桥天街双雄拓展至三足鼎立。

百联南方购物中心二期改造重开

今年正值百联南方20周年大庆之际，项目通过全新转型升级揭开发展新篇章。将于本周五开幕的百联南方购物中心二期由原南方友谊商城百货店闭店改造而来，6万平米的百联南方二期聚焦年轻潮客、年轻家庭，并提出全新商业概念，打造独具特色的商业新形态：迎合Z时代消费者，打造多维度社交购物中心。

新方案命名“花YOUNG百联，焕然新升”，全力打造7大社群、6大社群聚集地；以线下社交空间为活动乐享之地，满足消费群体的社交需求。从深度经营“消费者”的角度出发，探索“社群经理”新型营运体系，架构连接人与人、人与店之间的桥梁，通过线上交互方式探索新零售的营运。经营的核心也不再是商品，而是以人为本的情怀与体验。

百联南方的升级改造将整体定位于“连接人与人的多维度社交购物中心”，以“Social  Connect  Together”的SCT为主线，强调无处不在的“社交、连接、在一起”的经营理念。

所以，项目引入众多最前沿的新型业态，在新进的118家品牌中，有6家是首次进入上海的首店、42家是首次入驻闵行的新品牌，如上海首店——感光Feelight黑标店、EV-WORLD、采玥轩、新作の茶、蜀门川菜，闵行首店——Y世代星球、乐乐茶、感光、贪玩集、荷兰艾优生活馆、气味图书馆、mu生活方式概念店、百新书局、海马体照相馆、牛new寿喜烧、Mall Work联合办公、Z+KTV自由港PLUS、鳗樽……新能源汽车展厅、新文化生活空间、东南亚风情的无边界美食区、健康活力运动场等概念店将集于一处，为消费者带来全新的体验。      

项目改造后拥有长度超过100米，具备可供溜娃、爱宠、运动、演出等功能的超开阔户外广场，可以聚会、观景、放松的屋顶花园，汇聚众多网红、首店的零售与餐饮品牌的开放零售区。跨楼层的“共享阶梯”，与金色交织的环形天顶融合，升级后的百联南方变得更潮流、更家庭，成为邻里共享、活力互动、个性迸发的乐活之地。

聚焦生活场景，打造多元社交空间。此次升级改造将建立一套全新营运系统，为周边社区提供更加贴合多元生活需求，符合居民生活场景的主题功能。在建筑设计方面，创意设计多个POP UP空间与KOL社交空间，打造社交属性主题社区与社群聚集地，为不同需求的消费者群体提供多元化的社交空间与平台。

（来源：联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏郭歆晔&上海消费总动员联合出品，数据支持：中商数据，部分图片支持：商业咔kaga）