联商网消息：提到上海港汇恒隆广场，很多人的第一印象是高端奢侈、业绩亮瞎，但除此之外，它还是一个创新能力非常强的购物中心，多个“第一”是最好的证明：上海第一个室内主题街区、第一条室外欧式风情餐饮街、第一家引入高科技大型乐园、第一家经SGS英国雅斯利国际认证服务机构的评估论证获得ISO9001国际管理体系证书、第一个直接连通地铁站、第一个拥有恢宏的中庭、第一个13万平方米以上的大型购物中心......

自2017年进入全面工程改造以来，如今港汇恒隆广场正在一点一点作惊艳的新形象露出。而日前，港汇恒隆标志性建筑、同时也是徐家汇著名地标——正门气势恢宏的39级“大台阶”，传出即将在本月中旬拆除的消息，不禁让人唏嘘不已。在此之前，上海人民广场大屏幕、淮海中路太平洋百货高达十来米的标志性大门相继拆除，曾引发了一波集体怀旧热潮，港汇恒隆门前的大台阶，更是糅合在了多年来上海市民的记忆中。

据《联商网》了解到，大台阶消失后，随之而来的将是港汇恒隆继新翼改造后的再度破茧成蝶。

创新可谓是港汇恒隆广场的核心竞争力，项目开业至今，港汇广场一直处于不断变革进化的过程中。

开局：1999至2002年

1999年12月上海第一家超大型购物中心香港恒隆集团旗下港汇广场（港汇恒隆广场前身）隆重开幕，并凭借诸多创新摘得上海乃至全国商界多重第一。例如，如今大红大紫的室内主题街区的开创者正是港汇恒隆广场，率先创造了最早的弄堂主题的室内怀旧文化街区，其以港汇恒隆广场原址徐镇老街特征浓缩而成，石库门、石拱桥、水井等上海旧景活灵活现地展显在人们的眼前，具有上海特色食品、饰物、器皿、刀具任意挑选；

汇聚了众多时尚个性小店的"潮流街"，以经营欧美、韩国、香港等地新潮服装饰品为主；不惜工本引入占地万余平方米的加拿大桥外侨大型科技乐园（设有超前的VR电玩、镭射战争、室内高尔夫），拥有音乐酒吧、DISCO、3D影厅等娱乐项目的"华尔街"，更是时尚一族夜生活的首选之地。这些独辟蹊径的创新给当年的港汇带来了很多的游客，使场所和城市的记忆合二为一。

渐入佳境：2003至2016年

渐入佳境的港汇广场持续创新不断升级，例如引入国内首家数码多厅影院--永华影城（上海永乐与美国华纳合作），是上海首个将肯德基、ZARA、丝芙兰等众多知名品牌引入地下室的购物中心，率先去主力店将富安百货改造为港汇新翼，第一个引入精品超市，第一个将优衣库放在三楼，第一个将多家世界一线化妆品专卖店放在二楼……

不断引入差异化特色品牌，仅2017年引入的国内首店或上海首店就有7家：意大利鞋履ACBC、ITO行李箱概念店、IRO直营店、誉八仙旗下海云陈记、LINDBERG、eyeconic、DESCENTE迪桑特。而之前引入的众多首店更凭借港汇恒隆广场优异的业绩坪效及强大的口碑推广效应，成功开枝散叶成为全国知名品牌，例如新加坡茶叶店TWG、美妆品牌Burberry Cosmetics、法国轻奢品牌Sandro、英国设计师品牌Bora Aksu、韩国女装品牌G-cut。

港汇恒隆广场更以精准营销而著称，同积极吸纳特色首店品牌一样，港汇恒隆四处挖掘国内外潮流、有趣的艺术、戏剧、游乐等大IP的首展首秀，以文化特质圈层目标客群。港汇精彩的主题活动贯穿全年，每个月都会上演一场极具观赏性和话题性的文化艺术秀展，例如去年的PETS ROCK全球首展、X Mtime X 鼎级剧场 《权力的游戏》中国首展、ICICLE之禾二十年自然之旅全国首展……，从而彰显商场个性时尚的格调以及独特的品味，进而提升商场的吸客能力。

脱胎换骨：2017至2019年

2017年开始进入全面改造阶段，以全新面貌迎接开业20周年。2017年，港汇恒隆广场商场受工程改造优化关停部分商铺影响，租出率因此下跌 19 个百分点至 77%，但商场收入仅减少 9%至人民币 8.83 亿元，倘撇除受影响区域，租金收入仍上升 7%。就此数据来看，港汇恒隆广场的租金收入仍是恒隆之冠，在全国也依然名列前茅。

虽然租金、业绩、客流多重数据依然靓丽，极具前瞻意识的港汇恒隆毅然决定投入巨资彻底改造整个商场，其中每年票房均排名全国前十、上海票房更是数一数二的影院港汇永华影城率先于去年夏季停业封场改造。

据恒隆地产年报中显示，港汇恒隆广场商场于 2017 年 1 月展开其三年期大型优化计划。整个计划包括新增商场全新主入口、连接地铁九号线的全新地下通道，就商场一楼和地库布局进行大规模调整，工程将分阶段进行直至 2019 年年中。港汇恒隆广场的翻新工程导致商场约四分之一的商业面积处于停业施工期，部分受影响区域将自 2018 年年中起分阶段重新开业。

19年历史大台阶拆除，改造进入高潮

据悉港汇“新翼”将于今年中完成所有调整重新开业，届时该区域将聚集设计师品牌、潮牌、买手店、轻奢国际品牌、轻餐饮等。邀请意大利设计师对原本建筑空间进行改造，包括楼层的打通等方式，使整个空间动线更加流畅、外观更前卫。调整后的“新翼”将与主楼的定位形成错位，打破传统时尚教条，体现更个性化的时尚特点。

最重要的一点，现在的地铁9号线之后将与“新翼”无缝连接，从地铁出口直达商场B1层。同时，三楼将打造连接主楼和“新翼”的新廊桥，这些都将为该区域导入大量客流。

《联商网》获悉，5月16日，徐家汇的标志——港汇正门广场39级大台阶将搭起围挡进入拆除工程，直到2019年末以全新形象变身开放式文化艺术空间；拆除大台阶后，利用原有台阶的基础增加了局部单层和两层建筑，其屋顶还增加了悠闲惬意的露天f&b餐饮区域，同时首度在徐家汇正面敞开了港汇的大门，并设置了可供活动的露天广场。外立面也会有修改，通透的玻璃幕墙将增加品牌展示效果。六月中旬，改造后的永华电影院及Ole超市将陆续登场。

▲港汇恒隆广场最新效果图

港汇恒隆广场接下来还将为大家带来哪些创新与惊喜，联商网上海商业情报处将作持续跟踪报道。

展望2020年

焕然一新、重大升级的港汇恒隆广场未来将通过徐家汇新连廊，与新鸿基集团历史上最大商业投资项目徐家汇国贸中心(ITC,InternationalTradeCenter)比邻而居，有望在上海首度上演成都春熙商圈九龙仓IFS与太古里两大港资集团顶尖商业项目聚首，在同一个商圈里共存共荣彼此促进多赢的局面。

延伸：回顾19年前的港汇广场

商圈中规模最大的沪港合资购物中心。它坐落于虹桥路、华山路交界处，地铁1号线徐家汇站上盖。隔着虹桥路、华山路，与东方商厦、太平洋百货相望；通过地下通道与两商厦直接相通；长180米宽17米的欧亚式露天步行街，将它与虹桥路上的弘基休闲广场相接，使顾客真正感受到徐家汇商城的环形构架。

1999年12月28日开业的港汇广场，在经营上，由于嫁接了国外现代商业Shopping Mall的模式，具有与众不同的个性特色。

建筑规模最大。建筑面积13万平方米，分为7个层面，营业面积7万余平方米，公共活动部分近4万平方米，是上海市中心区域规模最大的购物中心。建筑正门有39级大台阶，6层阶梯灯光喷水池，可供露天文艺演出。进门是直径45米圆顶采光、高35米的中庭，气势宏大。180米长的欧亚式步行餐饮休闲街和顶层花园式运动场所另辟蹊径、匠心独具。还配有1100个泊位的大型地下停车场。整个广场的空间环境豪华、宽松，休闲氛围浓郁。

业态功能齐全。为了迎合现代消费理念，港汇广场的业态组合丰富，比例大约为：百货20%，品牌专卖店25%，超市12%，休闲餐饮20%，文化娱乐20%，配套服务3%。集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务于一体，产生巨大的消费聚集效应。地下一层为大型超市，一至四层有富安百货公司、230余家品牌专卖店、五至七层休闲娱乐餐饮。近年新华书店、上海“阿拉街”、永乐电影城的入驻，则为项目商业文化增添亮色。

投资主体多元化。港汇广场是由上海徐家汇商城（集团公司）与香港恒隆集团、恒基（中国）投资公司、希慎兴业公司房地产上市公司共同组建的合资企业，项目当年总投资5亿美元。

（来源：联商网 郭歆晔）