吴德云
公告
先后毕业于华南理工大学、厦门大学，经济学硕士，全球著名咨询机构--美国格理集团GLG商业地产专家顾问、深圳市科技专家委员会专家库成员，现任深圳市富智商业管理顾问有限公司总经理，具证券从业资格（投资分析）。主要个案有全国各地四十多个大型商业地产项目，为摩根士丹利、GMO、瑞信、老虎等二十多家境外投资基金提供咨询服务。 现为联商网地产商业策划专栏、焦点房地产网商业地产顾问专栏地产商业顾问专栏作者，研究方向为商业与房地产的互动关系、商业地产的操作、投融资等。曾在省一级以上刊物发表多篇学术论文，在《中国商报》、《中国房地产报》和《城市开发》等刊物发表三十多篇实践性论文。著有《商业物业招商管理实务》。
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2009年06月02日
众所周知，主力店对一个大型SHOPPING MALL经营的作用是很重要的，而且主力店与开发商或物业持有者均以租赁或保底销售提成的方式进行合作，这种成熟的商业地产经营模式已经成了开发商最容易接受的模式。
可最近市场上却出现了一种更新的模式——主力店整买模式，这种模式就是指主力店不再采用以往的租赁或保底销售提成的方式，而是以购买商业物业的方式与开发商或物业持有者合作，购买项目中主力店所在区域的物业，而整体物业则由物业管理公司继续管理，主力店也因此获得物业的产权和使用权，开发商或物业持有者则能够回笼更多的资金。专业从事商业地产策划、招商和运营管理的富智商业顾问www.focemall.com曾对多家开发商进行电话调查，发现80%以上的开发商都支持这种模式。
2009年06月01日
随着中国商业地产的迅速发展，全国范围内涌现了很多很多的商业地产策划、顾问、代理和设计等小型公司，因而中间服务市场的竞争也日趋剧烈。在这种市场环境下，有个别中小型开发商也趁火打劫，瞄准免费的午餐---项目初步策划方案。
近期，有不少同行朋友与我见面聊天时总会提出同样的问题---开发商要求编写项目初步策划方案时到底给不给？给，要花不少精力和财力；不写，项目很难谈下去。在中小开发商差钱时代，这种问题实在不可避免。
2009年04月29日
有媒体报道，创立于1954年的美国GGP公司（General Growth Properties, Inc.）在2009年4月16日向纽约一家破产法庭提出破产保护申请，正式进入法庭监督下的重组程序。General Growth Properties, Inc. (GGP) is a self-administered and self-managed real estate investment trust (REIT). GGP, through its subsidiaries and affiliates, operates, develops, acquires and manages retail and other rental properties, primarily shopping centers, which
2009年04月20日
据有关报道，受全球金融危机深入影响，凯德商用（中国）在河南安阳、新乡的两个沃尔玛购物中心近日传出停工的消息。自去年下半年以来，各类零售商的确是碰到了一些困难，由于消费市场的萎缩，各类零售商的销售额明显下降，很多零售商也在加强促销的同时压缩各种开支，以渡过难关。象沃尔玛节约开支的人员瘦身计划也是可以理解的，减少一小部分人，保住大部分人就业。在深圳，你会是不是发现一些社区标准超市关门大吉，请不要见怪！市场就是这样，捱不过就放弃。
在富智商业顾问接触的部分零售商当中。。。。。。
2009年04月03日
这二天，我在《每日经济新闻》看到了二个商业地产开发商经不起金融危机的折腾而陷入困境的真实案例，感觉消费市场的萎缩给商业地产经营开发带来严重后果，使商业地产整体运行处于下降通道，而且远未见底。
案例一链接
1987年，35岁的苏德义在这里建起了福建省最大的水产批发市场--华洲水产批发市场。据未经权威认证的消息显示，这是改革开放后国内最先涌现的民办市场之一。开业当年，华洲水产批发市场有限公司就实现水产品交易额逾2亿元，2001年公司资产总额达到3.2亿元，成为当地的纳税大户。。。。
2009年03月25日
有些业内的人士或机构，包括商业地产开发商、服务商或零售业等，对介入商业地产服务业早就有些想法，因为他们都知道商业地产是一个暴利的分行业，同样其服务业的收费也相对较高。有些区域性营销机构则想通过与国内知名商业机构合作争取全国性的商业地产项目，而有些知名度不高的服务机构则想通过与知名机构合作快速进入全国市场，有些个人也可能有投资经营商业服务业的意向，现在就有一个很好的介入机会，深圳富智商业顾问正在寻找合适的合作者。
2009年03月10日
受金融危机影响，我国商业地产的开发经营遇到了前所未有的困境。自去年10月开始，我国实体经济受到了金融危机的冲击，人们的收入也明显下降，因此也影响了人们的消费欲望和投资计划。而与消费欲望和投资计划关联度极高的商业地产同样受到了冲击，陷入了短期内难以恢复元气的困境。
2009年01月09日
据有关报道，国务院新闻办于2009年1月6日召开了促进房地产市场健康发展的新闻发布会。央行金融市场司副司长霍颖励在会上透露，央行已会同有关部门就房地产投资信托基金（REITs）形成了初步试点总体构架，获准同意后将开始试点。看来房地产投资信托基金试点将成为今年地产行业的一大利好。
从香港上市REITs来看，其资产包有购物中心、酒店式公寓、写字楼、厂房、停车场等收租型物业，其收益率在5%至7%之间。其中具有中国内地主题的二家REITs是越秀（0405.HK）和睿富（0625.HK），其资产包均为商业物业，越秀资产包有广州城建大厦、财富广场、维多利广场和白马商贸大厦
2008年12月30日
发布：富智商业顾问
各地代表处首席代表
职位性质：
全职
所属部门：
发展部
工作地点：
广东
学 历：
大专以上
发布日期：
2008-12-29 10:12:00
薪水待遇：
可面议
招聘人数：
35人
工作经验：
5年
职位描述
因业务发展需要，富智商业顾问机构拟于2009
2008年12月29日
众所周知，现在开发商最缺的是资金，这资金应该是售楼的回笼款，而不是银行贷款，银行贷款再多，房子卖不出去，开发商的利润也是等于负数。因此，想尽办法售楼以回笼大量资金才是开发商生存的关键所在。
想尽办法售楼不等于政府减免相关税费就可以的，开发商要看二点，一是看看自己的楼盘利润率有多大？楼价是否还有降价空间？现在很多开发商一直抱着房地产暴利开发的理念...
2008年12月24日
由深圳富智商业顾问代理招商的超大型商业项目（商业部分建筑面积近 10 万㎡）近日正式启动招租，三个项目都位于龙岗中心城，适合做大型酒楼、超市百货、小型购物中心、大型休闲娱乐场所、各类专业市场等主题商业，项目租金超低，免租期超长，是获取租金差价的商业投资经营商或直接经营商理想的商业物业。目前，富智商业顾问招商小组已进驻现场展开工作。
2008年12月15日
金融租赁亦称融资租赁或购买性租赁，它是指出租人根据承租人指定规格的设备，与供货商订立购销合同，根据此合同，出租人按照承租人同意的条款取得工厂、资本货物或其他设备（以下称设备），且出租人与承租人订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。
通常，金融租赁的特点有：
1、购销合同和租赁合同必须相关联。
。。。
2008年12月05日
REITs是一种标准化可流通的金融产品，一般从上市公司或非上市公司收购地产资产包，且严格限制资产出售，较大部分收益来源于房地产租金收入、房地产抵押利息或来自出售房地产的收益，能够在证券交易所上市流通。
REITs具备低相关性、低波动性和低风险性，因而在国外一些成熟资本市场受到一些中小投资者的偏爱。目前我国的准REITs相当于私募性质，而不是公开发行的完全的REITs。
2008年09月28日
目前国内房地产业的确正在过冬，而且是异常寒冷的冬天。对一些拥有多个项目的大中型房地产商来说，如果缺资金，即使有远大的理想，也只能等待，而等待是需要资金去支付对价的。因此，富智商业顾问建议这些大中型开发商可以采用盘活资产的手法，保持企业的竞争力。
2008年09月28日
奥特莱斯（Outlets）是一种零售业态，这几年被引入我国，商务部在2004年10月重新颁布零售业态时，把这种业态命名为厂家直销中心（Factory Outlets Center）。这种业态最早诞生于美国，英文Outlet原意为：出路、出口，Outlets则为其复数形式，现在国内被称为品牌折扣中心或厂家直销中心，主要指过季、下架、断码名牌商品的零售商店组合体。在欧美国家，Outlets业态的销售量已远远超过超级市场、百货商店及Shopping Mall。知名品牌和折扣低价构成了奥特莱斯吸引消费者眼球的二大要素。
2008年09月10日
债权基金瞄准国内商业地产项目
与股权融资不同，债权融资（亦称债券融资）是有偿使用企业外部资金的一种融资方式。它包括银行贷款、银行短期融资、企业短期融资券、企业债券、资产支持下的中长期债券融资、金融租赁、政府贴息贷款、政府间贷款、世界金融组织贷款和私募债权基金等等。这里所述的债权基金就是私募债权基金。
通过债权融资获得资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债券人偿还资金的本金。债权融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题，而不是用于资本项下
2008年07月03日
深圳市富智商业管理顾问有限公司经多年的努力，现已成为国内较有知名度、重信誉的商业地产运营顾问机构。公司成功操盘案例多达30多个，是一家特别注重成功率的操盘机构。随着各地商业地产的大量涌现，商业地产运营业务也迅速扩大，商业管理公司将成为新的创业热点，创业者通过加盟可以获得知名度和技术支持，更快地创造效益，提高效益。
2008年06月20日
由于开发经营商业地产的技术要求较高，因而其外包的环节也较多，除拿地及企业通用管理和筹资外，其余均可以适当的方式进行外包。比如，规划设计外包给设计院，产品定位、招商及商业运营外包给商业管理公司，而建造、装饰工程、销售等环节均可分别外包给建筑工程公司、装饰公司及销售代理公司。各个环节的外包模式各不相同，本文主要谈谈商业运营的三种外包模式的优缺点。
2008年04月08日
有关数据显示，自2002年始，全国范围内家居卖场的面积每年在以23%甚至更高的比例快速增长扩张，作为销售终端的家居卖场，正面临着前所未有的模式突破、管理理念变革和营销方式的创新考验。日前在济南市银座泉城大酒店举办的“2008山东省商业地产高峰论坛”上，国内知名的商业地产商也顾问机构--深圳市富智商业顾问公司倡导