联商网消息：今年上半年上海新开业各类集中型商业地产项目30余个，其中2.5万平方米以上购物中心项目21个（包含去年试营业，今年正式营业项目2个），再创历史新高，且项目类型异常丰富，外资项目占4个。

此外，新开业1-2.5万平方米之间的小型集中型商业项目同样多达10来个。

对于热爱商业地产，逢好项目必亲赴考察的业内人士而言，联商网&搜铺网为你们遴选出最值得考察的上海十三个大中型项目和五个小项目，具体如下：

不重大牌重混搭的时尚购物中心：南京西路兴业太古汇

今年沪上唯一位于核心商圈的新开业大型项目，加之是太古集团登陆上海的首个项目，万众瞩目，虽然仅仅是试营业，但为近年来上海新购物中心中零售业态占比最高，诸如23家高端化妆品专卖店，最大的city’super和星巴克咖啡烘焙博物馆，众多首店……直到正式开业之前，陆续开业的新品牌和不断的活动满满都是看点。

新进入中国内地的品牌店：海外首家星巴克臻选咖啡烘焙工坊、有机法式菜肴Paris Blanc巴黎白、米其林三星餐厅执行主厨开设的seul & SEUL、舌尖上的马来印度风Little Nanyang小南洋、外婆家旗下全新品牌“撷”、爆米花中的王者Garrett Popcorn、“苏浙汇”全新概念店“上海总会”、高端法式餐具Ercuis& Raynaud、意大利风格家居Alessi、护肤美妆品牌CHA LING 茶灵首家全球旗舰店等。

新进入上海的品牌店： Cinker Pictures三克映画、Ice Monster、Let's Taipei、Let's Burger & Lobster、尚莲越泰料理、Space Cycle、O.X.S、EXI.T 、Jade Garden翠园等。

历史建筑保护利用与宠物引流案例：长宁来福士

凯德来福士基因，虽不在核心商圈，尚未完整开业，目前而言，有张爱玲母校的底蕴，营造室内外的互动场景，水景、草坪、老建筑、外部广场形成街心公园的感觉，这些公共空间处理都会成为该商场的特色，同时例如提供宠物车成为上海首家标杆案例（一度成为热门话题虽然最新政策已取消）。其地下美食汇小餐饮区域的统一规划也值得一看。

特色品牌：海马体推出金标店，呷哺呷哺沪上首开高端副牌凑凑火锅。一楼外圈则引入FOREVER21、ESPRIT旗舰店、JORDAN、华为、H&M、言几又书店……

近郊区域型购物中心：闵行怡丰城、百联川沙购物中心

儿童商业组合及屋顶利用必看七莘路怡丰城： 低调开业，离七宝万科广场仅三公里，新加坡丰树集团上海的首个项目，沪上唯一圆形购物中心建筑，凭借儿童王国迅速崛起为闵行的遛娃圣地，其屋顶花园及游乐场空间的打造令人印象深刻。

特色品牌：香港知名影人黄百鸣旗下新艺城影城、日本幻贝家儿童乐园、睿乐园、小米体验店……。

加强自营业务并首创自建P+R停车库的百联川沙购物中心：除自身拥有500个车位的停车库外，还将建200个停车位的P+R停车库，并将停车库与地铁二号线川沙站站厅打通，实现车库与地铁线路的无缝连接。

特色品牌：百联集团与王府井、利丰合作的童装品牌百府童集，联华生活馆，以及家居品牌爱屋集物、男鞋品牌Fred等众多百联集团旗下自营品牌均入驻该商场。

创新生态设计半街区型生活中心：徐汇绿地缤纷城

项目位于开发中的人口导入区，定位为品质生活方式中心，将艺术展示贯穿于各楼层，形成魔幻森林系的主题造景和顶层巴比伦文化艺术主题的消费体验空间及日式屋顶花园。由于周边人口尚不密集，故着力在餐饮（如食番街美食汇）及儿童业态上，先获取人气，避免在零售业态上消耗太多，同时引进了一些独有的生活方式服务业态品牌。

特色品牌：新型镭战馆黎耀之界、TREK自行车、源8台球·蒸汽俱乐部、星竞堂娱乐、刘洪杰艺术馆、天真蓝、巧虎欢乐岛、稻香、蟹的冈田屋、人和馆、芭蕾世纪、童梦乐园、钟书阁（装修中）等。

音乐主题购物中心：瑞虹天地月亮湾、中信西康189弄

最具建筑艺术美感的街区购物中心月亮湾：瑞安集团倾力打造的北上海新天地，初期也许有点难，但不妨碍月亮湾将音乐打造成自己的最大特色以及差异化所在，各种音乐相关业态以及基于音乐营销活动值得关注，瑞虹天地后期太阳宫更受期待。

特色品牌：Modern Sky Lab摩登天空集专业级livehouse与文创商店以及精品Cafe&Bar于一体、现场音乐酒吧TZ House弹指之间、独家定制音乐文化传播平台萨恩音乐SOUNDS GREAT搭载Live Show 录音棚和全透明开放式的现场舞台、国内首屈一指的综合性电子竞技体验中心——竞界、英皇UA电影城、SVEA 现代北欧餐厅、美国卡车主题餐厅TRUCK STOP GRILL公路餐厅（TSG）、经典日式烧肉道场、时令江鲜馆浪里白和乌拉满族火锅、提供“冷锅串串”的动漫竞技游戏主题餐厅热血串逗、法式生鲜肉铺店My Butchery Table 2.0店、 Ribone Steak House 弗兰科牛排馆……其中不乏上海首店。

单层面积小而楼层高的垂直型项目西康189弄：9个经营楼层，单层面积仅2千余平方米，中信资本以声音为核心特色，透过四维全息声系统，从上海弄堂生活中提取垂直弄堂、交互式阳台等区块，用声音带给消费者更具上海意象的体验、更富人情味的生活方式。一上一下引进了上海第一家银泰西选以及联合办公品牌裸心社。

黏性十足的社区便利购物中心：张江万科2049@翡翠公园、江镇新都汇

社区购物中心虽被各方看好，但真正叫好又叫座的项目却少之又少，很多居民难以享受家门口的商业，好在今年创新性的社区购物中心及邻里购物中心渐趋增多。

万科张江2049@翡翠公园：继万科御桥2049海上传奇社区购物中心和文化社区主题的安亭新镇万科集大获好评之后，张江2049@翡翠公园引入热带雨林生态系统概念，强调多元共生、协同发展、包容进化、开放创新。针对同质化商业竞争，依托热带雨林强大的自适应调整能力，进而让社区商业不断迸发新的主题和内涵，实现商业让生活更美好的理念。

主要品牌：星巴克、多乐之日、Yesicity生鲜超市、味蜀吾、智恩宝贝、普安药房、德真会齿科等。

瀚立商业集团旗下江镇新都汇：虽然尚处于局部试营业状态，但既便利又有颜值的新型菜场万有集市却颇有看头（TIPS：今年7月新开业的九华智享邻里中心内的美天凯顺新型菜市场同样颇为出彩）。

大卖场存量资产改造升级社区购物中心案例：闵行新荟城

这个位置原先是中油易买得，随着传统大卖场独占一栋大楼的时代在上海终结，中油易买得、九亭新华都、易买得漕宝店、易买得松江店等纷纷被业主收回改建为“文化”、“体验”、“生活”主题的更丰富多彩的社区购物中心。

民国风的摩登怀旧文娱街区：南京西路张园丰盛里1期

这次复建、仿建的项目，保留原有建筑风貌，按上海石库门里弄建筑特色打造特色建筑，想为大家打造一个具有海派文化特征的城市空间。项目根据项目内区域不同特征，细分为“惬意时光”、“姿彩生活”、“欢聚海洋”、“百变旗舰”、“都会时尚”五个分区。

特色品牌：美国HARDROCK硬石摇滚主题餐厅、ICON鹅岛精酿啤酒屋、称霸台湾26年人气NO.1的音乐酒吧EZ5、百威英博（In Bev）、白色城堡(White Castle)、Briant石窑面包等。

餐娱创新跨界主题项目：大宁中心广场三期宝燕商城

盒马鲜生堪称成功将生鲜超市与场景化餐饮打通的成功案例，餐饮企业起家的宝燕商城则通过三位一体的自营将主题餐厅、宝燕海鲜超市、超级儿童乐园宝燕乐园成功融为一体，并将多余场地分租，迅速成为大宁北新宠。

下半年，这类不拘一格另辟新径的创新项目将越来越多，例如东方文化艺术购物体验中心FOR天物空间、东方渔人码头、外滩金融中心BFC、外滩中央、西云楼等。

地下文娱中心：FOUND158原大同坊

位于延中绿地地下的下沉式商业广场大同坊从以前经营失败的购物中心经过改造整修华丽转身变成以露天酒吧和异国风味餐厅为主的欧陆夜生活吧区，以时尚文创娱乐中心延续了毗邻巨富长街区的老上海风情。闹中取静的地下环境正巧规避了周围街区商住混合扰民的麻烦，越来越多的餐吧由此转入。

特色品牌：Black Stone Magic Bar魔术主题吧、El Santo、Pera地中海小馆、SEL、Cyclo、Zapfler德国啤酒屋、锦官城、Arkham、Cafe Des Stagieres、喜喜小馆、味留等。

最值得考察的5个小型项目

邻里中心：大华·锦绣国际、家乐福成山路购物中心、松江三迪曼哈顿壹号街、乐坊生活广场浦东羽山店、江川街道合生邻里中心。

此外，上海7月又新增吴泾宝龙广场、嘉定日月光1期、祝桥新世界欢乐城。

一方面上海新开业项目不断创新高，另一方面存量资产项目因升级而主动停业改造的项目也不断同步增加如：新鸿基中环广场、馥邦中环广场、第一百货……

另据联商网&搜铺网统计，今年下半年计划开业的2.5万平方米以上商业项目达到50来个（具体请期待下篇 下半年最看好的新项目），2.5万平方米以下项目更是超过50个。

此外，原定今年开业的项目中有20多个已明确延期至2018年之后，由于很多项目心里没底，无法宣布统一的开业日期，只能任由品牌商开一家是一家，不再有开业日期试营业日期。

（来源：联商网百人荟成员 郭歆晔 kaga）