说起浦东商业，社区项目不少，成商圈的不多，主流的无非是正大广场和ifc为主的陆家嘴商圈，以及上海百货业绩王八佰伴的自成商圈氛围，联洋地区凭借大拇指广场和联洋广场以及被嘉里城所辐射勉强也能算一个商圈。

说起优质社区，古北、联洋又总不会被遗漏，而这些具有高消费力的客群，似乎始终不希望被“打扰”，这也就是为什么现在浦东嘉里城越来越受到追捧时，一些他们“首批”客人反而会感觉有些不习惯。

就在这样不温不火的环境中，联洋地区的又一新项目——丁香国际商业中心（下文简称“丁香国际”）随着开业率的逐步上升，虽然尚未对外做“开幕”宣传，但已显露出搅局之心。

丁香国际从地理位置来看，与大拇指广场和联洋广场更近，拥有比后两者更新的硬件和更好的环境，照理来说是竞争关系，而从我实际探班感受来看，其又似乎有意识地在向嘉里城的定位靠拢，试图挖掘对环境诉求更高的那一批客人。

之所以说丁香国际稍显低调，因为从其选址来看，更靠近该区域的写字楼群，其商业部分也以群楼形式出现，硬朗简约的内外硬件设计感，令其稍显欠缺传统社区商业的亲和力。

▲ 整个商业项目地下两层，地面四层，绕大中庭的环形动线，让项目从结构规划方面没有太多可以描绘的地方，一层部分楼板的打通，可以直接看到B2层，增加错落感和垂直空间上的通透度。

▼▲ 若由下而上望去，交错的灯带让原本结构简单的商场彰显出变化感，红底连廊成为点睛之笔。

▲ 异形轮廓的观光梯，同样是这家相对规整的商业体的局部吸睛点之一，值得一提的是，商场在设计上的亮点，都主要在基础设施本身上加以呈现，而非在公共空间进行附加。

本文将以楼层为区隔进行介绍，作为新项目，看从招商定位上，规划如何，以及有哪些新品牌？

一层

▲ 办公楼大堂宽敞明亮大气，而这也为该项目提供了基本的客流保障，我上午前往探班，中午饭点时，楼下餐饮部分已人满为患。

▼▲ 商场东西两侧各有一个入口与办公楼衔接，也分别引入两个咖啡品牌TWOSOME和STARBUCKS，此布局目的显而易见。

▼▲ 除了两家咖啡店外，如今开店数量不多，但颜值和口碑都不错的inWE因味茶也在商场入口处拿到好位置，作为商务洽谈、休闲小憩的业态补充。

▼▲ 除了上述三个咖啡茶饮品牌，占据了商场东西两侧入口几个点位外。丁香国际的一层以零售为主、餐饮为辅。零售又主要以服装零售品牌构成，也是整个商场中唯一主打服装品类的楼层。定位方面，中高端，没有快时尚品牌，而是以之前在金鹰拥有2、3两个楼层的意大利设计师品牌集合店形式呈现的IFF Gallery作为主力店，占据商场北侧的一整排区域，目前品牌仍在围板施工中，相信商场如果届时宣布隆重开业，应少不了该品牌的露出。

▼▲ 商场南侧，则是以单品牌男女装为主，其中包括多年前就进驻市场的英国品牌BEN SHERMAN，目前仅在合生汇有店的加拿大潮牌HIP AND BONE，首次进入市场走性感风的荷兰女士内衣品牌Pretty Wild。

▲ 设计师女装品牌Le Fame也在围板装修中，该品牌新天地时尚店已开业，更能为品牌背书的，可能是成都太古里吧。

▼▲ 上述这些服装品牌，将是丁香国际一层零售品类的主要构成及定位。除此之外，在东西两个入口侧，分别还引入了儿童饰品POPOKING，以及潮流眼镜木九十两个配饰类品牌。

▲ 虽然一层以零售为主导，但得益于南侧的外摆区，商场在该区域布局餐饮品类也就顺理成章了。

▲ 其中包括在正大广场、月星环球港、晶品、龙湖天街有店的WIN HOUSE。

▲ 在上海商城有店的西班牙餐厅HOW FUN。

▲ 以及iapm、久光等商场有店的本帮菜老吉士，这些已开业的以及正在陆续完善中的餐饮，将是一层氛围的补充。总体而言，作为给商场做定位的楼层，丁香国际试图打造中高端客群休闲消费场所的意图可见一斑。

二层

与大多数商场会在二层同样布局成人零售业态不同，丁香国际少见地将儿童品类放置在了如此低的楼层，至于原因，下文会有讲解。作为主力品类，可见商场对周边家庭型消费客群的重视。

▲ 其中包括在南丰城、紫荆广场等社区商业有店的UCAN儿童水育生活馆。

▲ Lollipop Kids Club是亮点之一，如果你看到过该品牌在其他商场中的形象，就能感受到这家量身定制的主题设计。

▲ Big Kiss属于丁香国际独家品牌，从门头上的Nature、Kids、Life等字样看来，该品牌主打儿童产品及生活方式集合店，这类品牌其实市场竞争不少，能否在该区域获得受众，取决于各种因素。

▲ 日本早教品牌HEGL海谷龙，目前店不多，南丰城、合生汇、虹口龙之梦等有布点。除此之外，部分品牌仍在装修中，总数虽然不多，并且都是以服务体验型品牌为主，但商场对儿童客群的重视可见一斑。

▼▲ 美容护理品类是该楼层的配套业态，包括美发、美甲、美睫等服务。

▲ 二层的餐饮品牌不多，我在探班时仅看到一家比较新且为独家的港式茶餐厅品牌。

三层

▼▲ 三层的主力商户毫无疑问是上影影城，这也是为什么二层做儿童品类的原因，因为体量有限，因此不得不在纵向布局上做压缩。对商场而言，不失为好事，因为如今的商业环境，零售依旧是难点，但大多数的商场还需要在收益和体验氛围上做平衡，难以两全。而体量如果相对小，反而少了顾虑，对今后的调整而言空间也更大。该影院另一特色是环中庭而建，是比较少见的布局方式。

▼▲ 餐饮依旧不会少，其中比较有特色的是张生记，据说品牌请了国外设计师为丁香国际打造了升级版形象，从入口处看确实够大气。

▲ 另一家是日料品牌米亭味自慢料理，也是该品牌进驻到购物中心的首店。这是目前已经开业的店，其他商铺也在陆续筹备中。

四层

▲ 之所以影院这类常规在顶层的业态会放在三层，是因为丁香国际的四层是相对私密的空间，只能通过直达梯到达，东西两侧的直达梯分别到达两家主力商户，其中之一是早有耳闻的大董。

▼▲ 另一家则是威尔士健身

LG1

虽然暂时尚未与地铁连通，但与绝大多数商场一致，丁香国际的地下楼层，也是商场人气和客流最旺之地，当然这也得益于商场对招商品类的布局，两者本身就是相辅相成的关系。

▲ 零售方面，商场在LG1引进了较多高频消费的家居、杂货、生活方式类品牌，其中包括此前在嘉里城改为花车的青珑工坊。

▲ 首次进驻到购物中心开专卖店的德国餐具、厨具品牌WMF。

▲ 正在装修的共禾京品是我个人比较感兴趣的家居类品牌，同样也是首次进驻到购物中心。

▲ 中岛区域，引进了近期风风火火开店的数码品类，品牌为DELL。

▲ 金鹰集团旗下潮流杂货品牌POP MART也有入驻。

▲ 在晶品、长宁来福士、虹桥天地、大学路有店的拼图品牌3D·JP

▲ 如今数码周边产品集合店品牌很多，UPLUS为首家，作为该区域的氛围补充。

▲ 餐饮方面，包含了近邻嘉里城也有的潮堂。

▲ 主打牛排及海鲜的Nicolson's Grill目前仍在围板装修，该品牌在K11及上海中心有点。

▲ 中岛区域，配以满记甜品作为休闲小憩。

▲ LG1层还包含了一个美护类品牌，胸部保养SLIMFIT诗灵菲，目测可能是2层面积不够了吧。

LG2

我在探班到该楼层时，正值中午，因此也是见到了该商场的客流高峰。LG2的餐饮，毫无疑问是丁香国际最符合办公消费客群所需的类型。

▲ 不过首先要介绍的是主力商超品牌，银泰旗下的银泰西选，也是该品牌继189弄购物中心后在上海开出的第二家店。

▲ 耳熟能详的品牌包括汉堡王

▲ 也有从街边店首次进入到购物中心的人气面馆心乐面馆。

▲ 我之前有介绍过的西域牛肉拉面域香一品，由此可见面食对于办公客群的受众度之高。

▲ 稍大一点的餐饮包括翠华，你有在ifc之外看到该品牌在商场地下2层开店吗？这也不失为丁香国际值得推敲的亮点之一。

▲ 基本每家中端社区型购物中心都会有的云海肴，其他品牌还包括东来顺、麦吉小馆、偶巴明洞烧肉街市等，这里就不赘述了。

▲ 中岛区域则配以轻食简餐以及饮品甜品等为主，其中形象上比较鲜明的是米有色拉。

▲ 与绿色相对应的是粉嫩的胖仙女CROSFARY

▲ 背面有黄色主题色调的果汁吧FANCY FRUIT

▲ 以及多乐之日，这也是商场必备品类之一。总之，中岛区域显现出相对轻松活跃的氛围，与商场中午的大客流量相呼应，这也是绝大多数购物中心的常态。

▲ 配套设施方面，楼层导视等有，但仍在完善中。

▲ 休息区是我个人比较喜欢的造型设计

▼▲ 卫生间当然不会遗漏观察，说实话，如今新开的商场，卫生间一般都不会差。之所以把上两张图放在一起，是因为两者在设计上保持了统一性。

由于目前商场仍处于软开业状态中，因此内容在不断完善，包括商场自身的设置，也包括陆续开业的品牌。丁香国际的选址以及体量，决定了其不会成为今年上海商业火爆受关注的新开业项目。

但就像我一直说的，评判一个商业体好坏，因为基准尺度不一，因此反而会造就一些意外结果，例如VivoCity堪称上半年最佳，而更令人关注的兴业太古汇和长宁来福士却需要等下半年正式开业后再看结果。

丁香国际的目标很明确，在联洋地区挖掘优势、树立客群，从目前的开业率、引进的品牌以及现有的消费者来看，基础算不错，之后隆重开业当然会起一波宣传攻势，更重要的还在于后续的运营。

（来源：联商网百人荟 kaga）