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银泰百货抢摘杭州「大莲花」,首次涉足街区商业

2023年10月13日

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来源/联商网

撰文/罗秀玲

日前,多个网友在社交媒体平台爆料称:银泰百货获得杭州奥体中心即「大莲花」的商业运营权,《联商网》第一时间求证银泰百货,并且对话银泰百货杭州奥体中心项目负责人高华英,了解目前项目进展以及未来打法。

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「大莲花」的商业版块运营权花落银泰百货。

「亚运属性」「双地铁」「周边高质客群」等标签,让「大莲花」快速成为杭州目前最热的「明星地块」,持续深耕杭州市场的银泰百货自然不会放弃这个机会。

《联商网》了解到,银泰百货杭州奥体中心项目系银泰百货在杭州的第13个项目,预计将于2024年下半年开业。

拿下「大莲花」的过程银泰百货并未透露,不过银泰百货和项目负责人高华英对项目运营充满信心,高华英将项目的优势总结为:强大的区域辐射能力;TOD+CBD多元发展;周边高品质客群聚集,再加上「大莲花」的多功能运动中心、活动中心的独特属性,“加之两岸的互动性让后期的商业、客群循环度便捷度非常大,”高华英将其称之为「扩大半径效应」。

亚运红利带来持续性影响力,让银泰百货信心满满,建筑面积超20万方的大体量更是让银泰百货可以「大展拳脚」。

颠覆

杭州奥体中心项目以前,银泰百货的商业模型并未摆脱「盒子式商业」,而这一次,则是一场「颠覆性的突破」,考验的是银泰百货「打造开放式街区商业」的能力。

银泰百货自己也想要「打破偏见」。

高华英告诉《联商网》:“奥体中心项目将打造成为杭州年轻人的新地标。”银泰百货在奥体中心项目上更加强化社群概念,并且依据「在地」属性布局,“我们围绕着年轻人做了多元化生活场景,让开放式的街区更多是场、人、景、生活能够融合在一起。”

据悉,银泰百货奥体中心项目以餐饮、体验、生活方式业态为主,根据银泰百货规划,其中餐饮占比约为30%-35%,体验业态占比则为30%左右,再加上生活方式业态引入,银泰百货方面明确打造方向:

引入滑板、卡丁车、电竞等休闲娱乐以及运动类的产品,融合亚运场馆的标签跟优势,打造全杭州最大的休闲娱乐类的聚集地;

利用户外街区优势,打造杭州最大的宠物街区,让「宠物友好」不止是一句口号;

引入LiveHouse、清酒吧,结合街区和餐饮,打造局部24小时营业的「不夜城」。

银泰百货将这三个方向称之为「项目的核心突破口」:“希望打造品牌商家跟消费者、场景三者大融合,我们想更多打破大家原来在购物中心逛的感觉,因为我们打造的是一个空间,而非一个商场。”

此外,拥有3000余个停车位的智能商场打造也让银泰百货奥体中心项目拥有更强的「吞吐能力」,而银泰百货引以为傲的科技智能场景化也将亮相商场。

“我们要做城市超级玩家,围绕着杭州健康生活方式社群去做地标性打造,打造杭州唯一一个漫游式的生活商业街区。”

以下为《联商网》采访高华英的文字实录(经编辑):

联商网:请您介绍下银泰百货奥体中心这个项目?

高华英:项目包含车库建筑面积在20万方,目前初步的计划是在2024年下半年开业,现在因为还在进行亚残会,等到亚残会之后整个项目就会进行入驻。

项目优势在于,第一,位置在钱江世纪新城,现在已经是属于杭州明星地块。

第二,交通非常便捷,6号线和7号线双地铁覆盖,周边公共配套交通优势比较明显;

第三,周边有大量的高客值住宅以及高密度的写字楼聚集。

我们当时也看了一下未来趋势,跨3公里就到江对岸,后期无论是商业也好,客群的循环度也好,互动性是非常好的。

联商网:银泰百货在奥体中心项目打造上有哪些想法?

高华英:我们方向是非常明确的。

一方面,这个项目要打造成杭州年轻人的新地标。

另一方面,这个项目我们银泰百货也非常有信心,去做更多的突破。银泰百货之前的对外形象更多是比较强的商品力跟高品质的零售。通过这个项目,一方面我们要去吸引新的年轻人客群,另外也想打造年轻人社群的概念。

第三,我们在商业空间上也花很多心思,希望和体育赛事、演唱会公共活动有更多融合。

我们围绕着杭州健康生活方式社群去做地标性的打造,会做一个漫游式的生活商业街区,开放式的街区让场、人、景、生活能够融合在一起。而且银泰百货已经拥有的智能空间能力,也会在这个项目里面做呈现,以后我们也会跟高新企业做联动。

联商网:因为「大莲花」的位置特殊,体育赛事以及未来演唱会等大型活动会在这里,项目在运动和娱乐上做怎样的布局?

高华英:健康运动生活品类一方面是做到大而全,另外一方面可能会聚焦当下主流的一些年轻人喜欢的社交运动,比如说卡丁车、滑板、电竞。

联商网:各个业态比例占多少?

高华英:餐饮和体验类业态是我们重点招商的方向,从体验业态比例来说,整个项目要达到30%左右的比例,餐饮的占比预计达到30%到35%。

联商网:那零售就是40%?

高华英:零售的占比可能会更少,因为我们还有一些生活方式业态。所以这个项目更多的还是餐饮、体验和生活方式为主的一个大项目,零售可能不是占最大比重的一个案子,当然零售也会结合运动场馆特色、场景化去做运动零售品类的融合。

联商网:招商这一块还有更多信息可以透露的吗?

高华英:我们还处于招商阶段,这个项目里面,意向品牌方面更多的是强化娱乐、运动这个标签。

第二,这个项目我们会做全杭州最大的宠物街区,因为我们有比较好的户外街区,我们会把宠物概念做的比较大,它也是偏生活方式的。

第三,我们这个项目有比较好的硬件优势场景化,例如夜生活。

基本上三个大的亮点是这个项目核心的突破口。

联商网:您刚刚提到了要做全杭州最大的宠物街区,宠物街区这块怎么规划的?

高华英:第一,从体量来说,这个项目规划宠物概念的体量从整个杭州来看是最大的。

第二,品类规划上也是比较丰富的,同时,我们也规划了宠物服务。

第三,从公共空间活动的布局上面,我们也不断的去营造宠物共享空间活动的放量,让无论是消费者也好,年轻人也好,后期有一个心智,就是我如果要来玩,要来溜宠物,我可能就往这个方向来了。

联商网:品类规划方面,目前规划了哪些品类?

高华英:主要包含零售、服务两个板块。尤其是服务这块,宠物的出生、去世,都在后期的延伸服务里面都会呈现的。

文章为作者独立观点,不代表联商专栏立场。

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