投资商业地产，怎样获得可观的回报无疑是开发商和投资者双方都最为关注的问题。如何让自己的投资回报有所保证，获得相对稳定且可观的收益率呢?无论是从纯销售到租售结合，再到只租不售的产权租售模式变迁，还是逐渐崛起的资本运作模式，开发商不断推陈出新的租售模式需要投资者一一区分清楚，才能在找到适合的投资目标时，控制好相应的风险。因而，辨别和选取不同的租售模式也是投资者需要关心的一个问题。