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已成黄金商圈的青岛CBD商圈仍有这三个问题待解

07月20日 16:37

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出品/联商专栏

撰文/无名

如若说中山路与台东是青岛传统商圈代表的话,那么CBD商圈就可谓是承前启后的存在,因为青岛第一个真正意义的mall其实始于这里,也由此拉开了“一个项目就是一个商圈”的时代序幕。本期让我们一起走进青岛承前启后的商圈代表:CBD商圈。

一、“前世”:“以CBD之名”

什么是CBD?标准答案是中央商务区。也许时至今日青岛人民还未真正理解CBD的真正含义,但当走到这里时,确有一股“现代化商务区的气息”扑面而来。

2006年,当政府刚刚发布相关规划时,几乎没有青岛市民看好这里,皆认为只是在“炒概念”。可如今当看到这高楼林立、一派现代商务气象时,我想所有曾了解这里的人都会不由感叹:这次政府真的兑现了承诺。

其实CBD所处位置除了“主城区中心”之外,并无太多优势,道路除了不是上坡、就是下坡,四周道路不仅不宽且还有不少断头路,加之当时新都心还未开发、多是村庄,所以看好此地未来的市民着实凤毛麟角。但就在此时,一个商业项目的开业,使“CBD”这一名称开始烙入了青岛市民的脑海中,这个项目就是2009年11月开业的青岛首座万达广场—CBD万达。所以,就青岛CBD商圈的开拓而言,万达广场可谓是居功至伟的。

要知道2009年可是百货风头正劲的时候,那时青岛所有的代表性项目无一例外都是百货,什么是mall?根本没概念,不仅大众没概念,从业人员有概念的也不多,这一情况一直到2015年才发生质变。所以CBD万达不仅是青岛CBD的启幕者,更是青岛mall时代的启蒙者,它不仅开启了大众对于mall的认识,更培养输送了最早一批mall的从业者,对于青岛商业也算是贡献非凡了。

万达不仅为青岛带来了首座真正意义上的mall,也带来了首座艾美酒店。当时坊间盛传“艾美酒店是六星级酒店”,这一下与岛城其他老牌五星级酒店拉开了“距离(大众认知)”,所以当年在青岛结婚、商务宴请等重要场合都以在艾美举办作为一种财富实力的象征。

如若说CBD万达将CBD的名称烙入了大众脑海的话,那么艾美酒店则算是拉高了CBD在大众认知中的级次与想象空间。后来随着CBD万达以及艾美酒店的投入运营,越来越多的青岛人知道了这里、走进了这里,但对这里的认知除了“CBD”这一名称之外,似乎并无其他意义。换而言之,在那时,CBD就等于万达广场与艾美酒店。而这就是这个区块以及商圈的“前世”。

二、“今生”:青岛CBD!

如今经过10余年发展与建设,CBD真正成为了位于青岛城市主城区中心的中央商务区,满满的现代化商务气息,比如:

青岛市的第二、第三高楼皆位于此,且隔街相望,共同“撑起了CBD的高度与格局”;

万达广场、卓越大融城、利群诺德广场等各类商业项目集聚于此,堪称新项目密度最高的商圈之一;

最关键的是写字楼林立,且产业多为新媒体、互联网、金融等新兴、优质产业,集聚了大量的年轻、优质商务人群,潜力与活力巨大;

最后,交通状况也在不断改善,四周断头路尽皆打通、拓宽,成为了名副其实的“中心地带”。

综上,目前青岛CBD区域与商圈正在不断加速发展、进化,已正式跻身于岛城重点商圈之列,且依托于区域的高速发展与软、硬件、产业配套等基础优势,越发提速,势必成为青岛最具活力与潜力的黄金商圈。

三、三大问题与限制

虽然CBD如今已真正成为名副其实的CBD,但依然存在一些问题与限制,在我看来主要有三点:

1、道路太窄。这属于“先天硬伤”,尤其是最主要的一条干道仅为双向4车道,在高峰期极为拥堵,令车行客群望而生畏;

2、立体交通刚刚起步且并未真正接入核心商务区。曾听过一深圳企业家这样形容他印象中的青岛CBD:一个通了地铁的城市的CBD核心商务区竟然没通地铁,这怎么能叫CBD?

3、周末及节假日空城现象较为严重。这或许是所有CBD、金融区的共性痛点,工作日客流熙熙攘攘,下班及周末、节假日即变为“一座空城”,据说这也让该区域各项目负责人头疼不已。

但另一方面也说明该商圈目前的影响力与客群辐射情况主要为周边区域,要真正改变这一现状,需要商圈各项目放下门户之见,共同成就商圈,使之形成更强城市级影响与吸附力,恰如内蒙的“乳都”认知,这单靠一个项目是几乎不可能的,需要集体的力量与智慧。

结语

对于青岛CBD商圈的未来,我是较为看好的。一方面源自目前的发展,另一方面则是政府承诺的兑现。

作为在老城区中打造的CBD,其难度远远超于新区域打造,但即便当初如此多的限制性条件,政府还是兑现了其承诺,更何况如今已有如此优秀的基础条件与发展势头了。所以我们有理由相信,青岛CBD商圈的未来一定越来越好。

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