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撰文/高天

2023年的第一轮开业高峰，发生在4月。

今年五一，消费、旅游、航空和高铁、婚礼、酒店住宿等各行业的销售数据都非常可观，三年的需求一下子得到了“释放”。

趁着这波东风的，还有商业供应市场。先看一个案例：4月29日开业的上海蟠龙天地，五一假期（5天）一共吸纳了110万人次的客流，意味着平均每天至少有30万人造访，而它的商业体量是5万多方，可想而知有多“拥挤”。当然，这也看出来，这个将千年古镇以自然和文化更新的江南水乡版新天地，具备的吸引力。

因此，今年4月，全国新开商业项目数量也达到了今年以来的最高。据联商网零售研究中心统计，2023年4月全国新开业的商业项目数量36个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比上涨了414%。新增商业建筑面积291.52万方，平均单体建筑面积8.09万方。其他如济宁麷街城市更新项目先期开业的1万方部分等项目不在此次统计中。

同比去年暴涨414%

4月总的开业数量为本年目前之最，事实上今年1-3月也就开了32个新商业。同时，从近五年（2019年至2023年）4月开业的商业项目情况上看，今年4月414%的同比涨幅也是近五年之最。

具体来看，2021年和2023年同比均上涨，其他三年同比均下跌，且2020年跌幅最大为95%。很明显，2020年和2022年是两个分割点。2020年因疫情最严重，仅开了1个新商业，因此整个2021年都得到了需求释放，整体上扬；2022年因各地多发疫情出现，尤其是以上海为代表的商业经济热土，导致整体开业数量偏低。而今年4月之所以大幅度提升，一部分原因也是前三个月的“市场积压”。

重回华东、华南、西南三强格局

从七大区域的表现上，整体上七大区域均有新的商业体亮相。

具体上看，华东16个领跑，华南和西南各6个，恢复了华东、华南和西南TOP3的格局。西北有3个新商业亮相，华中和华北也各有2个新开。东北唯一新亮相的是沈阳文化路万达广场，不过这个项目为存量改造项目，原先是一方广场，万达入驻重新经营。

同时，4月有不少项目为非正式开业，比如无锡锡上MONO购物中心、苏州越秀悦汇时光、成都麓坊中心B馆等都是试营业阶段。

区域购物中心为主

4月涌现了不少“标准商业”，即典型的一站式购物中心，因此主要体量还是在10万方左右。

从具体的体量区间上看，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约33%；10至15万方（含10万方，不含15万方）比31%； 2至5万方（含5万方，不含5万方）占比约28%；15万方以上（含15万方）占比约8%。

盒子为主的购物中心是4月最常见的商业模式，主要是区域购物中心，比如新城控股在4月一口气就开出了四个吾悦广场，其中重庆就有铜梁吾悦广场和北培吾悦广场，体量均为10万方。

体量最大的是南昌武商MALL，众所周知，大体量是武商一贯的风格。然后是“非标商业”义乌绿地朝阳门，体量超过了22万方；甘肃首座万象城—兰州万象城也有16万方的体量。

涌现出不少特色商业

前文提到的探索生活另一种写法的上海蟠龙天地，江西的首座重奢商业南昌武商MALL，甘肃省首座重奢商业兰州万象城，被山海自然所连接的深圳湾睿印RAIL IN，打造“金融绿谷、创智云城”五大城市功能的苏州金融小镇会客厅·西区等等。每个项目，无论对企业本身，还是对城市及消费者，亦还是对行业的发展，都具有各自不一样的意义。

上海蟠龙天地

自在写意的另一种生活

4月29日，瑞安集团全新打造的“Urban Retreat城市微度假”系列首个项目上海蟠龙天地正式开业。据悉，在“五一”假期5天时间内，项目总客流量达到了110万人次，日均客流量高达30万人次，实现销售额超过2500万元。

项目以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”为理念，将文化、自然和商业融为一体，创新营造城市生活方式新场景，带来“公园里的新天地”。在23万方绿地中规划六大主题功能区，超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2,000平的户外马场、2,000平户外滑板公园、6,000平棒球运动公园、2,000平露天篮球场等，让人们在这座“公园里的新天地”尽情亲近自然，享受运动乐趣。

同时，蟠龙天地也重点打造了户外体验功能区。中国营地教育开拓者夏山营地教育、马术运动及生活品牌骑乐马术、城市风格露营体验专家Camp .33、MOREPRK首个陆冲主题滑板公园、西上海唯一对公众开放的室外棒球场TOP BALLPARK等入驻，以丰富多彩的服务与体验为户外玩家带来触手可及的多元野趣。

品牌上，蟠龙天地围绕“Urban Retreat城市微度假”的独特定位，聚集了来自文化体验、户外运动、中外美食、亲子休闲、设计家居等不同领域众多品牌，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等近20家上海首店、超过60家区域首店。

南昌武商MALL

意义不止于重奢空白的填补

4月28日，武商集团在南昌重点打造的南昌武商MALL正式开业。据悉，项目开业首日客流量达17万+，销售突破1720万元。

资料显示，南昌武商MALL位于八一广场东北侧，地铁1号线、2号线交织穿行，八一大道、中山路、孺子路等城市主干道在这里交汇。项目商业总建筑面积22.93万平方米，设计停车位达1200个，集成SVIP车位、女士车位、无障碍车位、代客泊车、预约泊车等服务。

南昌武商MALL亮点在于将引入26大重奢名品，众多品牌系首次登陆江西市场。包括CARTIER、LOUIS VUITTON、BURBERRY、BVLGARI、BALMAIN（华中首家）、VERSACE、ETRO（江西首家）、JIMMY CHOO、JAEGER-LECOULTRE、MaxMara、QEELIN、Chloe、ROLEX、IWC、TUDOR、TOD'S等。

落位于南昌市中心八一广场，南昌武商MALL的开业也有利于提升南昌消费品牌形象，直接提档南昌、乃至整个江西的商业能级。

当然除了弥补城市重奢商业的空白，南昌武商MALL作为武商集团在湖北省外打造的首个商业项目也意义重大。

兰州万象城

“甘青宁”也有重奢了

4月14日，兰州万象城试营业，并于4月26日正式开业，这意味着城关区核心商圈东方红广场再添一高端商业综合体。据了解，试营业当天客流量突破10万余人。

该项目位于兰州城关区的东方红商圈，商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡，规划停车位2200个，并配套了2座甲级写字楼。

据悉，项目引入Ole超市、UR、西西弗书店、GERRYS HOME、星际传奇、播 broadcast、DAZZLE、JNBY、BLUE ERDOS、UNDER ARMOUR、速写、大疆创新、SONY、PANDORA、SWAROVSKI、周大福、周生生等品牌，试营业超市和一众兰州餐饮首店亮相，高奢品牌暂未营业。

不过据此前透露，项目引入了TOD'S、Max Mara、Versace、Emporio Armani 、Ermenegildo Zegna、Cartier、OMEGA、Jaeger-LeCoultre、IWC、PANERAI、Blancpain、Glashutte Original、TAG Heuer、Chopard、Tudor、Qeelin等高奢品牌。 

苏州金融小镇会客厅·西区

“三合一”的城市品质生活美学

4月29日，苏州金融小镇会客厅·西区迎来盛大开业，标志着金融小镇会客厅东、中、西三区正式合一，以全新的姿态塑造城市品质美学商业。

西区总面积约3.7万方，涵盖运动公园、邻里商业、共享办公三大板块，引入了全国健身行业TOP5的品牌银吉姆健身、首入科技城的中高端酒店品牌亚朵等行业头部品牌。

作为金融小镇的商业部分，整个金融小镇会客厅总面积约10万方，将青山绿水的自然生态环境与开放式街区相结合，构建出低密诗意的漫步赏景空间，成为周边居民的打卡胜地。

2020开出的东区璀璨，开创了“8小时办公、8小时居住、8小时休闲”的83创新商业模式。如今西区的开业，东、中、西三区合一，以强劲的商业驱动力，推动金融小镇、苏州科技城、高新区提速前进。同时，与金融小镇的金融启航城、信息智慧谷、生物医疗城、生态宜居城其他功能区共同打造成“金融绿谷、创智云城”。

附：2023年4月全国新开商业项目统计表