资金短缺逼二三线城市沦为"烂尾之城"

投资过剩、库存积压，中国的二三线城市，已部分出现上世纪海口、北海那样的烂尾楼充斥的“烂尾之城”

一个月前，包头最大的房企老板魏刚选择上吊自杀，以此结束高利贷带来的资金链压力——其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞，成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场，这样的烂尾项目只是冰山一角。

目前，包头的240个在建项目中，约有90％陷于停工，几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中，因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15％。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯，去年有2000万平米的开工项目，今年几乎全部停工。

呼包鄂三市近几年借力采矿业，借势全国房地产市场，发展速度十分强劲。其背后，是游资、高利贷在房地产市场的单一押注。

随着国家在房地产市场的限贷和限购调控，去年下半年，包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。持续的滞销局面，终于拖垮了靠高利贷维系的房企资金链。

几年前，全国房地产投资过度，开发过剩，给城市经济发展带来的后遗症正在逐步显现。这些投资过剩、遭遇房地产崩盘危机、经济需战略转型的二三线城市，究竟会受到哪些影响？

冰山一角

包头中铁房地产开发有限责任公司市场部部长陈德营说，“受魏刚事件的影响，整个包头6月的房地产市场销售量已经受到严重影响，其实所谓的销售量，也只是针对几个尚且还有动静的项目而已。现在包头大约240个项目中，只有恒大[简介最新动态]、中铁、保利[简介最新动态]、三江（杭州三江国际置业集团有限公司）这些大的房企还在动工，其他的项目都已经停工”。

按照包头市的公开数据，截至2012年4月，包头市全市房地产项目在建规模2414.3万平方米，前4个月共竣工房地产项目为196.2万平方米，占总建项目的8.12％。

尽管包头依托当地的实体经济，房地产开发建设相对理性，但是在大环境下也不能独善其身。业内人士介绍，在游资过多的包头，当地的房地产开发企业，自有资金的比例只有10％~20％，更多资金来源于高利贷借贷。按照包头市住房保障和房屋管理局的资料，包头现有开发项目的房地产开发企业共198家，其中公示的房地产开发二级资质为14个。

由于没有资金实力，再加上销售停滞，一些包头房地产老板开始“跑路”。据当地一位开发商介绍，这个比例要占到10％~15％。开发商“跑路”，项目不能按时交房，集体追要房款的情况多次在包头出现。

曾经引发延迟交房风波的万和城，由当地开发商九合置业公司开发。《财经国家周刊》记者到达项目现场的时候，总建筑面积达70万平米的项目没有售楼部。建好的房子前垃圾一片。

物业办公室的售楼人员告诉记者，一期建好的房子7月1日就要交房，但对于二期的交房时间，4个售楼人员说法不一，甚至自相矛盾。记者在采访的时候，正好碰到一个“自认为很倒霉”的张女士，她说自己原来在包头中冶置业开发的番茄社区买了房，后来因为那里延期一年交房，就买到了万和城，结果不久就听说这个老板卷款跑掉了。

针对包头的停工项目，包头市房管局信息中心主任魏宇雷说，像魏刚这样的停工项目只是少数，至于存在的其他停工项目，原因主要为项目正处于冬歇期，由于包头地理位置原因，冬歇期的时间一般是从每年的11月到第二年的5月初，因此开工的项目可能会偏少。