商业地产

2004年06月09日

项目整体销售存在的可能性分析1、121号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦建业安阳项目的信托产品来看，其规模相当有限，而香港精瑞基金等地产基金要真正进入项目实施阶段则有待时日。在这种情况下，国外投资机构整体接盘MALL的可能性是存在的。2、商业地产的大量涌出以及营销手法的单一性和开发商经营..[详细]

By:吴德云容淑阅读（33345）

Mall不应成为商业地产泡沫的牺牲品

2004年06月07日

辨别Mall真伪，不能让真正的Mall项目流产2004-06-0520:31:24中国真正的Mall开发并没过热政府真正需要彻查的是，以开发Mall的名义运作的商业地产项目所出现的泡沫。Mall不应成为商业地产泡沫中的牺牲品尚处发展阶段的Mall不应成为商业地产泡沫中的牺牲品，需正本清源54岁尹铁铮的办公桌上，摆放着中国银监会关于清理银行机构对大型购物中心(ShoppingMall，简称“Mall”)等行业发放贷款的资料。这位曾因最早将法国家乐福引入中国内地..[详细]

By:陈海保阅读（29107）

城市化浪潮下的商业地产

2004年05月14日

继2001年广州华南板块掀起大盘运动之后，长期“西线无战事”的华南楼市近日烽烟再起，商业地产独领风骚。3月28日下午，位于东莞新城市中心区的第一国际亮相的前一天，上百人就已在认购中心排队等候，更有两百多人在认购中心通宵过夜。3月29日认购一开始，第一国际销售大厅人潮涌动，不少外地客户星夜赶来，仅当天意向成交金额就高达3．5亿元。出乎发展商意料的是，闻讯而来的买家不仅对商铺和住宅感兴趣，写字楼销售也极为火爆。很..[详细]

By:王志纲工作阅读（33384）

商业地产引领城市科学发展

2004年05月14日

大江南北的广袤土地上，商业地产开发如火如荼；大城小市的中心区域也在不断上演着CBD的故事。当越来越多的ShoppingMall出现在人们的视野中，当CBD被越来越多的城市所Copy，我们怎样去寻求理性的均衡？商业地产、CBD到底给城市的发展带来了怎样的影响？在春意盎然的四月，在珠三角商业地产最火热的广东东莞，一场中国商业地产权威人士云集的“商业·地产与城市科学发展”高峰论坛，吸引了业界关注的目光。凭借主办方中国商业地产联..[详细]

By:贾辰豪侯小阅读（29224）

剖析开发商介入零售业的三大模式

2004年04月30日

本文已发表于2004-7-15自2002年下半年以来，我国商业地产迅速发展，大量商业物业的出现，使零售服务企业选址机会大增，多数商业物业租金明显下降，商业物业招商难度亦越来越大，有些商业地产开发商不得不介入零售业。本文所指的开发商介入零售业是指商业地产开发商以非租赁的形式与零售商合作、合资或投资经营自行开发的商业物业，开发商因此需承担相应的零售经营风险。一、开发商介入零售业的缘由1、部分城市的商业物业将供大于求..[详细]

By:吴德云阅读（24531）

关于零租零售与整租不售两种方式的混合模式分析

2004年03月24日

产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。本文将主要介绍零租零售与整租不售两种方式混合的万达模式。一、案例情况在90年代，大..[详细]

By:夏广阅读（58890）

关于零售产权、整体租赁的反租模式分析

2004年03月24日

产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。业内把零售产权、整体租赁的商业物业又称作“管理型商铺”，其根本特征是开发商拆零销..[详细]

By:夏广阅读（53339）

关于整体租赁，不售产权的运作模式分析

2004年03月22日

经营式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权适应经营的需要实行统一归属、未进行拆零销售，所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权已拆零销售的产权式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁和分零租赁两种方式。本文主要介绍整体租赁，不售产权的运作模式。整体租赁，不售产权的运作模式是非常普遍的，目前大多数..[详细]

By:夏广阅读（37050）

关于分零租赁，零售产权的运作模式分析

2004年03月22日

产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，而所有权与经营管理权可以实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物，它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。分零租赁经营，零售产权是一般中小型开发商在开发低层商业楼盘和商业步行街的作法，它..[详细]

By:夏广阅读（41691）

浅谈商业物业实际操作中的几个问题

2004年03月15日

王健林董事长在2001年11月25日南京记者招待会上谈到了万达集团在全国范围内进行大规模商业物业开发的战略规划，准备从2002年开始，每年竣工10个购物广场，年投资额超过30-40亿。如何达到这一宏伟目标，与世界500强企业实现成功的战略合作，规避商业物业的高风险？这需要前期精确的经营定位、开发，符合商业经营需求而非建筑师闭门造车的设计，后期销售对风险的高度敏感性，以及高水平的商业经营、商业物业管理和资产管理，其操作难..[详细]

By:夏广阅读（34177）

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