商业地产

2004年09月10日

序：今日之商业地产，开发如火如荼，讨论更是热火朝天，作为从事商业地产开发的一线工作人员，通过一定时间的积累与实践锻炼,略有体会，初步成文。本文将针对商业地产开发其中的一个关键思考点——战略展开论述。关键词：战略商业定位SWOT分析目标客群分析一、什么是商业地产开发战略1.概念商业地产开发战略，简言之就是商业项目开发的整体思路与指导思想，是项目开发、建设、运营等执行流程的灵魂。2.两大要素要素一：投资回报期..[详细]

By:宋业飞阅读（32305）

MALL开发商如何与异地管理顾问更有效地合作

2004年09月05日

与大型百货公司、超级市场不同，MALL的管理本质是统一管理和分散经营。统一管理是指管理公司对MALL实行统一的集中管理，使整个MALL的营业运行、市场推广、保安、清洁、维修、机电控制等工作有组织、有计划地进行，并使所有的零售商、服务商和顾客能有效共享MALL的公用空间和相关资源。分散经营则指各零售商、服务商在整个MALL统一管理的条件下，各自为目标消费群服务而进行不同形式的进销存、营业推广、员工管理等各项工作。在我国..[详细]

By:吴德云阅读（26208）

零售文具店的会员卡的应用

2004年09月03日

文具零售业中，门槛低，价格竞争明显，直销人员遍地开花，客户丢失量大是很多企业家都没办法解决的，而会员卡最大的好处就是可以长期稳定地和客户合作，提供物美价廉的商品，加快资金运转建设。能够对竞争对手的各种促销和批发市场给予有力的打击，除了产品的销售收入以外，会员卡的会员费收入也是一笔相当可观的纯利润，所以对办公用品超市来说，都愿意用这种方式进行推广。下面是某办公用品超市的会员卡推广的例子：针对的目标群..[详细]

By:陈佳阅读（93678）

从山东文具市场看全国发展状况

2004年08月09日

国内的办公用品零售竞争早已到了白热化的阶段，大型连锁及外资公司也投入了大量的资金而且在不断的增加，其中还不乏这二年已经严重亏损正靠“融资”度日的大型办公用品超市。在国内办公用品企业的经营方式也大同小异，如以网站作为重点推广方式的Asiaec、OA365、chinalz、OASH、EZHON；以大型购物商场为主直销为辅的欧玛特及OFFICE1，以及以加盟连锁为主的都都和OFFICEMATE，还有其它“市区”霸主如东莞文一、深圳日发、青岛南方、..[详细]

By:陈佳阅读（30212）

调控寒流突袭商业地产

2004年07月22日

当前，商业地产正经受着前所未有的考验。究其原因，既有市场因素，更有政策层面的压力。今年2月以来，国务院总理温家宝连续三次就商业地产问题作出批示，要求防止盲目投资与重复建设。中央领导如此关注一个行业可谓异乎寻常，宏观调控进而波及商业地产。遭遇黄灯的中国商业地产徘徊在十字路口，问题究竟出在哪里？今后将去向何方？种种疑惑困扰着业界。最近，中国商业地产联盟、21世纪经济报道、明发集团和宝龙集团在厦门共同主办..[详细]

By:子烨肖宁阅读（31369）

商业地产项目持续旺销的法宝

2004年07月21日

住宅物业以销售论成败，商业物业即以经营论成败。我国商业物业的开发，大部份项目采用“售租结合”的方式进行，根据凌峻近百个商业项目的操盘经验，商业物业销售的成功，并不代表商业地产开发全程的成功，只有商铺招商成功、商场经营成功，项目才算成功。凌峻认为，商业物业必须达到“三旺”（销售旺、招商旺、经营旺）、“三赢”（发展商、投资者和经营者都能盈利），项目开发才算真正的成功，如果只是其中一个环节旺了、赢了，项..[详细]

By:曹鉴贤阅读（36348）

商业物业营销七大误区

2004年07月21日

每一个商业地产项目的发展商开发物业的目的，都是希望能够获取土地开发的利润最大化，但是不少的发展商在追求利润最大化的同时，往往会不知不觉地陷入营销推广的误区，使到项目开发进程受到阻滞，甚至使项目的营销陷入绝地。为此，凌峻机构总结了多年商业物业营销推广的经验，发现在商业物业营销过程中，有七个营销误区是发展商或策划顾问机构都很容易陷进去的，或多或少造成项目营销的迟缓，我们现在列出来，希望能够尽量避免。误..[详细]

By:曹鉴贤阅读（35607）

把握商业物业这块地产新奶酪

2004年07月21日

住宅物业经过这么多年的发展，已经进入了成熟期，行业竞争进入白热化的阶段，利润空间不断缩小，发展商必须寻求新的利润增长点，才能持续发展。现在，商业物业的开发已在国内进入了高速发展的轨道，据不完全统计，2000年以来，国内商业物业的开发量已大大超过过去10年的总开发量，商业地产真正成为地产界的“新奶酪”。商业物业的开发旋风正在席卷全国，而问题是，发展商一哄而上，谁又能把握这块地产新奶酪？成功的商业物业必须实..[详细]

By:曹鉴贤阅读（37934）

商业地产，别让“概念”套牢

2004年07月21日

目前，国内大型商业地产项目风起云涌，概念也层出不穷，这边"购物公园"唱罢，那边"超级MALL"登场，恰恰是商业地产的"概念"却成为开发商纷纷仿效的对象。很多城市的商业项目无一例外都参照"概念"来指导项目的开发，缺乏对商业地产开发定位缺乏根本性的认识，以致给"概念"套牢。商业地产的"概念"固然重要，但如果简单地将它人的商业地产概念生搬硬套，不仅仅会显得牵强，而且会忽略项目本身特征，得不尝失。凌峻从多个城市多个项目的..[详细]

By:曹鉴贤阅读（44902）

温总理“三道批示” 五部委再查商业地产

2004年07月03日

“总理在三个月内就同一件事三次进行批示，其重视程度可想而知。”上海商学院连锁管理系主任吴建国说。正是基于温总理的三次批示，从7月份开始，由发改委、商务部、建设部、国土资源部和银监会五大部委组成的联合调查组，将再次对全国所有在建和未建的大型商业设施进行检查。“这次范围更广，力度更大，如果说3～5月份原四部委对购物中心的彻查还只是收集数据(详见2004年5月27日：《温总理批示“查告”四部委彻查MALL泡沫度》)，那..[详细]

By:李明伟阅读（25662）

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