商业地产

2005年03月18日

本文为《我国产权式商业物业经营模式研究》（作者：吴德云）节选一、主力店群租赁信托的风险分析投资的目的就是为了获取未来不确定的收益。作为一个金融投资产品，房地产信托同样存在不确定的风险，富智商业顾问认为，其风险主要体现在以下几个方面：（1）来自商业地产行业的风险，这是一个系统风险。从中观来看，来自行业的风险是一个系统风险。商业地产行业是一个资金密集型行业，时间周期较长、资金占用量大，利润回报较高。商..[详细]

By:吴德云阅读（24427）

“商铺零售＋主力店群租赁信托化”商业物业经营..

2005年03月02日

本文是《我国产权式商业物业经营模式研究》（作者：吴德云）节选商业物业市场就是一个复杂有庞大的房地产行业市场之一，它由许多不同需求的顾客群组成，有的需要进行长期投资而购买商铺，而有的是为了物业增值而进行短期的购买投资行为，有的则需要自行经营商品或服务项目而购买或租赁商铺，等等。这些不同的市场需求决定了产权式商业物业的经营模式必须多样化，以满足市场的需要。我国现有的产权式商业物业经营模式主要有四种，即..[详细]

By:吴德云阅读（31889）

商业地产新拐点

2005年02月24日

商机频现进入后WTO时代商业地产面临着前所未有的机会，主要包括：开放机遇从2004年12月11日开始，按照WTO条款承诺，中国结束了零售市场的保护期，进入后WTO时代，这标志着外国资本进入中国流通领域将不受区域、业态、规模和资本构成的限制，从探索期进入战略发展期，必将进一步激活中国零售市场，在调查、充实一、二线开放城市网点布局的同时，逐步向三、四线城市延伸。这些都必然为商业地产的发展带来新的机遇。但是，这并不是说..[详细]

By:黄国雄阅读（32474）

办公用品企业营销方式之加盟连锁细节B

2005年01月26日

细节B“竞和”作为竞争的高级阶段，以都赢为出发点，其合理性、正确性不言而喻。新经济是在更高层次上的回归。信息的充分交流和公开，使竞争者可能在某一领域重又回到平等起点。同时，互联网作为通用工具和载体，更有助于良性竞争中“三公”原则（公平、公开、公正）的实现。“同行是冤家”的状况似乎已有改观，因为在竞争趋于平等的情况下，这已经不是一个“个人英雄难产”的年代，对个人是这样，对公司也是一样。“团队合作”的..[详细]

By:陈佳阅读（28925）

办公用品企业营销方式之加盟连锁

2005年01月26日

一、办公用品企业将从事什么样的业务？为直接使用客户提供办公用品及相关连产品（房屋、鲜花、办公饮料、杂志）的服务，文具公司的网络是由不断发展的加盟连锁店和特许经营店，以及直销业务组成的，公司的生存得益于我们的服务观念，在专有服务、专业技术、成本控制方面的竞争优势，以及在公司各个层次上不断的创新精神。文具公司的业务层次有以下三个：一层：拓展，守卫当前的核心业务，包括直销、直营店；二层：同时建立中期经济..[详细]

By:陈佳阅读（26260）

办公用品企业营销方式之加盟连锁细节A

2005年01月26日

细节A[目的]长期、稳定地和客户合作，提供物美价廉的商品，加快资金运转建设。[形式]1、个人会员卡（学生为主，一张卡）2、单位分员卡（一张主卡，两张副卡）3、个体户会员卡（一张卡）[主要目标群]1、月采购量1000元以上的企事业单位2、个体文具店[收费标准]1、个人会员卡10元/年2、单位会员卡主卡150元/年副卡50元/年3、个体户会员卡150元/年[推广方式]一、办手续资料1、个人卡只需提供身份证复印件及彩色1寸照片3张即可，在办理..[详细]

By:陈佳阅读（24349）

珠海某通用耗材厂家设立专卖店项目策划方案

2005年01月10日

一、广东通用耗材状况据有关部门调查显示，广东文具消费额从前二年平均不少于两位数（约15%）的百分比增长，据不完全统计，截止2003年底广东文具总消费额大约为217.5亿人民币/年，我们作个保守估计，以增长幅度10%计算，那麽2004年广东文具的销售额则大约为239.25亿;而耗材占了文具总量大约5.5%，既大约13.16亿元，而通用耗材占耗材总量则已经由2003年的12%升至15%了，则通用耗材在广东省的总消费量大约是1.974亿（其中XX、格力、..[详细]

By:陈佳阅读（41548）

办公用品营销：如何进行大客户开发

2005年01月06日

自从去年写了一篇关于“办公文具行业如何进行"大客户管理"”后，发觉这是一个很值得关注和探讨的问题，很多培训公司也在加强这方面的业务，所以同行便要求笔者把实际的案例拿出来和大家一起分享，现在就拿一个“通用耗材”项目来看大客户开发的应用，希望这些案例可以给大家一些启发。文化用品行业曾被称为是未来最具发展潜力的行业之一，中国文化用品行业（包括办公用品和学生用品）以200亿美圆的保有量高居全球前几位，而且每年..[详细]

By:陈佳阅读（78962）

走出商业地产市场调查的误区

2004年12月20日

随着商业地产开发受到了开发商的一致追捧，而发展商关心最多的是销售、招商、经营方面的内容，在项目操作的过程中却忽略了商业项目成功前提市场调查的重要性；有些开发商意识到商业项目市场调查的重要性却不知道该从何着手实施，往往套用住宅项目的调查方法，陷入调查的误区。1、简单地把区域消费者消费行为调查作为业态定位依据很多商业项目在进行市场调查时简单通过对区域消费者的消费行为调查来确定项目业态或者解决项目的定位..[详细]

By:曹鉴贤阅读（32604）

诊断商业地产

2004年12月15日

商业房地产项目后评价（EECRE）起始于20世纪30年代的美国，在60年代得到了进一步发展。我国后评价起始于同世界银行和亚洲开发银行的贷款项目合作，起步比较晚，随着对后评价重要贡献的深入认识，项目后评价在国内迅速运用到各行各业。尽管如此，后评价在商业房地产项目中的运用尚未引起高度重视，如在招商过程中，业态的变更，迫使设计、施工、经营管理的变更，直接导致成本增加、工期延长等等。因此，对于商业房地产开发项目，有..[详细]

By:黄恺阅读（31837）

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