商业地产

2005年07月11日

专业市场的大面积开发，进行准确定位成了项目开发一大难题。面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，如何才能对专业市场进行准确有效的定位。凌峻认为：要解决项目定位的根本性问题，必须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机结合才能够保证项目的可持续发展。一、考虑城市的产业基础很多城市都有显著的产业基础，产业基础的形成一方面是历史原因沉积的结果，另一方面是新兴市场蓬勃发展的结果。象很多城市..[详细]

By:曹鉴贤阅读（38246）

案例分析：登山还是救人？

2005年07月07日

有一个登山队在登中国的喜玛拉雅山，登到一半的时候，发现前面一个登山队遗留下的一名奄奄一息的队员，这时这个登山队长要做一个决策：我们这十几人走到半山腰了，是把这个人抬下去呢？还是把这个人放在这儿？如果抬下去，又破坏我们登山队的计划，因为这个人又不是我们队的，如果不抬吧，又感觉不道德。这个故事非常形象，就好似一个企业往前冲的时候，必然要遇到一些道德和社会责任问题，你作为一个总裁或企业负责人，你该做什么..[详细]

By:陈佳阅读（58695）

案例分析：他们怎么成了“黄埔军校”？

2005年07月07日

今天是周六，已经是晚上11点了，深圳市都市文具有限公司的丘老板正准备睡觉。突然电话响了，是营销总监杨先生打来的，不由心里有些紧张，直觉告诉他有事情要发生。果然，杨总监说：“丘总，我要辞职。”丘总问：“为什么要离开？公司现在发展的不是很顺，正是需要人才的时候，你有什么问题我们可以一起协商的，我们已经合作了1年了，你就这样走了吗？”一个是坚持挽留，一个是决定离开，对话像所有的辞呈提交那样进行着........电..[详细]

By:陈佳阅读（31213）

商业地产：人气定生死

2005年07月05日

在地产界和商业界广泛流传的"圣经"是著名的"地段论"。而凭借十年的商业地产实操经验及罕有的全国视野，凌峻认为大型商业地产项目的核心问题不是地段，而是"人气"问题。由于受到土地资源的限制，许多大型商业地产项目都是在城乡结合部或者新城区进行开发。而离开了城市中心区，商业项目遭遇的不仅仅是"地段瓶颈"，更重要的是缺乏有效的人流保障。在与众多商业地产项目的直接接触中，凌峻发现，大多数的开发商总是就项目而项目，为商..[详细]

By:曹鉴贤阅读（39780）

批发市场改造，谁是典范？

2005年06月30日

中国房地产市场中，万科引领了郊区化住宅的发展进程，万达则对城市中心MALL的发展作出了示范效应，当之无愧地成为同类开发商的楷模。那么，在轰轰烈烈的批发市场改造升级大潮中，谁是批发市场改造的典范和楷模呢？从目前国内批发市场升级改造的现状看，无论从改造规模、改造效果，还是升级水平、改造升级后业态分布的合理性还是把市场做旺的可能性来看，汉正街项目都是批发市场升级改造中当之无愧的典范。原因主要体现在以下几个方..[详细]

By:曹鉴贤阅读（35230）

商业地产七月风暴

2005年06月28日

四十二岁的温州炒房人姚女士本来是幸运的。自从5月12日国家七部委联合发布房产新政以来，她身边有很多炒房的老乡每天都如坐针毡，而她早在两个月前已先后将名下在苏州、昆山等地的30多套房产挂牌售出。但回笼的资金总不能老捂着，“商铺和写字楼还是有很大机会的”，老乡的一句话让她如梦方醒。她很快在苏州金鸡湖周围和其他一些城市购入了多套商铺和写字楼，出手之果断迅捷不逊以往。然而，6月9日的一则新华社消息让她对自己的“..[详细]

By:陈其珏阅读（40560）

商业地产空置率高二次严控商业地产拖累零售业

2005年06月24日

商业地产空置率高二次严控商业地产拖累零售业2005-06-1913:56:1846岁的拓正阳担心的事情终于要来临了。近日，商务部等部门开始对广东、广西、福建、上海、江苏、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。旨在配合房产新政的落实，避免由商业开发盲目性和重复性所带来的商业地产泡沫。12年来，拓正阳每天的工作便是通过各种渠道找地、与房地产开发商谈项目合作。这也是他先后在北京万通公司、家乐福中国公司和好又多公司工..[详细]

By:陈海保阅读（44031）

商业地产主力店信托的二种模式

2005年06月20日

随着我国信托业务的发展，主力店信托化将取代“产权式商铺”，成为商业地产开发商重要的融资方式之一。目前，市场上的商业地产主力店信托产品也不断涌现，其信托模式主要有二种。一是主力店租赁收益权转让模式（以下简称受益权转让模式），另一种则是购入产权后续租模式（以下简称产权买后续租模式）。受益权转让模式一般由开发商将已出租的商业物业的租赁收益权委托信托公司，由信托公司按照开发商的意愿和市场的实际情况，将收益..[详细]

By:吴德云阅读（30550）

商业地产的盈利模式思考

2005年06月18日

——由铜锣湾“未来中心论”不确定性发展模式想到的提要：本文通过分析铜锣湾集团“造MALL”行动的案例，剖析其扩张成功表象背后的不足，期冀探求地产与商业融合的有效模式，同时希望折射商业地产业发展的方向性思考。关键词：未来中心论盈利模式一、铜锣湾个案相关资料１.耀眼的光环（１）光荣与梦想总裁陈智，中国连锁业2004年度七大商业风云人物、2004年度中国房地产贡献人物，中国房地产业十佳商业地产领军人..[详细]

By:宋业飞阅读（40716）

全国商业批发市场关注汉正街改造

2005年06月14日

汉正街至今已有530多年历史，上世纪80年代赢得了"天下第一街"的美誉，并于90年代达到辉煌的顶点。之后，由于规划不善等各方面原因，汉正街开始走下坡路。在这种大环境下，武汉市政府提出了汉正街二次创业的设想，并整个街区分区分片进行开发。在汉正街改造的十大项目中，武汉龙腾置业有限公司投入50亿元资金打造汉正街商贸旅游区，其首期"汉正街第一大道"规模达14.38万平方米，是汉正街改造的核心工程。作为向该项目提供全程策划的..[详细]

By:曹鉴贤阅读（27261）

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