商业地产

2005年10月21日

2005深圳秋交会（住博会）焦点力量论坛之商业牵引力嘉宾吴德云发言节选主持人:徐广蓉，21世纪经济报道记者非常感谢个郭总刚才给我们分享了一下在内地做一些项目的经验。其实我们做商业项目的时候，我们也知道商业是整个地产开发最高的形式。资本方面、融资、投资、经营各方面都会考虑进去，包括零售、各方面的业态组合等等，这是一个非常复杂的形式。并不是简单的像我们住宅那样，盖房子、卖房子这么简单。所以我们商业地产考虑的..[详细]

By:吴德云阅读（25441）

孙飞：REITS改变中国商业地产融资模式

2005年10月12日

孙飞：先从宏观的层面讲一下我的理念。第一，中国地产金融多元化、国际化的时代已经到来。为什么这么说是多元化、国际化。为什么要多元化，因为信托是地产的逻辑主线，因为REITS是信托的一种。作为REITS来讲，作为信托的主流模式，因此在多元化中必然以信托为逻辑主线进行地产的净化。为什么是国际化，因为中国的金融已经全面开放，我们的REITS可以到新加坡和香港上市，国外的信托机构也进入中国。第二，当前中国的地产金融发展的..[详细]

By:于群阅读（27807）

商业地产的春天！

2005年10月11日

好久不能上网了，很是想念大家！从事商业地产行业的服务开始，一直在做行业的会展服务，也有很多的体会与心得。刚刚在广州举办的“首届零售业发展总监年度高峰论坛”已经圆满的结束，从专业观众的参与程度中，不难看出，他们对于行业的求知欲和需求程度。本人认为，在表象中，可以看出行业的发展会在各位的参与中壮大！无论从发展商的角度，还是从零售商的角度，还是中间服务商的角度，都能看得出来——重视！台上嘉宾的对话是真枪..[详细]

By:于群阅读（25870）

浅析商业地产运营商生存模式

2005年10月07日

城市化发展加速和房地产持续升温，使商业地产在全国范围内急速膨胀。由此形成的商机，自然让不少市场人士眼红心热。进入2005年，商业地产项目开发一个接一个地拉开序幕，专业媒体的相关报导铺天盖地。作为既得利益群体中的一员，我们一面庆幸手中攫取的这个潜力巨大的“金饭碗”，一面不无忧虑地思考与祈祷。在我们的心中，无时无刻不回响着一句真理，“欲要使其灭亡，必先使其疯狂”，我们期望，这股猛烈的洪流所带来的，是理性的..[详细]

By:高虎阅读（51168）

面对文具巨头，小文具公司应该如何准备？

2005年09月21日

2004年，相信大家都不会忘记国内文具领域发生的件件“大事”，OFFICEMALL的股权纷争、Stammple入主OA365、易达强势进入中国、合作办公超市开业、宁波贝发的官司、亚商宣布赢利、欧玛特上海分公司的失败等等事件，无不在告诉我们，文具行业的竞争才刚刚开始，在这个半成熟行业里，同行给予了众多的期望，我们依稀还记得80年代的百货行业，服装、家电、图书、玩具、文具、音像制品，这些产品我们在百货公司都可以买得到，而我们看看..[详细]

By:陈佳阅读（56628）

文具生产商能否这样给经销商做增值计划

2005年09月21日

在行业里，经常听到某某厂家的销售经理在谈，我们该如何扶持经销商？我们该怎样帮他们赚钱？也经常听到经销商在不断地要求厂家给他们更多的支持。然而，一边是想给不知道该怎么给，一边是想得到，却不知该如何得到。还有更重要的一点是，很多稍微大型和成熟一点的企业负责人总想着去涉足终端，很多生产企业的脚其实也已经踩到终端消费者。最近笔者突发奇想，是不是可以通过以下方式来达到双方的利益呢？写出来只是想让我们看看这样..[详细]

By:陈佳阅读（36361）

商业地产：每个人正在自己的角度上犯错误……

2005年09月19日

商业地产：每个人正在自己的角度上犯错误……开发商――很多开发商做了住宅项目的开发，就以为商业地产也可以像住宅项目那样运作：找地找项目，找设计院做规划设计，再请广告人振臂一呼，以为市场就一呼百应。却没想到，把商业地产随便卖掉本身就是一个问题；怎么卖掉更是一个大问题。谁来为招商买单？为经营管理买单？为将来市场前途买单？这些问题只要项目没走到烂尾的地步，没人来回答。还有，对商业地产来说，就是房子建好了，..[详细]

By:希锐阅读（26520）

很多商业地产人眼高手低，我希望我们的团队不是..

2005年09月19日

小李：你的工作汇报我看了，知道你一直在按要求和计划做事的。这个项目的策略和重点，我已经给大家说了，你们应该都能领会。家电现在你们只需要跟进进度，我会把握方向和签约管理的。接下来主要是居家，也就是三、四楼，居家一突破，整个项目就可以说成功了。居家从两方面同步展开，一是居家卖场运营商的开发、联系和推动来案场考察；二是那些高端居家产品品牌（直营或代理商）。要强调这里规划高端居家市场的广阔前景，要从这个城..[详细]

By:希锐阅读（34008）

探讨：商业地产VS投融资

2005年09月14日

在风起云涌的中国商业不动产开发的今天，在宏观调控和银行信贷逐步收紧的时代，融资，成为众多商业不动产发展商面对并迫切需要解决的问题。海外基金，一直都是雷声大、雨点小，只在媒体上有所耳闻，却无法真正进行实质性对接。2005年，海外房地产基金已逐步改变了对中国商业不动产市场的观望态度，投资欲望及投资力度在逐渐增强。众多基金与信托机构认为，中国商业不动产市场庞大的需求、持续增长的交易量、和日益强大的居民购买力..[详细]

By:于群阅读（28522）

商业地产杂谈愚人之我见

2005年09月10日

商业地产之四要素——规划设计篇在商业地产里，这是非常重要的。最近由于工作的原因，本人在广州临时工作一段时间，正好办公室离“正佳广场”很近的，在业余时间就去考察了一番！好个设计呀，怎么感觉像是教堂呢？奇怪了，当初是哪家设计机构搞得？也一定花了不少冤枉钱吧？商业味道一点也不浓厚。据专业人士称，在香港为什么都是英籍机构比华籍机构成功呢？英国机构设计有成功的因素，虽然我是外行，但是可以简单的想象得到，欧美..[详细]

By:于群阅读（30095）

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