商业地产

2006年06月15日

万达的未来这几年，万达在掌声和批评声中，在投诉和吵闹声中，在彷徨和探索实践中，开始审视自己的商业地产模式，开始反思自己的成败。万达之所以是万达，就是它能正视过去，敢反省失败，能走出误区。经历了辉煌也遭遇了挫折的万达，开始了对万达模式的积极改进。首先，万达开始尊重商业地产开发的客观规律，注重商业地产开发前期的介入和投入，组织专业人员对项目的商业定位、布局进行专业的规划和设计。这样，项目的各项功能配套..[详细]

By:张璋阅读（23140）

解读万达商业地产模式(2)——误区

2006年06月15日

万达的误区初上商业地产开发之路的万达，凭着“挟天子（沃尔玛们）以令诸侯（商户）”的号召力，凭着占据城市核心商圈的得天独厚优势，凭着在住宅地产方面的多年开发经验，以住宅地产开发的思维，将商铺切割，一卖了之，因而埋下了祸根。于是，就出现了震动业内外的“万达多米诺”现象：以长春万达购物广场为首张骨牌，从东北到华南，开始倒塌；多个项目开始被商户投诉、媒体揭短，经营惨淡，问题层出不穷。万达的高层们未免四处救..[详细]

By:张璋阅读（23348）

解读万里达商业地产模式（1）——优势

2006年06月15日

作为国内最早进行大规模商业地产开发的企业，万达商业地产品牌及其“订单”开发模式在业界具有举足轻重的影响，成为许多后续跟进的商业地产开发商研究、学习和模仿的样板。然而，万达前期开发的多个商业地产项目开业后出现的投资回报、商户招商、经营管理等方面的问题被媒体披露后，万达商业地产品牌和“订单”开发模式也开始受到社会各界的普遍质疑。万达究竟怎么了？“订单”地产是否遭遇瓶颈？万达模式将要何去何从？万达的优势..[详细]

By:张璋阅读（23569）

不是所有商业地产项目都是销售的

2006年06月12日

近日《证券时报》有报道如下：“为什么其它CBD配套项目热不起来呢？这与深圳有关部门的‘潜规则’有关系。”一位不愿透露姓名的业内人士说,之前深圳市有关政府部门多次在国内外进行了CBD项目推介,但是这些项目的开发商却没有与国际大财团有太多的接触,“原因是管理层担心外资大举进入会搞乱商业地产市场秩序。在这个前提下,类似于商业地产等需要更大型资金介入的项目通常只对外招商,很少出售,因此其受欢迎程度就落后于写字楼了”。..[详细]

By:陈志华阅读（28379）

商铺高换租率的原因剖析

2006年05月15日

商铺换租率通常是指商业项目中，在某一时段内，各类更换租户或因经营不理想拟更换租户的小型商铺个数与所有小型商铺数之比率。本文所提的小型商铺是指主力店群之外的其他商铺，在国内很多城市，这些商铺的销售也成了开发商回笼资金的主要渠道。商铺换租率能够反映该商业项目经营的稳定性。一般来说，换租率越低，项目经营稳定性越高。但换租率不一定能准确表示一定时期内该项目的可获利程度，有些项目因收租率很低，虽然换租率低，..[详细]

By:吴德云吴旭阅读（34203）

百货品牌管理输出商业地产需要注意的几大问题

2006年05月02日

近些年，各地商业地产开发如火如荼，然而令地产商头疼的不是前期开发，而是对楼盘销售有着直接影响的后期运营问题，所以大批商业地产商迫切需要有合适的运营商来合作，同时，一部分百货公司，往往是一家在某一地域已经拥有一定品牌知名度以及形成了一套成功管理模式的百货公司，受到自身资本实力的限制，为了发展壮大，或多或少会考虑低成本、低风险的品牌管理输出方式，以自身的无形资产与异地的有形资产拥有者（通常是地产商或物..[详细]

By:李卫华阅读（56004）

中国办公室用品的渠道融合

2006年04月30日

据广州《南方都市报》3月16日的报道，中国办公用品的消费量已经达到了1500亿元，其中办公设备约900亿，文具用品600亿元，众所皆知OA产品注重强化售后服务和维修，主要通过直销、政府采购等销售方式来销售产品；而传统文具产品渠道简单，竞争秩序稍差，大部分通过文具批发市场实现销售，服务意识相对办公设备产业比较薄弱。但产品比办公设备易耗损，重复消费次数增多。近几年，“一站式”这个词已经被融入到办公用品这个行业，那么..[详细]

By:陈佳阅读（42484）

专访谊园办公用品有限公司总经理：陈佳先生

2006年04月30日

在第97届中国文化用品的交易会上，谊园办公用品有限公司简单独特的展位设计吸引了记者的目光。记者现场采访了广州谊园办公用品有限公司的总经理陈佳先生。记者：陈先生您好，在今天这个中国文化用品商品交易会上，我注意到谊园此次展示规模是在最近几年中展位面积最大的一次，同时了解到展位设计蕴含了两个主题内容，能就关于文具行业和谊园公司的情况采访您几个问题吗？陈先生：可以的。记者：中国文化用品商品交易会已经举办了97..[详细]

By:陈佳阅读（34697）

炒作在商业地产运营中还有多少地位？

2006年04月25日

最近接触很多开发商，当然都是做商业地产项目的，感觉很可笑，又很悲哀，大部分都不懂商业，却握着做商业的地皮和地产。问题是，有些地皮若是可以成就商业的倒好，但很多地段和环境在我看来，几乎十年二十年都只能吹吹商业的泡沫而已。商业，说容易，容易；说难，真难。理论起来可以万字千言，滔滔著书立说，做起来细致入微，琐碎不止。但要是要我谈商业的一个核心，一个字：人流。没有人流，有商业吗？有风景，有建筑，有规划，但..[详细]

By:希锐阅读（27807）

开辟《东北商业地产》有问必答

2006年04月15日

最近由于筹备“商业地产论坛东北峰会”，时间比较紧张，可是还是不放心这里。呵呵，如果有网友需要了解沈阳和东北商业地产行业的，请在这里直接提问，老于会在短时间内回复，回复的内容尽量做到您满意，或者可以联合哥们来协助回答。[详细]

By:于群阅读（25194）

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