小区场地广告收入当“取之与民用之与民”
2013年05月22日
评论数（2）如今，现代化社区取代了延续几十年的单位自主分房的做法。人们的观念已从根本上得到了改变。但在从单位福利分，自主建房，到房屋商品化的转型的过程中，问题逐渐显现，矛盾逐年突出。
因小区内车位、车库的归属问题，以及停放在小区内道路上，车位收费问题而引发的纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。对此，我国于2007年10月1日起，施行的《物权法》做了明确的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
在日常的生活中，我们所居住的小区的道路两旁、电梯口、房屋外墙的墙壁上、房屋的顶部，物业管理部门利用这些地方，对外承接平面和一些屏视广告，所获得的广告收入，物业部门理所当然地装入自己的腰包，据业内人士介绍，每年的广告收入是很可观的。
如果针对此广告的收入，对业主进行一番调查，这些收入当属于谁时？恐怕还真没有几个人能说清楚，道个明白。我们经常可以看到，业主因为物业公司收取一些费用，业主对此有争议，与物业公司发生摩擦，好象业主与物业公司双方总是对立，小摩擦不断，大摩擦常有。使本是人们栖息养性的小区，时常成为“战场”，此话没有丝毫地夸张和放大之意。
从道理上讲，业主在购房时，小区的公共场地都已由业主埋单，被业主均摊，所有业主理所当然地成为这些场地的主人，有对场地的使用和收入的分配权，物业公司一家独享，于情、于理、于法、于规是说不过去的，业主心生怨气，也就在所难免。
所以，在管理小区的过程中，物业公司应该充分地保护业主的合法权益，本着建设好小区、合理使用好小区可利用的资源，将利用小区场地承接的广告，获取的收入，取之于业主，用之于业主，杜绝霸王条款。只有真正服务于业主，为业主着想，与业主协起手来，共创和谐，才是人心所向。
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