出品/联商专栏

撰文/方湖

编辑/娜娜

淮安是一座充满活力的城市，商业发展一直备受瞩目。随着苏北首座万象商业综合体——淮安万象城的即将开业，淮安商业格局正面临着前所未有的重大变革。

一、万象城入驻，淮安商业生态大升级

作为定位“引领高品质风尚标杆”的商业体，它将带来超丰富的新品牌、新业态布局。据悉，入驻项目的整体品牌数量将超过 330 个，其中首进淮安的品牌占比将达 40%，首进苏北的品牌占比达10% 。众多国际国内一线大牌、区域首店、潮牌以及网红餐饮、休闲娱乐等多元业态的汇聚，将填补淮安高端商业的空白，满足淮安消费者日益增长的品质消费需求，提升城市的消费层次。

淮安万象城预计9月底开业，其入驻品牌在各种自媒体也有一定披露。

注：以上仅为市场预测，不代表最终落位

1、品牌层级跃迁
万象城依托华润高端商业基因，计划引入大量“区域首店”及国际潮流品牌，填补淮安高端消费空白。对比现有商场：

如华信MALL虽已引入MUJI、丝芙兰等50余家首店，但万象城将进一步聚焦“城市级文化展览+时尚潮流品牌”，如南京、常州万象城持有的盒马鲜生、MUJI、皮爷咖啡、豆库Bco、好利来、山缓缓等标杆品牌，推动消费层级从区域性向长三角城市圈看齐。

2、业态功能革新
淮安万象城项目以“一站式消费”和“体验式购物”为核心，涵盖品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等多元业态，旨在打造高品质购物中心。预计定位与泰州万象城类似，大概率M3（万象汇）。

区别于新亚的传统百货、万达的家庭消费及华信的年轻化定位，形成差异化竞争力。例如其规划的下沉广场、中庭空间等设计，强化沉浸式消费体验。

二、商圈格局重塑：从单点竞争到“黄金三角”协同

1、核心商圈聚集

万象城选址清江浦区淮海东路与翔宇大道交汇处，扼守水渡口商圈核心，直接联动淮海商圈（新亚、华信MALL）与水渡口商圈（万达），形成“淮海-水渡口-万象城”的CBD黄金三角。其58万方超大体量（含245米摩天大楼、12万方购物中心）成为衔接两大商圈的地理纽带，推动淮安从分散商业点向集群化城市商业中心跃升。

在商圈格局方面，淮安万象城的落地将使城市核心商圈进一步聚焦水渡口商圈。此前，水渡口商圈已有万达广场、金地中心等商业体，万象城的加入无疑将进一步强化该区域作为淮安中央商务区的地位。随着万象城的建设推进，周边的交通、配套等也将不断完善，吸引更多的人流、物流、资金流汇聚于此，形成更为强大的商业集聚效应，打造淮安商业的新名片。

2、从点状分散到一圈多点的商业分布

从更大的范围看，淮安商圈将形成“一圈多点”的局面。

核心商圈成型，构筑淮安的城市级商业中心。以水渡口商圈为主核心，凭借万象城的高端引领以及水渡口万达广场等原有商业体的协同发展，辐射带动周边多个次级商圈。淮海商圈虽已集聚了华信、新亚、苏宁、金鹰等一批现代商贸综合体，但万象城的竞争加入，将促使其不断升级。

市区中心原有商业结合万象城开业，联通打成一片，构成淮安-水渡口核心商圈。其他各区商业基本呈现点状分布。

淮海商圈：新亚、华信、金鹰、苏宁、茂业等；
水渡口商圈：万象城、万达广场、金地MALL、金融中心等；

大学城商圈：华润万象汇、翰城广场、大学城美食街；

生态新城商圈：吾悦广场、月星环球港（规划）等；

楚州区商圈：万达广场；

淮阴区商圈：曼度广场。

3、三大在营商业体备受挑战，如何破局？

随着万象城的到来，大家都在喊“狼来了”，谁的危机感最大？是水渡口万达？中央新亚商场还是华信MALL？

华信Mall此前被称为“首店收割机”，拥有众多“淮安首店”品牌，在万象城的竞争下，其可能需要进一步优化品牌结构，提升服务质量，引入更多具有特色和竞争力的品牌，以吸引消费者。以年轻时尚定位的华信MALL估计在万象城冲击下，难以守住自己的年轻客群和目标定位。比如MUJI在万象城开业后大概率要关店，后续各品牌淮安首店优先级很难首选华信。

中央新亚商场会受到什么挑战？新亚有自己独特优势，比如在高化品牌集群、引入国际一线美妆品牌（如雅诗兰黛、资生堂、Whoo），打破传统超市界限，覆盖男性护肤需求，形成跨品类竞争力。在户外运动、女装等方面有一定优势。但是餐饮和场景体验是两大瓶颈，改善难度也比较大。未来万象城持续升级调整力度比较大，会进一步侵占新亚高端品类和目标客群。

至于水渡口万达广场，影响主要在两大业态。

首先，水渡口万达广场定位大众化消费与本地生活服务。具有高性价比品牌矩阵：以优衣库、孩子王、FILA、波司登、HUWEI旗舰店、安踏、李宁、滔搏运动城、森马、以纯、巴拉巴拉等国民品牌为主力店，覆盖家庭刚需消费，客群基础稳固。

其次，餐饮娱乐占比突出：餐饮业态占比达40%，结合本地特色（如运河里美食街区），强化“烟火气”标签；影院、KTV、儿童乐园、电玩城、新东方教育等体验业态引流效果显著。

但是餐饮品牌偏老化，场景陈旧，零售品牌时尚度、标杆性不，估计这两方面受到万象城开业的冲击会比较大。

写在最后

淮安万象城的入驻，如同在淮安商业的湖面上投下一颗巨石，激起层层涟漪。淮安万象城是苏北首个万象城购物中心，它将推动淮安商业生态迈向新高度，重塑商圈格局，促使各商业体不断创新变革，为淮安市民带来更加优质、多元的消费体验，也为淮安打造长三角北部现代化商贸中心注入强大动力。中央新亚做好自己的高品质，万象城打造年轻时尚，万达广场聚焦家庭，在不断碰撞之后逐步找到平衡，携手打造淮安商业新局面。