2010年12月10日
如何将“商业”融入“建筑”
王庆／文
商业地产的建筑设计在很大程度上是对建筑师能力的考验，但可惜的是，这种考验让很多建筑师蒙羞（其中不乏知名的设计专家）。一方面，这与建筑师的综合能力有关，毕竟商业建筑与住宅等其他空间的建筑有很大的不同，需要建筑师必须了解和掌握商业品牌的塑造和商业空间的推广；另一方面，这与目前中国地产的市场有关，它迫使中国的设计院和建筑师几乎都是
2010年12月10日
创新商业地产的业态设计
王庆／文
商业地产所涵盖的物业比较广泛，一般将商业用地性质上建筑统称为商业地产，产品类型在目前市场上普遍存在的包括商铺（建筑形态分为购物中心、商业街和独立商业）、写字间（建筑形态分为高密度的集约式办公、低密度的独立式办公和混合型的商住办公）、酒店（建筑形态分为独栋或建筑体内的独立分区）、公寓（按照目前一些中
2010年12月06日
商业地产发展的新型业态
--社区服务业综合体项目
王庆／文
地产的兴盛开发，带来了中国社区商业的快速发展。社区商业的稳定回报也使得社区商业开发成为地产商们又一追逐的目标。
中国的社区商业有其自身的特点，不同于欧洲的邻里中心，也有别于美国的街区商业。随着中国城市化的快速推进，大中型城市的新兴社区也越来越呈现出多元化的生存特征，因为中心城市的社区人口普遍呈现出高度流动性和个体差异性特征。
同时
2010年12月02日
商业建筑策－－策划师的作用
王庆
策划师在建筑策划中的地位与作用
策划师和建筑师在建筑策划中的作用是相互的，建筑师处于核心地位，策划师在项目整体设计过程中起着引导与修正的作用。策划师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，将大量市场调研提供的数据和信息系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师展开建筑设计和规划的前提。从商业地产项目的设计、开发的过程上分析，策划师的工作重点集中在以下三个方面：
1、从城市发展和商业发展的
2010年12月02日
店铺营销：商圈市场研究的几个重点要素
王庆
商业地产的商圈调研对于商业地产的合理定位有很重要的作用．本人发现很多市场调研公司偏重于市场调查，而研究方面有些欠缺。
在商圈界定模型中往往忽略了商业经营方面的因素，只考虑非商业经营方面的因素，这就等于假定所有的商业网点的竞争力是相同的、不变的，商业网点的分布是均匀。这些模型在没有商场的区域可以适用，在已经存在商业网点的场合也可以适用，只是它会使某一点上商业活动与现存的商业网点之间产生竞争。竞争的结果可能有两种
2010年11月30日
对奥特莱斯业态经营管理的几点思考
王庆
奥特莱斯OUTLETS又称为“工厂直销店”(factory outlet)或设计师直销中心, 以销售名牌过季、下架、断码商品组成。奥特莱斯由最初的单品牌直销店，发展到现在与休闲、旅游、文化相结合的新型零售形态。奥特莱斯业态在美国得到蓬勃发展,目前已经发展到320多家奥特莱斯。日本、韩国新加坡都有自己的奥特莱斯商店。
要做好奥特莱斯商业广场不但需要良好的商业规划，更需要较强的经营实力，以保证项目的持续发展。对于奥特莱斯这样的业
2010年11月30日
小谈商业综合体室内商业化设计
王庆/文
近些天，看了一些最新商业综合体的设计方案，发现了一个问题：设计师往往忽略综合体内部的商业化元素。对此，简单谈一些个人的体会。
商业综合体的商业化设计是项目商业价值的主要体现，优秀的设计可以对项目起到良好的增值作用。这对于一些销售型商业物业的作用会更为明显。
综合体商业化设计，分为外沿和内沿两个部分。在外沿的设计中，除
2010年11月30日
如何做好商业地产的人性化设计？
王庆／文
从最近接触到的一些商业地产设计公司的方案上看，设计公司的专业化水平正在提高。在进行设计时，开始注重建筑与商业的有效结合，使商业建筑更能适合未来商家的经营要求。商业地产的人性化设计也越来越成为业内普遍追求的方向。
但真正做到人性化设计，还要归结到研究消费者的身上。例如，设计商业街时，高度、宽度和长度是三个最为重要的空间尺度。但从商业及建筑本身的要求上看，很难得到有效答案。从消费者行为方式的分析上看，消费者
2010年11月29日
商业项目的建筑策划对于商业项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，商业项目的建筑策划是从规划指标确定到筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。建筑策划要在充分论证与分析项目所在城市或区域的总体规划的要素特性的基础上，建立本项目规划目标和建筑设计的方向。商业地产项目的建筑策划的主要工作内容可归纳为五部分：
对区域发展目标的明确；对项目内外部社会、经济环境的了解和把握；对项目投资商、开发商、运营商的熟悉和认可；对本项目整体设计的
2010年11月29日
如何增强室内商业步行街的活力
王庆
室内的商业步行街是将公共步行空间和商场内部空间相结合的产物。这种室内商业街与室外的传统步行空间一样，也是依据室内道路的建筑布局和空间尺度，将各自独立的商
2010年11月29日
聚焦零售:中国高端百货商场的品牌雷同
王庆
随着年底的临近，中国高端百货商场也迎来了更为激烈的竞争。2007年底，号称京城首座国际级购物中心的北京金融街购物中心开门迎客，LV、Dior等300多个国际
2010年11月27日
购物中心的无形体验
王庆/文
随着年底的临近，各家商场的竞争也进入白热化。打折、促销成为商家招揽顾客的通常手段。但是让我们细心想想，究竟是甚么因素让你走进一家商场购物？为什么你会选择到商场购物而不通过网络、邮购、电视等渠道？为什么你会选择距离较远的商场而不选择附近的小型店铺？其实很简单，是因为商场（特别是大型商业）能够给予你在其他地方没有的独特体验。例如，年终岁末时，你会选择到一家综合性、格调高的商场，一来环境气氛较好；二来能够和家人共同分享购物的感觉，这就是商场给
2010年11月27日
关于高层商业建筑设计的几个误区
王庆/文
高层电梯设置的误区
高层商业建筑的电梯配置对于建筑整体的运营效率和管理效率具有十分重要的影响。电梯配置的数量、电梯运行的速度、轿厢的规格都会影响项目的投资成本和未来的管理费用。但电梯配置的规格对电梯的运行效率并不具有决定性作用，轿厢大，速度快，电梯的运行效率却不一定高。因为，从电梯的运行效率分析，采用大容量电梯一次运载的人数虽然很多，但中途停留楼层的机会也很多，人们等候电梯的时间不会减少。
因此，单方面提高电梯的配
2010年11月25日
2010年商业地产10大趋势
王庆/文
1、 尽量少扩张，直到学会如何管理“空间”
2009年，以“真功夫”快餐为代表的新兴商业在全国各地跑马圈地，伴随着一轮又一轮投资基金的进入，我们也许真的应该相信曾经在国外很流行的商业理念：“空间决定价值”，或者说“视觉决定价值”。
“麦当劳”的快餐真的那
2010年11月23日
如何做好商业地产的建筑策划？
王庆/文
商业地产的建筑策划是在市场研究的基础上，承接项目业态规划和方案设计之间的重要工作。商业地产的建筑策划对于项目建筑方案的最终完成起着重要的影响和作用，是从规划指标确定到建筑方案完成之间的重要枢纽。因此，建筑策划在商业建筑设计的全过程中具有承上启下的作用。
但在目前的商业地产策划中，关于这部分工作的定位却很是模糊。设计
2010年11月23日
商业地产中的“集市效应”
王庆/文
赶集是很多中国村镇人们日常生活中最重要的一种购物方式，由此而形成的集市也是中国村镇最主要的一种商业型态。集市是中国村镇居民生活的聚集中心，很多地方更是逐渐形成了商业与生产方式的结合，造就了数量众多的地方专业市场，带动了区域经济的发展。
集市中彼此关联的商品组成了一个完整的商业卖场，真正吸引人们去赶集的并不是某一种商品的作用，而是这种商业形态所带给人们的一种固定生活方式。由此，延伸出的一些“集市效应”对于现代商业的
2010年11月23日
房地产营销时代的来临
王庆／文
有很长一段时间没有关注住宅市场的营销了，但是最近大量手机房产短信的泛滥，让我意识到地产市场上的变化，恰好最近听到几位地产广告服务商对甲方们的抱怨，其内容无非就是费用额度、效果评估、实际成交比率等问题，甲方们有些认真了，也许国家的调控对开发商确实产生了作用。
对于目前的地产市场，我的想法是：
房地产广告商、顾问行及服务商们应该感谢国家的这次调控，更应该感谢这个充满变数的时代。是市场的变化给地产服务行业带来了凤凰涅槃的机会，服务行业应该更
2010年11月19日
街区型商业地产的规划思路
王庆/文
商业街、购物中心与专业市场是当今商业地产开发的三个主要方向，相比较于购物中心和专业市场，街区型商业的运作难点更加突出。这一方面是各个项目差异性较大，规划条件需因地制宜，另一方面是各个项目业态设计差异较大，规划方案需随需而变。
从目前中国街区型商业的实际运营情况看，成功的商业街区通常要满足两个
2010年11月19日
中国购物中心市场营销的两个层面
王庆/文
购物中心运营商、购物中心本身、消费者、经营商户是购物中心市场营销的四个组成部分。现代购物中心市场营销理论要求以运营商为主体，购物中心为载体，定义其购物中心品牌所代表的符合某类消费群体生活方式的商业空间，并充分展示经营商户产品和服务属性的市场行为。
这里面包含两个层面的市场营销问题，一方面是我们常规进行的购物中心品牌推广，另一个方面就是运营商与商户之间的整合市场传播。
从以往接触过的购物中心案例中，购物中心运营