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前言1:滞后的理论

2012年03月08日

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滞后的理论

 

商业地产对城市生活的影响如此巨大而又高深莫测,是因为它跨越了房地产、商业、金融等多个学科和领域,是一门地地道道的边缘科学和复合产业。因此,无论是理论还是实践,无论是国内还是国外,无论是企业还是政府,都存在很多不成熟的和有待完善的问题。主要表现在几个方面:

 

理论不够成熟。在国际上,很多应用于商业地产和零售店权威理论,都存在很大的片面性和局限性。诸如,莱利商圈法则哈夫引力模型“SWOT态势分析法波特竞争模型蓝彻斯特法则等等。就连一些高等学府的教材和讲义也存在缺欠,甚至是错误的。

 

巨头经常失误。在商业地产和零售店的经营实践中,我也亲身体验了许多国际巨头在项目选址、卖场规划、运营管理等方面的失误。诸如,家乐福、欧倍德、好又多、易初莲花,等等。

 

政府缺乏经验。我们国家的许多地方政府,由于缺少成熟理论的指导,商业地产和零售业的宏观管理上也缺乏经验。如,很多地方政府将超大型Mall”作为政绩工程而失败;又如,将人均拥有商业面积1平米这样低价值的商业指标写入城市发展规划等。
 
——摘自:《商业地产选项》前言  史博文著  中国建筑工业出版社
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