史博文:
30年,践行商业不动产的实战运营与案例诊断…… 数字化PaaS平台,致力于实体商业“销售额与估值”的10倍增长…… 史博文「商业地产运营丛书」作者。数字(中国)商业平台创始人…… 关注我,让我们一起见证、抑或共同缔造,下一代:超级独角兽!
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2012年03月08日
评论数(0)商业地产对“城市生活”的影响如此巨大而又高深莫测,是因为它跨越了房地产、商业、金融等多个学科和领域,是一门地地道道的边缘科学和复合产业。因此,无论是理论还是实践,无论是国内还是国外,无论是企业还是政府,都存在很多不成熟的和有待完善的问题。主要表现在几个方面:
理论不够成熟。在国际上,很多应用于“商业地产和零售店”的“权威理论”,都存在很大的片面性和局限性。诸如,“莱利商圈法则”、“哈夫引力模型”、“SWOT态势分析法”、“波特竞争模型”、“蓝彻斯特法则”等等。就连一些“高等学府”的教材和讲义也存在缺欠,甚至是错误的。
巨头经常失误。在“商业地产和零售店”的经营实践中,我也亲身体验了许多“国际巨头”在项目选址、卖场规划、运营管理等方面的失误。诸如,家乐福、欧倍德、好又多、易初莲花,等等。