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史博文：
30年，践行商业不动产的实战运营与案例诊断…… 数字化PaaS平台，致力于实体商业“销售额与估值”的10倍增长…… 史博文「商业地产运营丛书」作者。数字（中国）商业平台创始人…… 关注我，让我们一起见证、抑或共同缔造，下一代：超级独角兽！
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文集
《商业地产选项》(11) 基本范畴(8) 城市经济能量分析(2) 市场需求与竞争(8) 商圈原理(5) 项目选址(7) 我与中国商业地产20年(3) 商业地产图文欣赏(4) 案例诊断(3) 行业视野(2) 商圈与口岸变迁(0) 运营管理(1) 购物中心(2)统计
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前言5：关于“原创理论”
2012年03月08日
评论数（0）关于“原创理论”和“创新理论”
商业地产是一个“全新的领域”，多年的经营实践与思考使我发现，商业地产的很多实际问题，用现有的理论是难以解释的，无论是“零售学、房地产学、金融学还是管理学、经济学”等等都是如此；而有些“经院理论”在行业的应用甚至是错误的！我也查阅了包括美国、日本在内的“数千万字”的书籍和资料，也都无法释义。
为了更好地解决商业地产的实际问题，在“本套丛书”的创作中，我也相继建构了多项“应用理论”（包括原理、定律、模型等）；这也是我20多年来，关于“城市与经济”、“商业与地产”、“消费与人性”的系统思考与总结，并期待着能应用于中国商业地产的实践。
在业界尚未发现有阐述的理论，我暂定名为“原创理论”；业界已经存在的理论，需要修正或完善才能应用于实践的，我称之为“创新理论”。
还有一些理论，也应该是业界尚未出现的，如城市级别的“阶梯段划分法”，“城市消费水平系数”等，但我并没有称之为“原创理论”；是因为对于“非常成熟”的“GDP理论”，我实在不敢造次！
这些“原创理论”和“创新理论”包括：商业地产的“三级市场”结构，商业地产「竞争态势模型」，城市级别的“阶梯段划分法”，“逐级消费”的市场理论，“口岸准入法则”，“商用马太”布局准则，理性销售商铺的“平安值面积模型”，等等......
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