从深圳南头古城、广州永庆坊、上海上生新所再到成都的猛追湾，万科集团出品的城市旧改项目，频频出圈。福州烟台山万科仓前九里·商业漫步街区，是万科旧城改造的又一范本，展示了一个城市更新项目如何正确平衡“新”与“老”的关系，在正确的道路上践行设计规划理念去延续项目的活力性。

烟台山位于福州市历史文化中轴线南端，南望五虎，北眺三山，具有的“苍山烟霞、高丘低江”的景色。叶圣陶在《客语》里对其这样写道：“仓前山差不多一座花园，一条路，一丛花，一所房屋，一个车夫，都有诗意。尤其可爱的是晚阳淡淡的时候，礼拜堂里送出一声钟响，绿荫下走过 几个张着花纸伞的女郎。”

烟台山历史风貌区作为福州古城传统中轴线序列组织的末端，承载了福州近现代商业历史，作为中西文化交融的产物，见证城市发展变革的重要时刻。

项目6.2万方的商业自持面积，在整体“九巷双街”的空间规划下，呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局，并实现了东区、西区、中区三大独栋区域联动组团的格局。且三大区域差异化运营，通过不同业态、品牌的组合，为消费者及城市带来更多元的消费体验。

鸦片战争之后，道光二十四年（1844年）福州作为五口通商的口岸之一正式开埠，自道光二十五年英国率先在福州设立领事馆，此后陆续有十七个国家在福州设领事馆，在百余年里，外国侨民先后在福州开设洋行、医院和学校，整个风貌区及周边现存近现代优秀历史建筑163处，除了众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑外，还有数十座中式园林古厝，数百年间，中式古厝与西洋建筑相互对话，成为福州这座现代化城市的空间缩影。

斑驳外墙，红瓦屋顶，福州烟台山依然保存着中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑。设计师通过保留原有建筑形式，融入现代设计手法，以“中西合璧，新旧共存”的设计理念就相关区位进行针对性的立面改造、景观提升、业态升级，并结合景观环境与商业包装形成一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式空间游逛格局，力图唤醒胡同街巷空间的生机与活力。

城市空间是复杂的、流动的，正如烟台山既面向过去又奔涌未来：历史低语与建筑新生相互裹挟，在这样的空间中，通过保留原有的风貌，以现代形式与材料肌理，构建一种既粗糙又光滑（建筑表皮颗粒感），对峙且统一（红色与灰色面砖过渡）的相互关系，借此清晰地勾勒、表达城市历史的连续性。

仓前行九里，九里皆不同，建筑原貌中的红墙灰瓦得以保留；红梅古韵，双街九巷，层层递进，以折衷主义语言，在空间秩序中重塑历史。从历史出发，探索未来。不同色彩的侧旗，将建筑立面区分，东方神韵与西方风尚相互交织，平衡且统一。

通过提取商业元素，设计师将穿越-摩登-艺术文化三大线索母题贯穿根植于街区的立面、美陈、景观、视觉、店招中，借此平衡老旧建筑改造中文化属性与功能，同时从古建筑中汲取灵感，将艺术创意与社区互动有机融合，真正激发建筑活力。

商业街空间中还“复原”了多个古代建筑，亭下路卓氏大厝、“姆衣王”故居 ··· 精准复刻其形态，镌刻于立牌、路板之上，存留属于时代珍贵的记忆。天蓝色的木百叶窗，浓郁的人文气息扑面而来，裸露的粗粝红砖与现代店招形成鲜明对比，空间的单调与乏味得以消弭。

漫步街区，空间以“跨越时空的舞会“移步异景，流光溢彩”为主题，沿着流线洄游，令人顿生之感。照明与灯光延续时空的穿越，以投光、内透、吊灯等不同形式，展现屋檐、立柱等建筑的丰富形态，并通过明暗对比，刻画不同区域的市集烟火氛围。