10月22日，“第9届GBE商业综合体高峰论坛”在上海开幕，空间印象受邀出席，董事长刘星村更在会议上为大家带来主题演讲。

● 疫情以来第一次行业大聚会，大家的交流热情只增不减

为了探索未来商业综合体的发展方向，发现城市商业新价值，GBE建筑论坛发起了“GBE商业综合体大奖2020”评奖活动，经过专业评审，空间印象作品“潇湘意”文化艺术商业中心成功入围，并获得了“最佳主题特色商业综合体奖”。

本次论坛围绕后疫情时代的商业综合体、大基建背景下的TOD发展、商业地产REITs、商业存量改造与城市更新、疫情后商业综合体各部分的挑战和策略等话题进行探讨。

空间印象作为全国唯一的策略型一体化设计机构，与大家一同分享关于差异化商业的独家见解，董事长刘星村带来了《商业的尽头是？》主题演讲，从引致商业走向末路的原因反向推导我们对商业设计的思考。

商业的尽头在哪里？

1.自我复制&别人

同质化，是商业地产界老生常谈的一个议题，商业走到尽头的“第一元凶”。

2004年深圳万象城开业，全国商业人趋之若鹜，人头攒动中，我们捕捉到一个信号：中国在十年内会出现100个万象城。在万达广场出现后也可以断定，未来将出现500个万达，同质化浪潮扑面而来、势不可挡。批量复制、流水线生产的模式催生了国内的商业地产繁荣，也在潜移默化中悄然摧毁着今天的商业。

国内商业现状

在千店一面的时代，面对商业地产同质化“疫情”必须以差异化设计破局。开发商布局项目，不应该在设计上进行盲目“自我复制”或是一味“copy别人”，而应通过本土文化挖掘、人类共有文化挖掘、在地历史人文挖掘和自然生态理念，让每个项目都通过设计创造新拐点，建立新类别，赢得解释权 。

2.过得太舒适

从定位、业态配置、室内设计、建筑设计、景观设计到品牌创建、导视设计…甚至是招商顾问，全方位服务、一体化设计，空间印象一直坚持“所有事都是一件事，所有人做所有事”，日子过得并不怎么舒服，但也正因如此，我们被市场和客户打磨成无坚不摧的团队，而从前的我们也认为大家都是如此。事实却并不是如此，许多人过得太舒服了，以致于忘了前进的感觉，失去了突破的可能，渐渐的，自己把自己推进了墙角。

● 空间印象一体化设计的部分案例——

▎滇潮室内主题街区

▎永州首个文化艺术商业中心

▎沪上首个国潮文旅型慢步街区

▎首个屈原文化沉浸式购物公园

▎火星主题公园式商业

3.把设计变成纯生意

设计不是凭空得到的，需要方法和技巧，我们认为，最好的方法就是学习。所以这15年，国内大江南北自然是走了个遍，还有日本、泰国、新加坡、欧美等海外考察和游学，空间印象一直在学习的路上，因为，没有眼界就没有一切。

商业的第三个尽头就是停止考察和学习，停止交流和思考，把做过的事再做十遍，把设计变成纯生意，这是一件很可怕的事情。

世界在悄悄地发生变化，商业地产也在悄悄地发生变化，对于一些人而言，商业地产已经走到了尽头，但是对于大部分来说，商业地产其实才刚刚开始。我们可以去mall里度假，到街上度假，商业有太多的可能了。

一个伟大的商业空间，可以陪伴一个人一生中非常美好的休闲时光，是一个值得浸泡、值得体验、值得再三到访的地方。你有你的选择，而我们也有我们的初心坚守：在差异化、一体化的路上一直走下去，直到商业的“尽头”。

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