每年年底都是大量商业地产项目集中开业的时节，今年也不例外。据商业设计周刊的统计，在2019年最后一个月的“开业潮”里，上海将有14个商业项目开业，商业总体量将近100万平方米。其中近半数商业的体量都在10万平方米以上，其中不乏华润、龙湖、复星、新鸿基、宝龙等大牌开发商的重点商业项目。

下面我们将分区来为您盘点这14个购物中心，解读它们的定位、优势和特色，并将交通路线、入驻品牌一一为您详细列举！

浦东新区

上海周浦永乐广场

地址：浦东新区上南路6717号

商业体量：10万㎡

商业定位：家庭体验式购物中心

品牌定位：购物、餐饮、休闲、娱乐

交通路线：18号线周浦站（在建）、639路、万周专线、周康3路等

商场外观采用欧式古铜色建筑风格，彰显中西合璧的海派繁华。6000㎡的外广场上，配置了长达152米的瀑布水景、10米高300米长的绿植墙、中央音乐喷泉、婴童游乐园等，营造出一个舒适的休闲空间。

打造“5城（婴童城、健身运动游乐城、休闲运动购物城、餐饮城品牌折扣城）1+1（“1”人气空白业态及“1”人气领袖品牌）”特色主力“业态城”。现有海底捞、盒马鲜生、乐高、一兆韦德、美吉姆、米芝莲、一点点等品牌。

周浦永乐广场-位于浦东新区周浦商业核心板块，商业总面积达10万㎡，是一座以购物、餐饮、休闲、娱乐等为主的一站式体验式大型购物中心，引领周浦时尚生活新方向！

上海复地活力城

地址：浦东新区沪南路2419弄 北蔡宜家对面

商业体量：11万㎡

商业定位：活力幸福家

品牌定位：购物、餐饮、休闲、娱乐、文化

交通线路：13号线陈春路站、11号线御桥站

上海复地活力城购物中心面积近11万平方米，将有200+品牌入驻，美食、娱乐、亲子、居家、文化一应俱全。成功引进巨幕影院、健身中心、精品超市、时尚书店、儿童专区等，专注为每一个家庭打造便利的生活方式。

复地活力城打造了一种全新的生活方式、打造了集亲子、生活、潮流、娱乐为一体的“活力幸福家”！论颜值，论实力，复地活力城堪称当之无愧的吸粉狂魔，不断提升着消费者对它的期望值，精心筹备和数千名工作人员无数个日日夜夜里的心血，让项目一点一滴完美呈现！

复地活力城即将开业，将为附近居民的幸福生活增添一抹绚丽色彩！它带来了最新、最潮的品牌入驻！实力打造潮流生活区--四大主力大咖有：一兆韦德、CGV影城、CITY MART、盒马。潮流之家为你打造专属潮流家，带你玩转潮流风向！当然还有“数字动物玩国”的儿童区，让孩子也有自己的专属乐园。除此之外生活的幸福感更是不可缺少，还有众多生活品牌和诸多美食品牌！

上海华润时代广场

地址：浦东新区张杨路500号

商业体量：5万㎡

商业定位：一座完整剧院般的体验

品牌定位：零售、艺术、生活空间、体验感

交通线路：9号线商城路站

华润时代广场始建于1993年，位于上海浦东张杨路商圈。为顺应从主流消费到细分人群的这一市场变化趋势，同时也为了更好地顺应浦东商业格局的更迭换代，商场于2017年启动了大规模的整体升级改造。

本次改造打破高层小体量核心区商业的经营模式，在探寻品牌品类丰富的创新经营模式的同时，区别于目前零售市场“大而全”的商业趋势。华润时代广场将引入高品质的业态集合店，打造以生活方式为核心的消费体验，提供一个“小而精”、品质卓越的购物空间乃至无边界的社交平台。

在此次改造过程中，商场将“美丽剧院”的设计理念贯穿于整个商业空间，并利用剧场幕帘的柔美曲线造型特征，使整个商业空间更加生动有趣。开创大型零售空间与艺术及生活空间体验感相结合的商业时代。中庭互动LED设计、幕帘装饰、弧形拱门、顶层特色街区……众多剧场式设计元素。来往的客流，宛如“剧场”里的观众，揭开神秘的幕帘，穿梭在一个个充满戏剧色彩、多样变化的3D场景中。

项目内还规划了以女性为主的【FANCY】、以无边界书店为核心的【LIBERTY】以及美食区【FOOD HALL】、生活方式【Home Gallery】四个特色主题区域，预计将有170个品牌入驻华润时代广场。

上海森兰花园城

地址：浦东新区张杨北路与洲海路交界处

商业体量：8万㎡

商业定位：高阶艺术商业综合体

品牌定位：餐饮、百货、零售、影院等复合型

交通线路：6号线洲海路站

上海森兰花园城由外高桥集团股份与招商蛇口共同打造，是集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景为一体的无国界艺术商业综合体。项目位于启帆路，周边有张杨北路、杨高北路、五洲大道三条主干道、七条隧道和地铁6号线、12号线、20号线（规划中）、21号线（规划中）四条轨道交通。

该项目总建筑面积29万㎡，其中商业面积8万㎡，含地下1层至地上4层。楼体以森兰湖为灵感，层层叠叠的形态与湖景、绿地和谐相融，未来将实现多元业态、展览活动、艺术文化三大功能空间跨界交融，为消费者呈现集时尚生活、艺术体验、创意特色于一体的购物空间。

森兰花园城集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体，上下5层（地下1层至地上4层）商业空间里，规划餐饮、百货、零售、影院、医疗、培训、电玩等复合型业态，将以丰富多样化的商业业态，为区域填充更多商业内容。目前项目已确定引进主力店已有永辉超市、星轶影城、COSTA、爱婴室等人气品牌入驻。

闵行区

龙湖上海闵行天街

地址：闵行区剑川路1000号

商业体量：9.4万㎡

商业定位：潮 趣 新 生

品牌定位：文化、娱乐、餐饮、亲子

交通线路：5号线剑川路站

龙湖上海闵行天街位于闵行区剑川路商务区内，是闵行南部科创中心配套的大型购物中心。与生活艺术中心、花园联排办公、写字楼、创业孵化器、长租公寓“冠寓”等多业态空间共同构成了一座总建筑面积达34万平方米的典型TOD模式综合体。

闵行天街建筑面积约17万㎡，以“潮 趣 新 生”为项目定位，开启全新区域中高端年轻家庭生活多场景。延续TOD内涵，打造一座“垂直智慧家庭港”，整合立体交通网络，闵行天街将推出9000㎡沪上首个亲子娱乐大平层，包含五星级儿童休息舱、家庭专属车位等吸引眼球的规划，同时在基础设施的配置上不遗余力，如全楼层覆盖母婴室，3倍于行业平均面积的超大儿童洗手间。

此外，闵行天街还更将打造1万平方米以东方美学为主题，集合手作、文创、轻餐的“吉祥寺”主题街区，打造5000㎡空中运动场以及600㎡可16小时提供服务的 “深夜书房”“深夜厨房”。

OXO CITY奥所未来城

地址：闵行区申昆路1500号

商业体量：7.7万㎡

商业定位：国内首个国际交通枢纽生态圈

品牌定位：商业、艺术、文化、服务、出行、办公

交通线路：2号线、10号线、17号线虹桥火车站站

OXO CITY 奥所未来城坐落于上海虹桥，是位于虹桥机场和虹桥火车站之间的融合多商业形态及社会功能的枢纽综合体项目。具有独一无二的地理位置优势，东接虹桥国际机场T2航站楼，西连虹桥火车站，坐拥连通上海浦东与虹桥两座机场的“机场快线”，同时也是地铁2号线、10号线、17号线换乘站。

独特的地理位置赋予了独特的商业价值，作为上海乃至整个长三角地区的交通枢纽核心，是上海通向全国各地及世界各地的门户。在未来的3年内，直连浦东机场与虹桥机场的机场线轨道交通即将于OXO CITY大楼内投入运营，届时将成为连接国际航班的窗口，首年客流增幅预计将达到2500万人次。OXO CITY的目标是打造一座国内独一无二的国际化交通枢纽生态圈，成为上海的城市新名片、中国的枢纽新地标。

OXO CITY 将商业、艺术、文化、服务、出行、办公等多种元素融为一体，B1层为商业中心、文化中心，1至2层为未来的机场快线出发层，3至5层为枢纽特色商业综合体，6至8层为联合办公及国际会议中心。整个项目以客群多样化需求为中心，打造了以跨界融合为主题的交通枢纽生态圈。

宝山区

宝杨宝龙广场

地址：宝山区宝杨路与同济路交叉口

商业体量：16万㎡

商业定位：“首店”+“网红”引领宝山时尚

品牌定位：餐饮、娱乐、文化、少儿

交通线路：3号线宝杨路站

宝杨宝龙广场由宝龙地产投资60亿打造，位于宝山主城核心区块，总规模约27万平方米，涵盖购物中心、澳门街、写字楼、艺术酒店、长租公寓等业态组合，是宝山城区首个真正意义上的地铁直达综合体项目。共16万平方米，共分四个商业楼层。

宝杨宝龙广场按主题及社群打造了多元消费体验空间。超20000㎡的食光天地汇集众多首次入驻宝山甚至上海北片区的店铺，如海底捞、湊湊火锅、外婆家、南京大牌档、新旺茶餐厅、失重餐厅、天辣、奈雪の茶、星巴克臻选等。

其他还包括MUJI中国旗舰店&烘培店、宝山城区首个带SPHEREX特效厅的CGV影院、宝山首家Meland儿童乐园、永辉Bravo精品超市、西西弗书店以及多家品牌旗舰店、特色首店等，带来一站式购物娱乐新体验。

上海宝山花园城

地址：宝山区水产路2199弄

商业体量：4.8万㎡

商业定位：全家庭休闲娱乐目的地

品牌定位：运动、购物、休闲、餐饮

交通线路：宝山1路，705路招商花园城站

上海宝山花园城项目位于宝山西城核心商业区，与3万平方米体育公园无缝对接。项目总建筑面积23万平方米，其中包括4.8万平方米商业面积。上海宝山花园城迎合全家庭成员需求，定位全家庭休闲娱乐目的地，以绿色有氧的品质生活为理念，为北上海首个运动、购物、休闲综合体。

项目以G-super绿地全球商品直销中心、LOHAS活力滨江健身馆、中影国际影城为主力店，更有国际时尚服装作为次主力店，囊括了品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、运动中心等五大主题业态。

青浦区

悠迈生活广场（青浦店）

地址：青浦区盈港路1616弄

商业体量：6万㎡

商业定位：省时、省力、省钱、省心

品牌定位：购物、文化、餐饮、美妆

交通线路：17号线漕盈路站

悠迈生活广场（青浦店）是百联集团倾力打造的又一全新购物体验场所，也是百联百货创新转型的一次重要突破。致力于为顾客提供“省时、省力、省钱、省心”的购物体验，打造轻松休闲、充满文化气息的购物、休闲场所。它位于青浦17号线漕盈路站地铁上盖商业中心，与漕盈路交通枢纽28条公交线路无缝对接，购物交通快速便利。在开业之后，将全力打造成青浦商圈的又一购物新地标。

通过跨界经营集合店、时尚潮牌和流行品牌培育、引领行业新商业模式，提升零售核心能力，为年轻人搭建社交平台，引领时尚生活的独特空间，给消费者带来独一无二的全新体验。

在品牌引进方面，目前入驻悠迈生活广场（青浦店）的有——喜茶、欧舒丹、毛戈平、顺风大酒店、谢瑞麟、朗姿、ROEM、布景、江南布衣、Read Me等知名品牌！

元祖梦世界

地址：青浦区赵巷镇嘉松中路6088号

商业体量：7.2万㎡

商业定位：第三育乐生活空间

品牌定位：儿童零售、儿童育乐、儿童体验、家庭餐饮、儿童文创

交通线路：赵巷4路、191路嘉松中路业前路站

元祖梦世界位于上海青浦区，总规模15万平方米，通过打造面向3-10岁儿童开放的社会教育实践基地，涵盖儿童零售、儿童育乐、儿童体验、家庭餐饮、儿童文创等多种业态，共同开发打造新型课程，让孩子们在动手实践的过程中学习领悟新知识，形成自身性格，在快乐中成长。

元祖梦世界将为儿童提供家庭和学校教育同时，打造以社会教育为基础，以健康、社交、探索、艺术、创造等儿童五大素质培养和个性养成为核心的第三育乐生活空间。

徐汇区

徐家汇ITC一期

地址：徐汇区广元西路

商业体量：3万㎡

商业定位：奢侈品牌聚集地

品牌定位：零售、文化、奢侈品

交通线路：9号线、11号线徐家汇站

上海徐家汇ITC项目，被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”。总楼面面积约70.6万平方米，其中包括了浦西最高370米地标建筑、超37万㎡超甲级写字楼以及一座六星级酒店，商业面积近27.9万平方米。是一个具有“未来风格”的，集零售和都市文化于一身的超级购物中心。未来将通过人行天桥，与港汇恒隆广场、美罗城、六百汇金太平洋相连，共同构成徐家汇超奢华的商业矩阵。

ITC国贸汇一期商业体量约3万㎡，已成为众多一线品牌眼中的香饽饽。L例如LV、Gucci、Fendi、Celine、YSL、Tiffany、YoungVersace、Diesel、Aigle、Puma等都会入驻。项目其余部分会在2023年之前逐一分批落成，阵容超华丽。

虹口区

百联曲阳购物中心

地址：虹口区曲阳路800号

商业体量：7.5万㎡

商业定位：高贵不贵

品牌定位：餐饮、亲子、黑科技、娱乐

交通线路：933路中山北二路伊敏河路站

2019年，原来的上海商务中心“华丽变身”为百联曲阳购物中心正式归来，是如今虹口区中北部区域重要商业项目，服务于周边近三十万居民、白领。

通过此次改造，全新的商业项目打造成了以“LEARNING”为特色的社区型购物中心——秉承“高贵不贵”的品质生活元素，以城市多元文化生活为起点，糅合“传统×时尚”、“体验×知识”的模式，并凸显集装箱集市小镇、中高档餐饮品牌入驻、一站式亲子空间、创意黑科技、长者乐园等五大亮点。

3楼的“儿童空间”，便是目前虹口区最大的儿童主题乐园区；而考虑到曲阳地区居民密集，长者居多，翻新的购物中心广场通过开阔的空间、夜光地面等设置，可以给老人娱乐提供崭新的体验，同时，在各层设置的休息区域和安全设施，也能让老人在购物中心内安全妥善活动；六楼的集装箱集市小镇则集潮流与文艺一身，打包当下最热潮流尖货。

新的百联曲阳购物中心引入的160余个品牌中，娱乐服务类品牌超30%，包括盒马鲜生、优衣库、威尔士、Z+KTV、红星电影世界等超多主力店，除此之外，还有约30%的中高档餐饮品牌入驻。

黄浦区

BFC外滩金融中心

地址：黄浦区中山东二路600号

商业体量：9.6万㎡

商业定位：“时尚·艺术·设计

品牌定位：办公、购物、艺术、酒店、健康管理

交通线路：9号线小南门站

驻地外滩核心区的BFC外滩金融中心，以新时尚艺术概念，与毗邻的海派城厢文化代表豫园形成历史与未来碰撞，融汇成全新多元文化概念的“大豫园”板块。

总体量达到42万㎡的商办综合体BFC外滩金融中心，拥有418米临江视角，商场也充分利用这一得天独厚的条件，配置了多种观景露台。尤其是南区商场5楼空中花园，以及复星艺术中心全新打造的Cloud Bistro所在露台，已经成为很多潮流人士争相打卡的网红点，这里可以远眺浦江两岸大好风光，美不胜收。

在购物方面，BFC自营买手集合店ON/OFF买手集合店位于BFC南区商场2楼，精选近60个中国设计师品牌，包括服装、首饰、配件、鞋包和生活方式五大品类。

美食方面，BFC汇集DA VITTORIO SHANGHAI、新荣记、菁禧荟、鸟喜、莆田等曾摘得米其林星星的国内外知名餐厅；主打本帮菜系的上海滩和蝶园、主打新潮闽南菜的遇外滩、沪上首家奔驰城市体验店Mercedes me、现代创意西餐Heritage by Madison、高端寿司料理鮨和歌等餐厅。

杨浦区

上海国华广场

地址：杨浦区闸殷路1555号

商业体量：5万㎡

商业定位：创意文化剧场

品牌定位：购物、休闲、情境体验

交通线路：10号线三门路站

国华广场位于上海四大城市副中心“五角场”升级版图的门户位置，跨闸殷路、三门路、淞沪路交汇之势，建筑面积约16万方，集购物中心、甲级办公、长租公寓多种形态于一体，打造一站式购物休闲、情境体验的生活MALL，充分满足消费者渴望的Lifestyle。

国华广场聚焦周边城市居民需求、以“剧场理念”运营的休闲、娱乐、文化场所。未来，以文创主题街区领衔的大型主题特展、高端公关活动、主题互动娱乐体验等等主题创意活动将持续放送，打造城市生活的“文化剧场”。

值得一提的是，国华广场的宜家商场是该品牌在国内首家小型商场，总面积超过 8500 平方米。除此之外，国华广场还吸引了众多品质商业品牌的入驻，如华为、上影影城、辛香汇、肯德基、星巴克、万岛、一兆韦德、汤姆熊欢乐世界等。

从购物中心业态布局和营运情况看，除少数以高端品牌经营为主的购物中心外，大部分购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势，儿童早教玩乐、健身健美、保健及文旅融合的文创主题活动越来越受到消费的亲睐。餐饮类保持平稳，但具有特色的时装服饰与咖啡小吃融合及时尚轻餐、典雅西餐更受年轻人的欢迎。

上海购物中心发展的对策建议

针对业内存在的问题和瓶颈寻找对策。在2019年最新召开的上海购物中心协会高层会议上，就购物中心有序健康发展加快塑造“上海购物”品牌进行了商讨，提出五点对策建议：

1、努力降本增效，形成“上海购物”区位优势

积极争取政府的支持，采取有效措施减低租金成本和其他经营成本，为引入境内外知名品牌提供良好的便利条件和营商环境，形成“万商云集”，以更多的新品、潮品、名品吸引众多的海内外消费者。

2、避免过度竞争，形成特色经营、错位经营

针对上海有些区域的购物中心趋于饱和，有的三公里范围内已超过十家购物中心，经营额摊薄，竞争日趋激烈。对此，在规划上要控制和引导开发商理性开建新的购物中心；在经营上形成商圈内、街区内购物中心的沟通协调机制，互通信息，错时营销，特色营销，有序竞争。

3、避免经营雷同，满足各类新潮消费

目前购物中心存在同质化经营，品牌经营雷同，造成相互抢客源，效益低下，对此，上海购物中心应根据各自所处的地理位置、区位优势和规模大小，开展商旅文玩有机融合，线上线下互动体验等新潮消费的探索与创新，形成独有的经营天地来吸引消费者。

4、加快人才培养，增强发展后劲

购物中心是当前商业形态中最具活力、发展最快、集客能力最强的经营实体，但随着购物中心快速发展，各类经营人才缺乏也日趋突出，应引起高度重视，要多方入手，加快培养。

购物中心自身要内部挖潜，做好招商、营销、品牌、美陈等专业人才的培养；行业协会作为大平台要为企业人才培养提供服务，组织开展研讨学习的交流活动，到一些行业标杆企业考察观摩。

5、形成稳固的利益共同体，有效延长购物中心生命周期

购物中心因其体量大非一般投资者所能为，大多由商业地产开发商、财团、基金参与投资，如果投资回报要求过多，势必造成商户经营成本上升，最终转嫁消费者，从而影响“上海购物”品牌打造。

为此，购物中心应成为“利益共同体”，即投资者有回报，经营者有利润，消费者得实惠。投资者的回报不应过多过快，以利于进驻商户；品牌经营者有利润，经营者以优质服务和物美价廉让消费者远悦近来，真正成为消费者“购物天堂”和消费乐园。

总结：开业只是开始，后续还要努力

随着上海市政府打响“上海四大品牌”的不断推进，作为“上海购物”品牌主力军的上海购物中心，下半年继续保持着平稳较快的增长趋势；计划在年内新开业的购物中心中有三分之二集中在9月至年底开业，将为上海进出口博览会的举办添彩造势。也为年底的市民生活增添了许许多多的新去处。

一些已开业的购物中心为塑造“上海购物”品牌也将积极引进境内外知名品牌入驻，努力营造购物环境，通过不断提升服务品质，从而实现引导和满足消费需求。

开业只是开始，这些购物中心后续发展的如何？商业设计周刊将持续关注！