随着县域市场被重视，全国各地也掀起了一股县域市场商业地产开发的热潮。位于江苏盐城滨海县的欧堡利亚·海悦城，就是这样的项目：在6万㎡的体量里，囊括了购物、娱乐、休闲、生活配套、儿童游乐等属性。  

看似与省会城市甚至地级市的购物中心一样，可实际上，商业业态、品牌需求、规模、业态组合均有差异。需要深度分析县域城市商业需求所在，此外，还包括商业动线、建筑风格、运营成本等，都是需要慎重思考的。  

在有限预算下，如何低成本的打造与众不同、可逛性强的县域综合体，对派沃设计来说也是不小的挑战。    

关于项目 

项目位于滨海县港城路与永康路交汇处，紧邻滨海新行政中心，占据滨海新城区核心位置，是当地首家城市综合体。项目周边汇聚多个高端成熟社区，政府、医院、学校等配套设施齐全，预估未来辐射1公里消费客群达10万人。 

  欧堡利亚·海悦城规划为地上七层，地下一层，地下共设400多个停车位。预计全场可容纳170个品牌，其首进滨海品牌约占70%，近1万平米的全新体验娱乐型业态。考虑到区域消费升级的需求，未来消费习惯和商业发展趋势等因素，海悦城对项目业态组合进行了优化，引进多家国内外知名品牌，保持各主力店之间的业态搭配与体验互补。

欧堡利亚·海悦城采取环圆型动线设计，能为客流提供一整套可辨、清晰的路线。 在购物过程中尽可能经过更多有效区域，降低顾客在购物过程中的体力消耗，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。透过环圆型动线能让顾客视野的延伸性更强、可视性更强，店铺的能见率更高，使同平面上的各店铺商品陈列得到充分展示，不会出现死角位置。

项目设计理念 

县域综合体有其自身特色，一般按常住人口的商业面积0.3~0.4㎡/人估算，结合区域消费力，商业体量控制在5万㎡左右；在业态和品牌方面，生活家庭类品牌以及跨境电商类品牌会更受青睐。  

因此，结合滨海县的特点、客户品牌形象以及业态所需消费氛围等等因素，派沃设计师以“地貌”和“海洋”为主题，用抽象手法，提炼出相关视觉元素，采用质朴的材料来诠释空间内纯粹、雅致的消费氛围，从艺术与商业相结合的角度出发创作出独具城市特色的区域性共享空间，为繁忙都市创造出一个能够随时休憩的奇幻花园。 

项目设计亮点 

1、商业体外观 

欧堡利亚·海悦城的外观打破了原来人们对县城商业项目的固有印象。派沃在本案外观设计中，在原有方案基础上，进行了增加LED屏幕、对主入口增加雨棚的设计。其中，雨棚采用15度向上倾斜造型，材质上则选取白色铝板加光电艺术玻璃来打造，让项目外观增添时尚、高端的商业气氛。

    2、内部空间 

在本案室内空间设计中，最大的挑战在于，需要平衡“低成本”与“打造与众不同的商业空间”这二者间的关系。  

好的商业空间确实需要用资金来堆砌，而对于预算并不充裕的项目来说，如果依旧在空间设计方面“吝啬”，那么将更难发挥出整体的商业效应，回报率更是会不如人意。消费者都是敏感的，拥有具现代感的建筑外观、时尚高端内部空间设计的商业综合体，逛起来会比那些装修一般的要舒适的多，消费者也乐于去有档次的商业体。  

因此，派沃团队针对原项目结构挖掘并打造了以下内部空间亮点： 

1800m2圆形挑空中庭： 

县城项目空间设计风格往往多采用具有喜庆欢乐的设计元素和色彩，而在欧堡利亚·海悦城中，1800m2的圆形挑空中庭融合了西方建筑艺术和世界时尚的人文气息，让顾客一进入购物中心就能感受到高端时尚的氛围。    

玻璃穹顶 

穹顶能强化立面表现与空间感受，兼具稳固性与观赏性。白天，满足项目的自然采光外，随着日照的变化，多变的光影下空间也是灵动的。夜幕降临后，在穹顶结构线条上布置的灯光，并辅以后期中庭美陈，如同漫天的星光闪烁，给综合体无限的浪漫气息。     

1-7层眺台： 

“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。” 具有高挑空空间购物中心项目，通过挑台消费者可以对地面层，以及整个中庭活动有个好的观赏视野，这样可以让总体设计都显得壮观和宏伟。  

汇聚视觉焦点的同时，借助中庭的纵向联动来激活各层功能间的联动，以及在中庭立面增加外挂休息空间，通过这种对立面直接处理打破各层之间明确的空间界限，强化各层之间的关联并形成一个具有向心性的共享空间氛围。     

    “双游里”美食街区 

双游里街区以民国风为背景，汇集来自四面八方的特色小吃。 ”双游里”采自古滨海的文化中心，是人文和商业流通的集中之地，是整条街区的创意灵魂。  

派沃在设计中希望消费者在享受商业文化气息的同时，也能兼顾滨海本地历史文化的传承，通过老的街景和老图片，让老一辈的消费者回味历史，让青年一代了解历史，让这种文化继续传承下去，打造有情感有温度的新型城市会客厅。     

其他区域： 

在电梯间、卫生间空间打造中，出去花哨繁杂的装饰性效果，贯彻“纯粹雅致”的主题，打造更加干净、高效令人愉悦的空间氛围。值得一提的是，为更高效利用空间，电梯间同时承担休息区的功能。

母婴室

县域商业体成功的初步标志：位于核心地段、现代化前沿的建筑风格、精致的内部装修、项目自持、正确的定位、合理的业态布局，良好的服务。做到了这些，相信商业体会成为县城的地标建筑，成为广大消费者购物的首选场所。  

本案中，派沃通过对滨海当地的人文脉络和生活方式的研究，融合当地的历史性和现代性，塑造滨海县最具活力的聚合中心，达成与周边的生活、休闲、娱乐进行无缝接驳的目的，为国内县域综合体项目提供了参考样本。