张家港凤凰生活广场，是张家港凤凰新城商业开发中的重要一环。项目所在区域正在飞速发展，且地处常熟、张家港、无锡等“金三角”片区核心位置。然而该项目的建筑设计和楼层布局都是按传统百货的形式来建造设计。

因此，空旷的平面、较低的层高、紧密的柱距、低效的交通核、失败的业态布局等缺陷都给这座新建建筑带来了不小的挑战。但这同时也为派沃设计师提供了机会，在后续的设计工作，我们通过创造性的改造手段来为整体商业空间重新带去商机。

| 设计任务

| What was the brief

张家港凤凰生活广场 由一幢主体商业楼和开放式的商业街区组成，商业楼共4层，规划为集购物、餐饮、休闲娱乐、儿童天地于一体的“一站式购物中心”，派沃本次负责的设计部分便是主体商业楼。

本次改造任务是需要在百货形式的大楼中创造出一个兼顾美学观赏性和能够包容多元业态的社交型商业空间。派沃设计是以原建筑的特点和局限性为出发点，为人们重新设计一个舒适宜人的“新生活方式”探索空间。

| 改造方案

| What were the solutions

需求结构分析是一个改造项目的基础，并非百货形式的建筑“砸”成购物中心就好，而应该深掘当地需求，以需求结构引导定位与风格。

区位分析：

张家港凤凰生活广场位于张家港市凤凰镇西凤路与望湖路交叉口，凤凰镇位于张家港市最南端，南接常熟，西邻江阴。项目占地面积60亩，总建筑面积约10万方，是张家港东南片区最大且唯一的商业中心。

张家港东南片区有6个城镇约60万常住人口，同时项目周边有绿城、碧桂园、中新、中昂等大型开发商相继拍地投入建设，未来会导入约10万常住人口，同时项目周边拥有凤凰山、万亩桃园等风景区、每年接待旅客超过100万。

随着长三角一体化加速发展以及三条高铁的开通，项目所在区域将会导入更多人口，人流量大幅度提升，可以预估到未来该区域消费水平也会随着水涨船高。

改造方案：

设计对人们最直接的影响便是感官认知，而感官认知又是定义体验的决定性因素。我们在打造张家港凤凰生活广场时不仅想要打造一个良好的购物体验，又做进一步思考，重新定义消费者的角色，把消费者转化为新生活方式探索者。

将建筑部分厚重的外墙和各式窄窗用玻璃幕墙来代替，提升了内外部的通透与接触，从内向外望去，目光更具延展性。

主楼部分原本是百货大楼式的建筑体，有着动线不够流畅、没有大小中庭、没有足够公共空间等问题。

（改造前，3F&4F 楼层业态/客流动线布局）

（改造后，3F&4F 楼层业态/客流动线布局）

派沃设计团队将原有空间重新规划布局，尽可能地拆除不必要的天花板，最大限度地扩大了层高并改善了空间的视野和自然光环境。

为创造清晰的人流动向将原本 传统百货中杂乱的动线，改为“L”型动线，让空间节奏明确、商业包容度高、逻辑清晰，有效避免商场死角的出现。

打造一至四层的高挑空中庭，使整个建筑的中庭连通成为一个具延展性的空间，将人群引向建筑内部，创造良好的动线，整体提升了购物中心的可逛性。

传统百货高楼层冷区的问题也借助这个设计得到了改善，中庭设计贯穿上下四层，引导人群视线向上移动，加之中庭经过改造后视野开阔，制造了消费者对上层区域的期待。

除了冷区问题，项目还有层高偏低、柱距过于紧密等问题，为了改善这些缺陷，设计师扩大走廊空间、在天花板和立柱上都用暗藏灯带的线条来打造空间的明亮感和流畅感，去除了层高偏低带来的不通透感。

走廊天花木饰面流线造型犹如在自然的环境中轻松惬意，使人专注的内部格调，改善了环境的压抑。

原本设计的卫生间功能区域较单一，优化后增设化妆台与休息区域，且原有通道洗手区域在入口区，后调整至房间内，便于管理保洁、空间形象好。

在垂直动线改造过程中，派沃设计师将原先的封闭楼梯间打开，不仅将更多的自然光线引入室内，利用观光电梯改善了垂直交通流线的体验，为人们创造出一个更加积极的互动环境。

后商业地产时代， 一流的商业空间尤其在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题都有统一的表现，甚至带有强烈的感性色彩，颠覆人们过去对 商业空间 的传统认知。

不同的商业类型有不同的优势，重点在于是否有足够开放的空间能够承载多元业态，聚集人气。

因而，派沃在本案设计之初就将周边居民的服务需求、精神文化需求纳入体系之内，诠释全新的“美好生活场景”。以此激发空间的活力，为城市发展提供更多线下空间，更多场景服务，让建筑空间活起来，从而形成一个具有全生命周期的生态链条。