联商网消息：近几年，随着杭州商业项目的爆发式增长，城市的各板块都成为商业综合体的争抢之地。而杭州继续“西进”，商业项目也相应的在往西部延伸，同时随着地铁五号线的规划，以绕城高速东西两侧的“新老城西”共同形成了“大城西”概念。该区域目前已开业了西溪印象城、城西银泰城、古墩印象城等大型商业综合体，未来的商业发展潜力将成为主要市场竞争力。

7月26日，北大资源海港城招商签约大会在杭州召开。在会中，海港城首次公开了其购物中心最新品牌招商的进展及首发品牌阵容，同时也正式发布了海港城全新的定位诠释和项目意义。

据了解，北大资源海港城位于余杭区文一西路与荆长大道交叉口，隶属杭州新兴的未来科技城板块，正是处于新城西商圈核心位置，也是目前西侧仅有的即将开业的商业综合体。项目总建筑面积25万方，规划以8500余平方米的西溪文化广场为核心，配以7万余方的购物中心、3万余方的风情商业街、高端商务酒店、服务式公馆四大业态。

其中，购物中心共有6层，地下一层，地上五层。涵盖家居生活配套、文化休闲娱乐、情景体验式商业等多个主题业态，融合了特色餐饮、时尚零售、星级影院、大型商超、童玩娱乐及教育、家居生活配套于一体。

商业街特别规划了河畔1898风情酒吧街，统一规划管理，通过艺术化的酒吧和项目的景观水系融合，打造颇具特色的文化休闲街区，为周边高端客群提供“夜生活”休闲氛围。

8500余平方米的西溪文化广场打破了传统购物中心“盒子”的模式，竖立在购物中心、风情商业街、高端商务酒店、服务式公馆中心地带。未来这里将会举办品牌发布会、明星见面会、大型演唱会、极限运动等特色活动，丰富区域人群的业余生活。

对于竞争力巨大的城西区域，北大资源集团商业有限公司杭州分公司总裁刘甫东认为：“杭州的商业项目陆续还在入驻，每个商业项目都有自己的路，自己的风格。对于北大资源海港城而言，我们是‘壳子’（购物中心）+商业街+广场的概念，目前来说这种模式在杭州还比较空白，在片区内也是唯一性的。当然，海港城也有着绝对地理优势，而附近的西溪银泰城与我们也有一定的区别，形成客流交叉性，对我们没有影响。”

“现在购物中心大多是‘壳子性’模式，场地有封闭式空间的局限性，体验式活动不能更好的发挥，而海港城的商业街、酒吧街等属于开放式空间，与购物中心的营业时间不同，延时营业成为了引流的最大优势，同时，放大与顾客互动体验感，无形中带来的社交体验会让周边客群体验到与封闭式购物中心不同的感受。”

引入杭州首家耀莱成龙国际影城 签约率超70%

据悉，在去年年底，北大资源·海港城的签约率就已完成70%，开业率将达到85%以上，预计明年五月开业。

“由于商业街区以餐饮为主，在购物中心内餐饮业态配比将调整到了30%；服饰零售占20%；亲子业态占30%，而娱乐业态将单独分出来，引入酒店区域中的一个小型MALL中。”刘甫东说道。

耀莱成龙国际影城

项目自启动招商以来，一直备受知名品牌关注，已经引入了杭州首家耀莱成龙国际影城、面积2000余平方米的运动超市“星运动”、物美超市、儿童业态的美吉姆和木马王国；在目前已公开的入驻餐饮名单上，除了像星巴克、肯德基、老头儿油爆虾、秘食等一波杭州人耳熟能详的品牌外，还有多家首次来杭州的明星网红店。

其中，作为杭州首家耀莱成龙国际影城面积近4500平米，规划8个专业观影厅，总座位数超过1300个，按照五星级影院建设标准，采用全数字放映系统，音响设备则选用来自丹麦的顶级音响品牌B&O。同时，影城还会有成龙设计室、成龙衍生品店等独特业态。

耀莱成龙国际影城华东区总经理薛超告诉《联商网》：“耀莱成龙国际影城由成龙和北京耀莱集团共同打造的影城，这次选择入驻海港城也是因为各自的经营理念相同，而且耀莱的市场布局主要在北上广深等一线城市和新一线城市，对于影院来说，更加看重商业体的吃喝玩乐功能，同时，商场也需要影院为其引流，节假日耀莱成龙国际影城实际消费客流能达到2500人/天，在特定节日客流将更多，这也是影院为什么成为第一主力店的原因。这家杭州首家耀莱成龙国际影城在装修以豪华装修为主，引入先进设备，会把最优的资源放入海港城店，但票价还是普通价格，并没有涨价。目前，我们全国有89个项目，已开业63个，26个项目已结尾，在今年圣诞节前将全部开业。耀莱已开始向华东区倾斜，尤其是浙江地区，6月在宁波已入驻4家影院，同时在浙江海宁也有项目入驻，1年后耀莱预计将拓展至10家店。”

海港城成试点 北大资源集团将同步拓展商业街项目

海港城隶属于北大资源集团，该集团前身是北京大学的校办企业，它是方正集团旗下专业从事房地产开发、物业投资经营、科技园开发运营、教育投资等业务的综合性企业集团。

26年来，北大资源集团布局全国，足迹遍布长三角、珠三角、环渤海区、华中区、西南区，在全国20多个城市，开发了50多个项目，总建筑面积逾2000万平方米。2014年，北大资源集团重点布局长三角区域，目前除海港城项目以外，北大资源集团在杭州共有4个项目，物业类型涵盖住宅、酒店、写字楼、购物中心、商街等。

杭州北大资源海港城北大资源集团在杭州的第一个商业综合体项目，除此之外，北大资源集团在东莞、贵阳、苏州昆山等地都有特色商业项目落地。

刘甫东表示：“未来北大资源集团将倾向于商业街项目的开发，规避‘壳子性’购物中心的短板，除了满足基本的购物需求，将运用商业街吸附周边客群，提高客户粘性。同时，集团也希望有更多的特色商业街项目落地，海港城作为一个试验地，将与其他城市同步进行商业街的项目规划。”

据悉，未来在海港城，除了多元化的商业业态，还会融合更多和文化教育相关的有意义的体验活动，比如北大书院、北大文化祭、北大夏令营等等，同时海港城东南面的2号楼，目前也正在与北大医疗方面进行资源对接，计划将引入一个健康管理中心，服务于商业项目，也服务于未来科技城乃至整个大城西的客群。

（来源：联商网 刘晓悦）