网易财经7月14日讯 未来5到10年，30个芭蕾雨奥特莱斯项目落地全国，以商业集群与住宅结合，总投资超过千亿。由首创置业和中国基建共同建立的奥特莱斯（中国）有限公司，在日前公布了其计划，成为中国在奥特莱斯商城方面最具野心的竞争者。

据了解，除了首创置业，友阿股份、百联集团、RDM Asia等内外资纷纷逐鹿中国奥特莱斯，资金凶猛涌入这个在中国已不新鲜的零售业态当中。

对于北京房山芭蕾雨项目力推的奥特莱斯，购房者显得不以为然。“奥特莱斯是虚无的，我又不是天天去购物”，芭蕾雨17号楼的一位购房者告诉网易财经。

奥特莱斯概念对住宅销售影响微小

首创置业奥特莱斯项目位于北京房山区长阳镇的“芭蕾雨悦都”楼盘。由于房山区的中央休闲购物区概念，长阳镇已成万科、中粮、绿地等房企逐鹿之地，沿途的多个建筑工地，铁臂作业、黄土飞扬。

据了解，目前芭蕾雨奥特莱斯项目已分别在广东佛山、北京房山、浙江湖州、江西九江、海南万宁、辽宁铁岭五城落地，前三者占地分别为178万平米、63万平米和36万平米，合计总建筑面积近300万平方米，投入资金超过170亿元，其中的商城建筑部分已经封顶。

在芭蕾雨悦都项目的售楼处，一对夫妇正兴奋的对着不远处的芭蕾雨工地指点，他们正准备在当天签购房合同，其在芭蕾雨购房主要的原因是房山线跟地铁的对接，“奥特莱斯并没有什么影响”。

一位售楼员工介绍道，“我们的楼盘，奥特莱斯商城面积为19万平米，住宅面积为17万平米”，除此外并未涉及更多的奥特莱斯概念。

据了解，在芭蕾雨悦都项目，其核心便是奥特莱斯，目前来看，这个概念并未给项目住宅部分的业主带来大的影响。网易财经接触的十多位芭蕾雨业主中，几乎没有任何一位表示对奥特莱斯感兴趣。“谁没事花那么久的时间去房山买东西”，一位业主直言，其对奥特莱斯概念使住房升值不抱期待。

在去房山调研的机构调研员们回忆里，这里除了地铁，一时半会都想不到还有哪些配套设施形成了对房价的支撑。“但这里的房子都卖得不错。”据网易财经从业内获得的数据，截至7月3日，已经三次开盘的房山芭蕾雨项目销售率约为75%，销售总金额达到11.76亿。

首创与外资共同运营 货源供给成关键

奥特莱斯自译英文outlets，其在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

这个舶来的概念，早已经在中国遍地生花，光北京就有包括燕莎、赛特等在内的十余家奥特莱斯折扣店，严格按照国外“大牌云集，价格亲民，便捷舒适”的标准，其中能算是真正的奥特莱斯者只有燕莎。

“现在国内的奥特莱斯虽然很多，但成功的很少，主要原因还是货源不足”，北京昭邑零售咨询公司总经理刘晖告诉网易财经，货源的供给是奥特莱斯经营的关键，在北京地区，比如赛特奥特莱斯，有好货的时候生意就好，没有的时候则相当冷清，而燕莎奥特莱斯依傍着燕莎这棵大树货源相对较好，经营的比较成功。

在奥特莱斯项目上野心勃勃的首创置业，在住宅开发上风生水起，在商业地产却曾两度铩羽而归，在零售业更是毫无经验。为此，首创与法国奥特莱斯折扣巨头SCC和英国Freeport合资成立了运营管理公司OOM(Outlets Operation Management)。

据了解，由于外方的进货渠道能力，其在合资成立的中占75%的股权。首创置业总经理刘晓光曾表示，这是必须付出的代价，若无外方的支持，首创就无法下决心运作如此大的项目。

根据相关资料，法国SCC目前拥有最著名的500个品牌打折销售的唯一的专营权，旗下有150多个直销中心，历史已近百年，每年最低销售金额超过十亿美元。英国Freeport公司则于2010年才开始其奥特莱斯生意。芭蕾雨项目，Freeport已将其放至官网门店网络图示当中，而法国SCC的官网上的门店图示中，亚洲片区则只见日本。

据OOM员工介绍，目前北京地区芭蕾雨奥特莱斯项目，已经引进国内、外品牌各百余个，未来预计国际品牌数量将增加至400个左右，国内外品牌比例约在7:3左右。

今年4月8日，其在佛山山水的项目推介会召开，其宣布与20余个国际顶级一线品牌签订合作协议。据当时正在会场的业内人士介绍，会上直接签约的有登喜路、MaxMara、BCBG等，但是投影仪上显示的大牌部分并未出现，在主席台也未见太多国际大牌子公司人员的面孔.

“其实也不能指望外资太多”，刘晖对外资的进入并不乐观，他说其此前接触过一家澳洲排名第一的奥特莱斯企业，每年能供给中国合作伙伴的货源也不过是16个集装箱，远无法满足对方的需求。

资金进退汹涌 折扣店赚钱不易

欲谋中国奥特莱斯生意的并非只有首创置业一家，国内、国外巨头都欲在其中分得一碗羹汤。

就在芭蕾雨奥特莱斯项目地点中的佛山不远处，面积达27万平方米的广州天河城百货奥特莱斯店今年三月底已开张，番禺长隆友谊奥特莱斯购物公园也将于明年开业。

国内传统零售巨头百联集团，在未来5年，计划在已有上海青浦奥特莱斯和杭州下沙奥特莱斯2家门店的基础上，在今年新增1家，至2014年形成10家奥特莱斯连锁规模。

由友阿股份投资的长沙阿波罗奥特莱斯购物公园，建筑面积12万平米、谋划5年之久、投资数亿元的，也预计将赶在今年年底竣工。

今年6月，由意大利FINGEN集团RDM Asia领衔的佛罗伦萨小镇奥特莱斯中心在京津高速旁处开业，其噱头是进驻了Prada在中国的唯一折扣店。

资金汹涌背后，奥特莱斯现状却是赚钱不易，外资折戟。

去年，与法国SCC齐名的美国西蒙地产集团(Simon Property Group)，将其在中国合资公司的股权转让给深国投，黯然退出中国。

根据相关资料，在中国最早经营奥特莱斯的商场，比如燕莎在2009年刚刚扭亏转盈。上海百联青浦奥特莱斯可谓全国最成功的典范，在2006年开业当年实现盈利，2009年净利润达3867万元。

联手外资之外，堪称“中国奥特莱斯鼻祖”、成功运营燕莎奥特莱斯的万文英，应刘晓光之邀出任芭蕾雨项目的商业运营管理公司董事长。据了解，芭蕾雨奥特莱斯在佛山、湖州、北京的项目预计在今年年底开业。对于项目的运营，万文英此前曾表示，“其必然需要面对消费者和时间的检验，毕竟到底潜藏着多少钟情奥特莱斯的客户群还是个未知数”。