一周要闻

上半年全国商业地产市场供过于求 行业进入调整和高度竞争期；海口开建世界最大单体免税商业体；福安东百城广场19日盛大开业 ；万达广场首进深圳；天虹深圳首家社区生活中心开业；十大超市企业2019上半年开店118家、关店22家；上半年成都吸引237家首店入驻 仅次于京沪；去年中国方便面销量世界第一……

商业地产

太古地产23.75亿港元出售香港北角商业大厦50%权益完成

7月19日，太古股份有限公司发布公告称，其附属公司太古地产有限公司出售英皇道625号的50%权益完成。

据了解，5月21日，太古股份有限公司发布公告表示，其附属公司太古地产有限公司与Jacko Rise Pte. Ltd.（买方）订立协议，出售太古地产于Island Land Development Limited（目标公司）的全部50%权益予买方，代价为港币23.75亿元，可予以资产净值调整。

7月房企海外融资规模超170亿美元 创历史单月海外融资新高

中原地产研究中心统计数据显示，7月以来，超过20家房地产企业发布海外融资计划，融资金额超过170亿美元，创下历史单月海外融资新高。

多数房企融资计划期限较长。7月17日，中国金茂控股集团有限公司公告宣布，拟为公司全资附属公司方兴光耀有限公司所发5亿美元2029年到期的优先担保票据提供无条件及不可撤回的担保。

上半年全国商业地产市场供过于求 行业进入调整和高度竞争期

当前我国商办用地供给规模较大，存量去化有限，部分城市面临较大的商办库存压力。经济增速放缓、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素，对商业的冲击愈发强烈，商业地产行业变革压力愈发迫切。

面对这一形势，近日，中指研究院发布了《2019中国商业地产发展白皮书》，报告指出，在行业升级和消费引领下，今年商业地产企业在布局层面积极聚焦核心城市，挖掘潜力区域；在产品方面，精准定位，打造差异化产品和个性化体验；在资金层面，多渠道融资，积极试水资产证券化；在资本运作与整合层面也不断推进。而在竞争格局上，企业间的竞争、区域间的竞争态势愈加清晰，龙头企业的核心竞争力也在逐渐增强，属于我国的商业地产高品质时代已经到来。

海口开建世界最大单体免税商业体

7月16日，中国国旅发布公告称，拟投资128.6亿元用于海口市国际免税城项目建设，将其建设成为以免税为核心，涵盖有税零售、文化娱乐、商务办公、餐饮住宿等多元素的复合型旅游零售综合体。其中，免税商业综合体定位为世界最大单体免税商业及旅游购物目的地，占地面积8.8万平米，建筑面积近26万平米（三亚海棠湾免税店建筑面积约12万平米），预计建设期3年，将于2022年起投入运营。

购物中心

福安东百城广场19日盛大开业 引进200+品牌

7月19日，东百集团进驻闽东的开篇之作——福安东百城盛大开业。

伴随福安东百城落成，星巴克、屈臣氏、KFC、NIKE、ADIDAS、FILA、周大福、天梭、多走路、百丽、雅莹、朗姿、飞鸟与新酒……近200个全国性标杆品牌进驻福安，其中首进品牌占比超60%，为福安的消费娱乐提供了不少新选择。

和桥力作——福安东百城作为福安规模最大、档次最高、业态最丰富的城市综合体，涵盖了生活、购物、餐饮、休闲、文化娱乐等全方位城市生活业态，打造了一座满足全方位城市生活的商业中心，是福安市首家集“游乐+零售+体验”于一体的大型商业购物中心。

和桥机构设计团队联手福安东百城，以消费者的情感及身体感觉为第一考量，呈现可亲性、塑造亲切感的环境，创造出人性规模的商业零售空间。

华南首个大融城来了！一站式家庭消费空间

7月19日，光大安石进军华南的首个大融城项目——顺成·大融城试营业，并计划于7月26日正式开业。9.8万商业体量引进200+个品牌。

顺成·大融城商业体量约9.8万㎡，共规划5层（地下一层，地上四层），约有2000个停车位，以满足一站式家庭型消费为目标。

万达广场首进深圳

在6月6日深圳市光明区乐府广场项目挂出招租信息公告后，该项目于7月18日最终确定被万达获得。7月18日，大连万达商业管理集团股份有限公司宣布，通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。

按照预期规划，万达将对该项目建成万达广场项目，面积约5万方，定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。这意味着，深圳首座万达广场正式落地，也宣告万达广场项目正式完成北上广深四大一线城市的全布局。

百货

天虹深圳首家社区生活中心松瑞天虹18日开业

7月18日，天虹在深圳的首家社区生活中心松瑞天虹正式开业。

松瑞天虹总面积1.84万平方米，地处深圳市宝安松岗街道松瑞路107号，邻近地铁11号线松岗站以及地铁6号线溪头站。松瑞天虹从满足周边居民生活需求出发，致力于为周边社区居民打造“休闲便利的品质生活中心”。

区别于社区百货及购物中心，松瑞天虹在业态上，以家庭零售+街区餐饮+生活服务+儿童游乐组成，除了满足顾客的购物需求外，更是家空间的延伸，全面满足周边顾客日常生活需求。

苏宁时尚百货发布“黄金珠宝战略” 要做“闯局者”

7月17日，苏宁时尚百货集团总裁龚震宇在“人·木生活 珠宝沙龙”发布会上，面向周大福、周生生、周大生、通灵珠宝等二十多家知名珠宝品牌高层，首度披露“黄金珠宝战略”。龚震宇表示，“把黄金珠宝类目当做进入百货行业的抓手和切入点，苏宁要做“闯局者”，登上百货行业的第一座珠峰。”

2019年，苏宁成立时尚百货集团，收购原37家万达百货，通过线上、线下场景的不断完善和布局，为用户提供多频商品和交互服务。苏宁时尚百货的“黄金珠宝战略”将遵循“打通产业链、拉通全渠道、拓展全客群、协同全资源”的思路，发挥内外部资源优势，打破黄金珠宝的行业边界，引领新一轮消费变革。

西单商场确认明年开始改造

作为“80后”记忆里的潮流地标，西单商圈也在加快调整的步伐。北京商报记者7月17日了解到，经营近90年的西单商场将于明年启动改造计划，老字号集合展将被引入。

西单商场相关负责人对记者表示，几天后，西单商场将通过微信公众号发布相关内容，并向市民征集项目的调整意见，并将好的建议融入到实际的改造工作中。

分析人士认为，西单具有较长的发展史，商圈可以尝试还原西单商业文化发展历程，展示西单文化的历史元素和现代风貌，不定期举办一定商业影响力的大型商业活动，加强商圈发展宣传，让更多消费者了解西单的变化。

超市

便利店

十大超市企业2019上半年开店118家、关店22家 拓店、调整双双放缓

据赢商网统计，1-6月，永辉、步步高、华润万家、物美、大润发、沃尔玛、家乐福、卜蜂莲花、永旺、麦德龙等十大超市企业旗下的大卖场及精品超市等业态共开店118家，新开门店数量虽然继续增长，但涨幅有所放缓。期内，5个超市品牌关闭了22家门店，关店总数同比减少了26.67%。由此可见，超市企业无论是开店拓展还是关店调整均有所放缓。

上市九年亏五年 大卖场人人乐或易主

继面临退市风险后，曾经在深圳风云一时的区域零售品牌人人乐又遭遇大股东“甩手”。

根据*ST人乐发布的重大事项停牌公告显示，自7月17日起停牌，同时其控股股东浩明投资欲转让所持有的20%（含20%）以上的股份。在外资零售纷纷易主之后，主营大卖场业态的本土零售商人人乐也难自保。

值得注意的是，上市9年以来，人人乐归属于上市公司股东的净利润有5年都为亏损状态。业内人士认为，在大卖场普遍不景气的背景下，尽管近几年人人乐也在发展社区超市、精品超市等小业态，但大卖场业务持续亏损，押注力挽狂澜的新业态又处于培育期，业绩已难迎来转机。

乐天又中枪！韩国人抵制日货导致其市值蒸发58.3亿

据韩媒报道，为了应对日本的出口限制，韩国国内“抵制日货”的浪潮，已经持续了两周。因“萨德”风波在中国经营面临困难的乐天集团，由于跟日本企业合作较多，在这波韩国的“抵制日货”运动中也受到了波及。

据统计，韩国有3600个中小型商店、23000多家超市开始下架100多种日本商品。虽然大型超市和便利店等没有正式阐明各自的立场，但日本啤酒销量在最近2周下降了20%。

韩国便利店员主动清理日本啤酒（KBS新闻）

反日情绪的高涨，也波及到了与日本企业合作较多的乐天集团。“抵制日货”运动兴起两周以来，乐天集团的市值蒸发了1万亿韩元（约合人民币58.3亿元）。目前，乐天集团正在研拟有关对策。

品牌播报

上半年成都吸引237家首店入驻 仅次于京沪

据中商数据、成都零售商协会联合出品的《成都市首入品牌研究》显示，2019年上半年成都进驻各类首店237家，已超过2018年全年首店数据，首店品牌持续发力。以全国首店对比，成都以29家排名仅次于上海与北京，位居新一线城市龙头位置。对成都237家各类型首店具体细分品类，餐饮占46%，零售业态占42.6%，生活配套与休闲娱乐占比11.4%。

汇源果汁与天地壹号合作终止 36亿卖身告吹

7月16日，汇源果汁发布公告称，与天地壹号饮料股份有限公司等成立合资公司的计划告吹。汇源果汁“卖身”计划与自身债务存在很大的关系。2017年上半年，汇源果汁负债规模高达114.02亿元。另外2014年——2016年，汇源果汁负债分别为65.35亿元、76.62亿元、99.95亿元。可以看出，如果天地壹号等为合资公司注入36亿元，可为汇源果汁解决燃眉之急。而这次合作未达成，让汇源果汁陷入更艰难的境地。

红星美凯龙3.48亿投资鲁商银座家居

7月18日，红星美凯龙宣布以增资和收购股权的方式战略投资银座家居，红星美凯龙向银座家居增资0.20亿元，并以2.56亿元、0.72亿元分别受让山东省商业集团有限公司所持36.1%股份、山东银座商城股份有限公司所持10.2%股份，共计获得银座家居46.5%的股权。双方交易完成后，红星美凯龙将与鲁商集团，各以46.5%的持股比例共同控制银座家居。未来红星美凯龙将全面负责银座家居的运营，进一步提升现有卖场的管理水平、管理效率和活力，并将在2019年再新开9个卖场。

去年中国方便面销量世界第一

近日，美国咨询公司里斯咨询发布报告称，2018年全世界方便面销量达到1036亿份，中国市场占了402.5亿份，占全球方便面销量的38.85%，排名第一。报告还指出，据世界方便面协会数据，2014年中国方便面市场销售量为444亿份，2015年开始逐步下跌，到2016年时售出385.2亿份，为近5年来销量最低。2018年开始，中国方便面市场销量有明显回升，2019年中国方便面销量有望回升到2014年的水平。

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编辑：小桥

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