足不出户，我们带你游曼谷！

考察最火的11个创新空间+新商业模式！

逐个盘点那些把商场做成标杆的世界级项目！

深度解析曼谷为何成为亚洲创新设计的购物天堂？

1

Mega Bangna

亮点：

?曼谷最大的Shopping Mal、宜家家居（IKEA）亚洲最大旗舰店

?百货区、儿童区、食品区、生活方式区等错落有致

?泰国平价商业的佼佼者，本土化接地气的商业模式

Mega Bangna是一个集合各家品牌、号称全东南亚最大的购物商城，涵盖了众多流行品牌，同时也是宜家家居（IKEA）亚洲最大旗舰店的所在地，与Big C超市、Robinson商场联接在一起。商场总面积约40万平方米，分为餐饮、时尚、家居服饰、电子科技等9个不同区域。无论想到或想不到的商品，在这里都能买到，既方便了市民的生活，也为此处带来了巨大的人流量，不容置疑，这直接促进了附近商业的发展。

Mega Bangna有两个集中的餐饮区域，一个是大时代，一个是喷泉广场的各种美食店。大时代适合快速、分量少、多种选择菜品。中餐、日料、泰餐样样全，几十家餐厅几乎囊括了所有世界美食。

二楼的MEGA CINEPLEX 拥有15块银幕，超一流的电影放映系统，以较低的价格享受豪华电影盛宴。同时还有K歌房、保龄球、以及1000平方米的室内滑冰场，值得前来观摩学习。

Mega Bangna的设计为圆形的两层楼建筑，再加上周边一些附属小建筑物。各个层面的行人通道网络均连接到现有的走廊，新停车场通过链桥和被覆盖的人行道，实现了两个阶段之间的无缝循环系统。

2

Terminal 21

亮点：

?自由灵活年轻时尚的风格，买手店、集成店的模式，培育很多网红店、网红品牌

?集合8个世界名城主题风格的主题商场，以异国风情著称

?小而美的典范，小体量购物中心标杆项目

Terminal 21是一家以机场航站楼为设计概念的主题购物中心。内部装饰融合了全世界多个时尚名城的地标和设计元素，问讯处的前台也是空姐打扮，每层楼都有“Departure”或”Arrive”的字样。可以实现在曼谷市区环游世界的梦想成为项目的一大亮点。比如1F是东京，2F是伦敦，3F是伊斯坦布尔，4-5F是旧金山，6F是好莱坞，空间设计独特，处处是景致，塑造标志性城市印记。不仅每一层卖的商品有地域性的区别，就连卫生间也都是按照这个城市的设计风格来建造的。由于每层楼都是不一样的主题，所以这里也成为众多游客和摄影爱好者的必经之地。

共计九层的 Terminal 21 拥有约 600 间店铺，设有7个电影院、占地面积2000平方米的24小时营业超市、2500平方米的美食区、超过500家出租店面，以及长达39米的自扶梯、长250米的海边飞机跑道。地下层 （LG）采用加勒比海主题，设有 Gourmet Market 超市、食品外卖店、市场风格的餐饮摊贩以及银行和书店。

总而言之，Terminal 21 拥有令人愉悦的购物和餐饮体验。针对年轻一代的购物者特别有吸引力，尤其是大学生和年轻的高管们。根据特定的客户群体，整个商业体呈现出自由灵活年轻时尚的风格，买手店、集成店逐渐获得了越来越大的发展空间和渠道，同时让一大批个性网红店不断出现并初具规模。

3

Central embassy

亮点：

?曼谷最豪华的购物中心

?六楼的Open House完美糅合餐厅、酒吧、画廊、快闪店、图书室和工作坊

?设计风格前卫设计，融合现代设计思想与泰国寺庙“天圆地方”传统元素

Central Embassy位于曼谷市中心，占地14.42万平方米，提供曼谷首屈一指的生活方式，旨在成为一个具有年轻活力、为人们带来以生活方式为中心理念的标志性零售地标。

作为曼谷的零售业旗舰Cetral Embassy在近期又增加一项著名大奖，“2018年度PropertyGuru泰国地产大奖”，揽获了最佳零售发展奖和最佳零售建筑设计奖。Central embassy设计融合现代设计思想与泰国寺庙“天圆地方”传统元素的建筑综合体，由200米特殊的铝瓦材料装饰而成，这些铝瓦如多米诺骨牌一样排列，紧密相连，整体成型。

Central Embassy专注于其六大支柱，即时尚、生活方式、娱乐餐饮、艺术设计、服务设施以及活动推广。该项目通过3个不同的锚点为客户提供全新的体验：Eathai 3500平方米的生活用餐区，提供区域美食和泰国着名的街头美食。

Open House 占地 7000平方米，以共同生活空间为经营理念，餐厅、休闲室、酒吧、画廊、商店、快闪店、图书室和工作坊共同构成了一个空间群落，凭借与人体相适宜的尺度，天衣无缝地组合在一起。

Siwilai City Club瑟吉欧向所有人开放的 1,200平方米的社交俱乐部，拥有餐饮店、酒吧、娱乐项目和购物设施。

项目设有长达400米的橱窗长廊，连接毗邻的Central Chidlom，堪称全泰国最长的橱窗。不规则动线和“性冷淡”风格，营造出极简白的高贵感。虽然看起来并没有多少留白的余地，但合理布局中制造出一个人人都能从中感到舒适、自在与轻松，使人乐于久留并获得灵感的空间。

4

湄南河水晶宫IconSiam

亮点：

?泰国耗资投入第一的奢华高端购物中心

?融合泰式传统与抽象艺术之美的建筑设计

?充分利用河岸优势打造最佳景致

?地下餐饮区还原度极高的植入室外街市

曼谷新地标暹罗天地IconSiam位于曼谷昭披耶河河畔，设计灵感来自于河岸，包含了泰国人民对河的敬意，包含以芭蕉叶制成的泰国水灯和泰国传统祈福的Baisri，设计师以传统泰国吉祥物的线条为灵感，以当代抽象艺术体现曼谷IconSiam建筑外观之美。

曼谷IconSiam包含3栋建筑物，以玻璃水灯形状做设计，外观则以延伸300米长的艺术玻璃帷幕打造。此灵感源于传统泰式布料，由特别定制的玻璃打造，在建筑外点缀出巧妙的褶边，就像用布料包覆最有价值的主建物，以此比喻曼谷ICONLUXE是最美、最奢华的中心，是独一无二的绝美设计新地标。

超过10,000平方米的昭披耶河河滨区域（River Park）让游客可享受河岸美景。腹地广大，可举办大型国际活动，此外，商城投资了4亿泰铢建设长达400米的Multi-Media Water-and-Fire Feature，欲将昭披耶河河畔打造成最迷人的舞台。

SookSiam幸福暹罗独占15,000平方米空间，汇聚了全泰国77个不同省份的时尚服饰、手工艺品以及当地名产等，让海外游客能在此体验泰国各地特点，宗旨是将幸福的7个不同维度：魅力、有趣、兴奋、创意、友谊、传承与希望汇聚在一起。

此外，幸福暹罗打造第一个泰国室内水上市集，与室外河岸唿应，展现东方威尼斯之美，并结合独特的泰国文化表演展现泰式风情，游客可以看到隐藏在全国各个城镇和村庄的泰国文化及生活方式。

曼谷ICONLUXE定位为世界精品中心，以展示世界级名品为宗旨，高端的时尚服饰、名錶以及宝石首饰应有尽有。而其时尚、高端、大气的室内装修设计，更够更好地展示出产品的高端、时尚感。

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湄南河新天地Asiatique

亮点：

?改造范例：从码头米仓道地标性商业区

?概念、功能、业态、布局打破传统，极致创新

?基于项目体量与物业条件进行明确的客群定位与商品配置

?购物、散步、约会的好去处，娱乐项目玩乐设施齐全，体验价值高

Asiatique位于湄南河畔，其前身是丹麦The East Asiatic公司于拉玛五世(1907-1947)时期修建的仓库，之后随时代发展渐渐被荒废。如今，经过精心的规划和改造，将原本的码头和仓库样貌保留下來，再重新设计包装，变为集合吃喝玩乐于一身的Asiat ique The River front观光夜市，不但把原本的码头赋予了新的生命，吸引了人潮，也让这个老城区注入了新的活力，堪称曼谷的新天地。

在商业布局上，项目集合零售、餐饮、轻餐、酒吧、SPA、剧院、舞台表演、游乐活动等多种业态，融合泰国当地文化和建筑风格，将旅游观光和休闲购物巧妙结合，与消费者的需求紧密联系，相互契合，形成独具特色的步行街区。

Asiatique共分为以下四个区域：一是查楞谷楞区，1000多家商铺构成繁华的商业购物区； 二是城市广场区，2000多平方米中遍布各国菜肴餐厅、啤酒馆以及表演场地；三是工厂区，系由一家有100多年历史的锯木厂改变，其中有500多家精品服饰店；四是河滨区，河滨步行街长达300多米，泰国最长的步行街，各式餐厅和红酒吧林立。

项目融入本土文化，将当地特色、游乐体验和商业相结合，并未一味追求高端，而是从消费者的需求出发，以亲民的姿态打造商业街区，既有日常生活小商品、创意产品，也有旅游产品，满足休闲娱乐体验。

SIAM商圈

Siam是一个较新的购物中心，规模很大，有3家商场，Siam Paragon，Siam Center，Siam Discovery，三个项目都紧挨着，归属于一个集团旗下，4 层高共 300 间商舖，已有 30 多年歷史。这几家都是传统意义上的有名牌/品牌专卖的购物中心了。

亮点：

?泰国最大的国际级一站式商圈，三个商场都有独特的项目经营理念与定位

?Siam Paragon综合性商业中心 

?Siam Center潮流时尚打卡圣地

?Siam Discovery被称为商业的4.0版本，百货形式的购物中心集成商业模式

6

SiamParagon

曼谷最大、最耀眼的购物商场，这家姿态高调、城镇规模的商场把自己比作一颗多面体宝石，它位于一个六层楼的中庭大厅背后，大厅里面装饰着垂直花园和流水瀑布。这里甚至不像一个购物中心，倒像一座城市花园。

 商场有十层楼，商场总面积50万平方公尺，包括各种世界名牌专柜和餐厅270多间，以及一家有15间放映室的电影院，亦拥有一个号称东南亚最大的名叫曼谷海洋世界的水族馆及一个展览厅和泰国艺术画廊和歌剧院，还拥有大型保龄球场，豪华ktv。

7

Siam Center

泰国第一家达到国际水准的商场，开业了至今已有30多年了。不少泰国著名的设计师出道时都在此开店，也为Siam Center增加了不少名声。

Siam Center新装后更上一层楼，层出不穷的创意，加上艺术和科技，Siam Center 期望它不止是个商场，更是一个意念都巿（ Ideaopolis ）。在这里你可以看到很多泰国本土品牌，服饰、饰品以及彩妆产品，这里是泰国年轻人时尚潮流的聚集地。

8

Siam Discovery

这座全新的商业综合体将由一个零售购物中心和一个百货商店组成。设计师不仅针对综合体的公共区域进行了统一的设计，同时也为占据建筑绝大部份空间的大量个体商户提供了服务。

相比其传统商业建筑中按品牌划分空间的做法，设计师围绕不同主题的“生活方式实验室”进行了商品陈列，以鼓励消费者探索和体验不同的产品和生活方式。13个特色鲜明的展示区分布在商业中心的各个角落，设计师引入了烧杯、烧瓶、试管等实验器材以及分子结构图形、DNA序列、显微镜、阿米巴虫、烟雾和气泡等元素以呼应“实验室”这一设计理念。而商业空间内独特的装饰元素也作为点缀，出现在公共空间的地板和天花之上，不仅将彼此割裂的空间联系在一起，也消除了消费者心理上的隔膜，让他们得以毫无压力的在不同空间中穿行、漫步。

在建筑的外立面设计上，在结构容许的范围内，大量的实体墙壁透明的玻璃幕墙取代，模糊的内外空间界限消解了巨大体量带来的压抑感。双层中空玻璃墙面起到了良好的保温隔热效应，让直射阳光带来的炎热气流不至于波及内部空间。而幕墙上大小不一、错落有致的方格图案也正是中庭框架“墙壁”的抽象化。

通过使用先进技术及其与商业规划的完美融合呈现了它精心打造的建筑设计，这座商业体通过其创新的发展理念反映了曼谷的文化文明。显而易见，这些所有优异杰出的特点使Siam Discovery成为了曼谷市中心独一无二的建筑杰作。

9

Central world

亮点：

?传统标志性商业区，多家商场组成，动线引导到位

?现代化的建筑外观，震撼的室内瀑布

?传统泰国品牌与国际品牌完美融合

?品牌旗舰店，强调生活方式打造 

位于曼谷BTS捷运线Chit Lom站附近的Central World Plaza由三个部分组成：左边是Zen百货，右边是伊势丹（Isetan）百货，中间是Central World，有国际高街品牌，也有当地特色品牌。作为传统标志性商业区，泰国的商业体基本都是和谐互通，能够做到场与场之间，动线走向结合人流走向，导视清晰。位于曼谷市中心四面佛旁，乘BTS空铁在Chidlom及Siam站下车，穿过Skywalk行人天桥10分钟内便可到达侧门。

Central world是一个结合饭店、会议中心、办公楼、影城、大型超市以知名百货公司的现代生活和娱乐的汇流点。是东南亚规模最大的综合购物中心，单单零售区面积就达17000平，楼高20层，其中ZEN百货商场7层，占地面积15000平，ZEN WORLD共13层，包含有健身馆及SPA水疗馆，瑜伽馆，美容中心，教育中心及旅游服务中心，堪称是潮人集中地。项目特色包括长达 300 公尺长的玻璃帷幕，全东南亚最大的两个LED液晶萤幕，门口的天桥上还可以拍到特别有趣的泰国“彩色”街景。

Central world零售布局深受购物街概念的影响，购物者一眼望去就能看到多个店面，同时其整体设计非常注重自然采光，阳光穿过许多天窗和露明梯井照进来。出自著名艺术家之手的壮观雕塑被用作装饰，露明梯井中悬挂的 3500 颗玻璃球组成的移动玻璃，令人敬畏。

商店及本中心提供的其他各种服务，可以真正的购买到东西，而不仅是逛逛而已。其中包括有500多家商店，36家在泰国新开的国际名牌店及35家在泰国的世界品牌旗舰店。

Central FoodHall（2500坪）全亚洲最大的超市，为顾客提供一种新型的购物气氛。顾客可以选购新鲜的物品之后直接交予厨师代为烹饪。此外美食中心更汇集了全泰国最好的70余家餐厅。

10

Central embassy EmQuartier

亮点：

?集成丰富的功能业态

?平衡自然与都市生活中体验场所

?最大化地提升一站式生活服务体验

这个大型商业综合体包括三个新建筑（分別是The Helix、The Glass、The Waterfall Quartier）和一个翻新建筑，包括零售、餐饮、娱乐在内多样的建筑空间。

Emquatier的设计融合自然和城市特征，在这一概念引导下的独特外立面，让其成为令人过目不忘的地标；徇烂的外立面，让它在夜间大放异彩。在品牌方面，Emquartier商场以引进1000多个时尚品牌入驻成为东南亚销售时尚品牌最多的商城，Tiffiny、VCA等多个品牌的东南亚首家旗舰店也选择开设在此。此外，投入3亿泰珠打造的自动化停车场；以时尚艺廊为主题的Quatier Cineart影城；4000平米的virgin active世界级健身中心；泰国最新颖的数码化亲子学习娱乐中心等一起丰富了Emquartie的功能业态，最大化地提升了一站式生活服务体验。

在建筑设计上，Emquartier期待在自然与都市生活之间找到平衡点，在不经意间给人们带来惊喜。所以，该商场建筑通过错移的楼层进行分区，每一层都有独特的形式。这种方法使室外露台和“空中花园”成为可能。水平肌理与自然的曲线结构影响了室内布局，交通流线围绕圆形中庭布置。在建筑内部与外部都拥有大量绿色空间。

不论是在场景的打造，还是硬件设施的配套服务上，The EmQuartier都花了10倍的精力力求做到最好。每一个进入到这家购物中心的消费者无一不拍照分享，Emquartier可以说是泰国“最美”商场。

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The commons

亮点：

?活跃而舒适的半室外垂直城市空间

?打动人心的社区空间

?体验更高层次的商业意识形态

5千㎡我们能做什么？小体量要做出色其实非常不容易。但这个不临大路、自然人流量又比较一般的半开放式商业体，却吸引了许多人慕名而来。工业风格的设计，错落布局的各个店面，恰到好处地安排了每一寸空间的设置。这是一个位于城市中心的小商业项目，以后现代简约工业风为整体风格，旨在创造一个活跃而舒适的半室外垂直城市空间，让人们可以在一年四季享受其中。

The Commons的主体是一个纵向的露天公共场所。底层为景观，设有台阶、坡道、休息平台、座椅、绿植和小凉亭等，整片区域处于三四层结构的阴影中，没有阳光和雨水的侵扰，人们可以安心地在这里进行各种活动。三层和四层围绕中庭设置室外空间，占去每层将近百分之三十的面积，与底层相连，形成了一个巨大的公共活动中庭。这里在垂直和水平方向贯通整个建筑，形成自然通风，此外还在天窗下的顶棚内设置了两套工业风扇进行机械送风和排风，保证在特别炎热的时候中庭空气依旧可以流通。良好的通风和每一层精心设置的花园，让这里成为了一个充满活力的半室外垂直城市空间，随时欢迎人们来此闲逛和放松身心。

多层商业建筑一直面临的一个挑战就是如何将顾客带到建筑高区，The Commons对此提出了自己的解决方案。建筑师在宽敞的底层空间设置了一系列台阶和平台，人们可以散着步，悠闲地从一层走到二层。三层和四层的开口进一步加强了垂直空间的连续性，游客在底层可以清楚地看到楼上的店铺，从而自然地被吸引到其他楼层。

The Commons总共分为四个区域，分别是Market，Village，Play Yard，Top Yard。与停车场连接的半地下层为「Market」，由18间餐饮店组成，包括区域内最受好评的咖啡店Roots、TripAdvisor上泰国象岛长居榜首的墨西哥美食店Barrio Bonito、名声大噪的Peppina Pizza等。

二层Village空间相对较小，但依旧藏着不少好店。植物店、甜品酒吧、复古服装店……每一家都风格各异。

三层定位为玩乐区Play Yard。成人可以在健身中心Absolute You练习瑜伽和骑室内单车，小孩则可以在小型儿童游乐园Little Pea Kids Commons里玩耍，这里内设两间活动室，提供乐高积木、益智拼图、音乐墙、软垫游艺区等玩乐设施。家长可以随时把小孩“寄放”在店里，这是最有强烈社区感的一部分。

顶楼叫Top Yard，这里的厨房、天台以及可以租借的小草坪，全都提供互动的场所，主打分享的概念。天台处预留了一片香料农场和小草地，供人耕作和种植香草，这些有机种植的蔬菜还被用到这层的Roast餐厅内。

和桥邦睿将于2019年2月26日—3月2日在泰国曼谷进行一次深度考察，让我们带着商业创新体验、传统商业升级、场景主题营造、运营管理提升等问题，与泰国各大商业碰撞出更多的创新与思路。

分享内容

如何创新模式&场景营造？

如何巧妙设计主题体验式购物中心？

这些创新空间如何合理运用与布局？

四大策略搭建场景如何在购物中心中体现？

新场景时代如何特色商业运营创新？

实体商业如何提升人性化服务力？

分享亮点

在地文化深度体验

在体验中感受运营

互动式深度考察+主题授课

分享大咖

马老师

和桥机构VMD总监

中国著名卖场VMD咨询诊断顾问专家

中国首位购物中心、百货店VMD培训讲师

中国零售行业VMD创新理念与标准的开拓者与实践者

从VMD视觉营销入手，擅长购物中心、百货店的整体空间VMD规划设计、商业氛围打造及形象管理，对商业空间美陈、DP点展示、品牌规划与商业照明到商品陈列服务、道具设计与橱窗设计全程把控，长期担任国内外知名品牌形象总监、顾问等核心职务。

17年的从业经历，拥有大量的实操案例与培训经验，为京东集团、华润集团、天虹集团、王府井集团、银泰集团、新百集团等众多知名商业集团提供定制化企业内训与顾问咨询服务。其中为青岛万象城量身定制的年度咨询顾问与卖场诊断服务，以及为沈阳万象城提供的VMD内训服务均受到客户持续好评。累计培训上万名零售企业高管，并连续四年被评为业内最受欢迎讲师，一直坚守VMD专业理念，持续为广大客户打造和提升商业价值，助力中国本土零售行业发展。

这是一场曼谷商业深度探索之旅

一起追寻商业升级与场景营造的答案~

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编辑：小桥

部分图片源自网络，版权归原作者所有

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