和桥机构

拿地与人事变局背后，华润置地1896亿超额完成年度目标；11月全国开业购物中心42个 ；王府井自营集合店“尚府”开业 百货押注自营品牌谋转型；欧尚退出中国最新进展：被大润发整合 由黄明端领导；Zara盈利能力不断下降 快时尚品牌的寒冬或要来了……

商业

地产

领展120亿港元出售12个商场 或得27.88亿港元收益

12月13日，因领展公布120亿港元出售12个商场，花旗证券和野村证券分别升级其股票评级至“买入”。

相关商场账面价值为90亿港元，溢价率32%。2018年上半年相关商场时候入2.35亿港元，可分配收益1.75亿港元。出售后领展物业组合价值由2100亿元降至2040亿元，每股账面价值85.41港元升至86.73港元，整体负债率上升至11.4%。

花旗预计领展本次出售物业可获得收益27.88亿港元，交易后可分派收入减少4.5%。但因为领展将寻找新融资以及偿还债务，增加资金回报，故每基金单位分派不会有损失。

新鸿基香港北角汇项目开业 预计年租可达1.7亿港元

12月13日，新鸿基旗下位于香港北角的综合发展项目北角汇和海汇酒店正式开幕，北角汇项目分为三期，预计三期总年租达1.7亿港元。

资料显示，北角汇项目总楼面面积约为22万平方呎，可容纳合共约160间商店的商场将分阶段开业。新鸿基代理租务部总经理钟秀莲预料，全期项目开幕后，呎租介乎60至300港元，每呎营业额600至1000港元，全年总租金可达1.7亿港元。

其中，酒店基座商场Harbour North @vic也于今日开幕，属于北角汇第一阶段，并提供合共60间商铺。钟秀莲指，现时出租率已达九成，预计全部租金收入为5000万港元。

街铺及住宅基座商场Harbour Nort一、二期预计可于2019年第一季度及第四季度开业。

另外，海汇酒店Hotel Vic试业至今营运四个多月，海汇酒店总经理高冠恩指，酒店于11月份的入住率已超过90%，预计继续稳步上升，估计圣诞及新年的订房及入住率均可达到100%。

拿地与人事变局背后，华润置地1896亿超额完成年度目标

人事变动、销售进度、拿地节奏是近来房地产行业的高频词汇，但当应用到华润置地身上时，对它们的解读则有着明显地不同。

12月12日，华润置地有限公司公布，2018年11月公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币175.3亿元，同比增长45.12%，环比下降14.9%；总合同销售建筑面积约121.07万平方米，同比增长91.42%，环比下降14.01%。

其中，操盘项目合同销售金额达到155.6亿元，同比增长28.7%，环比下降20%；合同销售建筑面积将近117.03万平方米，同比增长85.0%，环比增长13.78%。

无论是龙头企业还是体量与华润置地相当的公司，目前呈现出销售放缓的态势，尽管华润置地环比增速也出现下降，但相较之下同比增幅依旧显得可观。11月份的数据无疑助力华润置地达成史上的最好成绩，提前超额完成年初订立的1830亿元年度销售目标。

商业地产掘金勇士：新城控股读懂“三四线”市场逆袭

从普通民企到双上市企业，从起家常州到布局全国，从百亿规模到千亿房企，新城控股加速发展。除了赖以生存的住宅业务，立足于“住宅+商业”双轮驱动战略后的新城控股两翼齐飞，商业更是快速奔跑，公司旗下的旗舰商业品牌“吾悦广场”自2012年诞生以来，目前已经在全国74座城市，完成90座吾悦广场的布局。这其中，三四线城市一直是新城商业布局的主阵地之一。

据了解，目前新城商业完成布局的90座吾悦广场中，一二线及省会城市35座，占比38.9%；三线及地级城市35座，占比38.9%；三线以下城市20座，占比22.2%，三线及其以下城市整体占比达61.1%。

对此，新城控股表示，在经济快速发展的趋势下，传统百货商店、步行街主导的中国三四线城市商业，已很难满足当地居民的消费升级需求，中国三四线城市优质商业的稀缺已经是不争的事实，与之相对的是这些城市日益强劲的消费力。

购物

中心

首创钜大100亿奥特莱斯REITs专项计划获批

12月13日，首创钜大宣布，中联一创－首创钜大奥特莱斯资产支持专项计划成功获批，规模为100亿元，将于深交所挂牌发行。据悉，这是国内首单以奥特莱斯为底层资产的REITs产品。

据悉，首创钜大此前的融资主要以银行借款及担保票据为主。

于2018年6月60日，首创钜大自银行及其他金融机构的借款约为55.4亿元；银行借款以土地使用权及投资物业作抵押，部分由首创置业提供担保。此外，首创钜大担保票据的摊余成本约为13.28亿元，计入流动负债。

截至今年中期，首创钜大新拓展青岛、南宁等项目，累计持有及管理的奥特莱斯项目为16个。

青岛城阳万象汇12月20日开业 近200个品牌进驻

12月20日，青岛城阳区新地标——华润万象汇将盛大开业。

公开资料显示，青岛城阳万象汇位于正阳中路与靖城路交汇处，项目占地40亩，总建筑面积10万㎡。项目原为青岛城阳特易购生活购物中心（城阳乐都汇），由英国TESCO公司(乐购)投资设立。

2013年，华润创业与英国TESCO达成协议，将其中国项目纳入旗下，其中包括原青岛特易购。随后，华润投资3亿对该项目进行全面改造装修，打造“高品质体验式家庭型购物中心”。

据了解，青岛城阳万象汇计划引进近200个国内外知名品牌，其中60%为首次进驻城阳。主次力店品牌包括万象影城、迪卡侬、丽达超市、优衣库、海底捞、西西弗等，此外还有不少特色品牌，其中“重头戏”之一的餐饮业态囊括了来自各地的特色小食商家。同时，青岛城阳万象汇还大力布局儿童业态，引进不少与儿童消费相关的品牌。

南昌青山湖万达广场将于12月21日开业 星巴克未能进驻

进入12月，万达集团有12座万达广场将纷纷进入开业倒计时。这12座将开业的万达广场中就包括了南昌青山湖万达广场——将于2018年12月21日开业。

南昌青山湖万达广场为江西第9座、南昌第4家万达广场（不含南昌九龙湖的万达茂）。据了解，青山湖万达广场位于高新南大道以东、京东大道以西、解放东路以北。项目总用地面积为56754㎡，总建筑面积12万㎡，总计容建筑面积为10万㎡，地上4层，地下1层。其中室内步行街面积为6.98万㎡，主力店及影院面积为1.87万㎡，超市面积为1.12万㎡。

青山湖万达广场目前公布入驻的品牌有永辉Bravo YH、优衣库、迪卡侬、凯菲特健身、万达宝贝王、万达影城、海底捞、三福时尚、袋鼠王蹦床公园、苏宁易购、苏宁红孩子、大玩家、Nome、CKJ、肯德基、麦当劳、DQ等，但星巴克以及西西弗店最终并未入驻，相信后续品牌调整会引入这些品牌。

11月全国开业购物中心42个 

年末是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时候，相较于12月，11月份开业的商业项目相对较少，但也是一年中集中放量的“大月”。

据统计，11月份全国新开业各类商业项目42个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量443.1万方。11月13日在上海绿地虹桥世界中心内开出的9万方商办体量的绿地全球商品贸易港以及弘阳商业旗下的淮北弘阳家居等项目未在此次统计中。

百

货

王府井自营集合店“尚府”开业 百货押注自营品牌谋转型

为了应对电商冲击和业内竞争，传统百货业纷纷开始尝试新的经营模式和发展策略。日前，王府井集团旗下打造的以生活方式为主的自营集合店“尚府”开业。

据了解，“尚府”自营集合店产品包括家居用品、日用百货、羊绒服装、时尚配饰等，同时王府井集团开发的首个自有品牌“井品”也将进驻该集合店。王府井集团副总裁周晴表示，“尚府”是王府井集团打造的首个生活方式类型的自营集合店，也是王府井集团为了提升商品经营能力的尝试。

不过，这并不是王府井集团在自营道路上的首次尝试，早在2014年在北京市百货大楼和北京双安商场开出主打男士衬衣的自有品牌Frist Wert，只是经营效果不太理想。但王府井集团并未因此放弃自营尝试，作为企业转型升级的一个重要内容，自营被列入王府井集团的经营战略之一。随后，在2017年5月，王府井集团推出文创品类的自营品牌王府井梦工厂，主打民俗文创商品。

奢侈百货Neiman需解决债务压迫 季度利息支出8000万美元

美国奢侈品百货零售商Neiman Marcus Group LTD LLC 尼曼·马库斯（NMG）在债务重组受阻的背景下发布了首季财报。

由于巨额债务继续压迫盈利，在截至10月27日的2019财年一季度NMG 的净亏损从去年同期2,620万美元进一步扩大至2,820万美元，期内债务的利息支出高达8,050万美元。经调整EBITDA 息税折旧摊销前利润则同比增长10.5%至1.352亿美元。

11.044亿美元的总收入大致持平于去年同期，未能取得增长主要因为过去一年NMG 关闭了部分折扣百货Neiman Marcus Last Call 门店，再者，在9月完成资产转移的德国奢侈品在线零售商MyTheresa 仅贡献了两个月的销售。

整体可比销售则按年上涨2.8%，连续五季取得增长。NMG 首席执行官Geoffroy van Raemdonck 指出这份业绩显示业务保定稳定，不仅数字销售大增8.9%，同店销售也有正面表现，集团旗下同名百货Neiman Marcus 尼曼·马库斯更增加了5%的新顾客。

杭州解百明日全新亮相 百货老店欲转型“城市奥莱”

杭州解百城市奥莱12月15日即将全新开业！

据了解，这家百货老店经过转型升级，将以“城市奥特莱斯”的姿态重新亮相杭州湖滨商圈。这一次的全新调整主要集中在A座和C座，B座将于明年年底前整体亮相。 

全新蜕变的杭州解百城市奥莱瞄准的是新年轻家庭，通过时尚的品牌、便宜的价格、省时的路线，打造家庭生活服务综合体。并将特别打造全新会员平台，以会员制为运营核心，以会员权益为导向，以数字化为手段，使会员的购物流程更加贴心方便。 

据了解，A座定位为女性家庭的品质消费，全新打造体验+生活集合的同时，提供一站式购物享受。目前A座-1F至2F正常营业，3F至6F从今年10月8日起至今仍在围挡中。 

超市

便利店

创始兄弟“裂痕”下的永辉，正从盒马转学海底捞？

12月13日晚间，永辉发布两份公告，直接坦露了公司缺钱以及创始兄弟关系裂痕：

一则，董事长张轩松将9000万股质押给华能贵诚信托，约占本公司总股本的比例约 0.94%，而他本人已累计质押股票占公司总股本的5.31%;另一则，因张轩松先生和张轩宁两兄弟在公司发展方向、发展战略、组织架构、治理机制等方面存在较大分歧，对永辉云创的定位、发展方向和路径也有不同意见，而“解除一致行动”。

亲兄弟联手创业20年，其实内部分歧已经产生多年，如今不得不公开化。

上两则之前，永辉已密集发布了一系列公告进行架构和业务的调整，大体是发力传统超市业务，将亏损的云创业务(超级物种、永辉生活)以及B2B彩食鲜业务剥离出上市体系。

值得注意的是，彩食鲜拿到了高瓴、红杉及永辉自己的9.5亿投资，这块业务一块低调隐藏，如今一块高调融资，并进行供应链赋能开放。

从2C零售到2B供应链“业务逆行”之路上，海底捞旗下供应链公司已经跑通，有趣的是，2015年时，永辉曾参投过海底捞供应链公司。

当初，永辉超级物种曾被视为对标学习新零售网红店的盒马；如今，永辉彩食鲜重装上前，难道永辉要从学习盒马转向海底捞？

欧尚退出中国最新进展：被大润发整合 由黄明端领导

12月12日，有报道称高鑫零售旗下欧尚超市中国零售业务将全部交由大润发改造。

有知情人士向透露，经过欧尚董事会非常认真的研究和商讨，为了更好的应对中国零售市场的发展和变化，为了高鑫零售和广大欧尚员工的未来，为了公司全球业务都得平衡和完善，公司最终决定在中国的零售业务交由兄弟公司大润发全面托管。

此消息一出，不少人认为欧尚将退出中国市场。

对此，大润发相关负责人表示，欧尚并不是退出中国市场，而是由大润发协助欧尚对其门店进行供应链和营运管理的升级和改造。

12月12日晚间，欧尚中国也发布了声明，称“‘欧尚退出中国’的消息为谣言。”

12月13日，高鑫零售回应，高鑫零售作为一个零售大家庭，同时也是业界最好的零售商之一，决定通过进一步整合欧尚和大润发，建立一家更强大的公司。

在《欧尚和大润发决定整合力量的公告》称，欧尚仍是高鑫零售的最大控股股东。

华润万家上海嘉定店将闭店 经营16年曾为乐购超市

近日，华润万家上海嘉定店贴出公告，因公司总部决定，该店因租约到期，将于2018年12月20日停止对外经营活动。

目前，商城一楼的电器专柜门庭冷落，二楼大部分商铺已撤出，卖场内很多商品都打出了“清仓特卖，5折起”的字样，部分货架已经空置。

但在得知闭店消息后，前来扫货的顾客很多，收银台前有不少顾客排队等候付款。

随着越来越多的大型商场和超市进驻了嘉定，消费市场发生了变化，竞争越来越激烈。而今这家经营16年，承载了众多嘉定人记忆的老牌卖场也即将谢幕。

品牌

播报

江南布衣推出设计师品牌集合店“LA SU MIN SO LA”

12月13日，江南布衣宣布，集团于中国推出设计师品牌集合店“LA SU MIN SO LA”品牌，以配合集团多品牌扩展的策略，并透过品牌及品类组合多元化横向扩展业务。

“LA SU MIN SO LA”是一个全球设计师品牌的发布平台，以“Better Design,Better Life”为理念，致力于设计师品牌的孵化和国际设计师品牌的本土化运营。“LA SU MIN SO LA”的产品线将覆盖服装、鞋包、饰品、生活用品等多项领域，并通过多种艺术形式呈现不同风格的设计师们多元化的产品及理念，同时为中国的时尚消费者们打造全新的购物体验。

江南布衣将利用自身在面料开发、供应链管理、版型制作等方面的优势助力优质的设计师品牌落地中国市场。“LA SU MIN SO LA”的空间和产品将分为几部分呈现，一是国际设计师品牌及其联名产品；二是江南布衣正在孵化的潜在新品牌及其联名产品。

江南布衣董事认为，推出该设计师品牌集合店为集团实行多品牌业务运营策略及向更加细分化市场横向扩展的重要尝试，将为集团多元化品牌组合及整体业务增添活力及带来协同效应，并有助集团增加在设计师品牌服饰行业的市场份额及提升行业影响力。

纪梵希美妆全球首家精品店开业

12月12日，纪梵希美妆全球首家精品店于的南京德基广场负一楼开业。“华妃”蒋欣作为纪梵希美妆墨藻大使，亲临开业现场剪彩揭幕，并分享墨藻护肤“肌”密，其超高人气吸引了大量的粉丝。

纪梵希美妆全球首家精品店秉承高定理念，独具匠心的产品陈列，精致优雅的店面设计，个性彰显的标志logo，碰撞出一个全新的时尚美妆体验打卡地。内设高定彩妆、精致护肤、迷人香氛三大高定专区，让消费者尽享美妆盛宴。

Zara盈利能力不断下降 快时尚品牌的寒冬或要来了

快时尚们正迎来寒冬。先是来自英国的Topshop、New Look和Next先后宣布大规模关店，瑞典快时尚巨头H&M则关闭旗下的Cheap Monday和新品牌Nyden，美国Forever 21将彻底退出法国市场，在这样的大环境下，快时尚领头羊Zara的业绩进一步加剧放缓。

上半财年内，Zara销售额同比增长2.2%至79.1亿欧元，而去年同期为11%。根据Zara母公司Inditex周三发布的最新业绩报告显示，在截至10月31日的9个月内集团收入仅录得低个位数增长，上涨3%至184亿欧元，去年同期录得10%的增长；净利润也仅增长4％至24亿欧元，去年同期为6%。

期内，Inditex集团最大的收入来源依然是核心品牌Zara，在总收入中的占比超过三分之二，截至报告期末，Inditex集团在全球96个国家和地区拥有7442家门店，较上个季度减少34家门店，并于11月在106个新市场推出Zara官网电商业务，集团旗下其它品牌的电商业务也将于2020年面向全球推广。

由于分析师和投资者们普遍对于Inditex集团目前的业绩表现不太看好，财报发布后该集团昨日股价大跌4.18%，目前市值约为786亿欧元，创近一月来的新低。

屈臣氏上线京东到家 首月突破个护家居品类销售三成

近日，屈臣氏与京东到家共同宣布，双方已达成品牌合作。

截至目前，屈臣氏在全国48个重点城市的超过1200家门店已经上线京东到家。屈臣氏在中国内地拥有超过3400家门店，逾三分之一已入驻京东到家。

据京东到家数据显示，上线两个月来，屈臣氏已上线门店的日均销售额高出上线第一周三倍，首月上线个护家居品类销售突破三成，充分证实了强强联手带来的增量动能，并为双方的进一步合作奠定了良好的基础。此次合作，对于屈臣氏来说，增加了一个强有力的配送渠道；对于京东到家而言，也是其个护美妆品类的重要拓展。