在如今这个传统商业面临巨大压力的环境下，行业内充斥着一股体验风、创新风。但在某些业内资深人士看来，比起体验、创新，IP才是商业地产界的大势所趋。

从体现意义上来讲，这些风靡的“IP”只是动漫、文学、游戏、艺术，甚至是一个角色、一个故事、一个表情包等等，但由于这些“IP”通常都具有一定的影响力、品牌形象和粉丝群等，因此通过授权或者贩卖可以获得巨大的市场盈利。

而这对于当今增长疲软的消费市场、同质化泛滥的商业地产行业来说无疑是一剂兴奋剂，可以将原本就拥有火热市场反应的东西用于其他渠道，迅速形成雪球效应——既把原来的粉丝重新利用了起来，同时又在其他渠道聚集新的粉丝，从而形成一个品牌联动效应。

而在目前国内商业地产市场上，就涌入了这么一群“IP”。

NBA乐园全球首家以NBA为主题的家庭娱乐中心

已进驻项目：上海新天地湖滨道购物中心

要说NBA在中国市场的粉丝经济底蕴有多深厚?大概这里有组数字能够说明。据NBA中国CEO舒德伟介绍，目前NBA的中国粉丝是美国粉丝数量的2倍多。

或许正是看中了这一商机，近日NBA中国正式对外宣布：全球首家以NBA为主题的家庭娱乐中心“NBA乐园”将于今夏在上海开幕。这座1500平方米的乐园选址上海新天地湖滨道购物中心，园内设置了一系列以篮球元素为主的区域和活动内容，有望给孩子们及其家人带来充满乐趣的NBA体验。

据了解，NBA乐园将由各大活动区域组成：

冒险王国——超大的丛林攀爬区域，内设滑梯、迷你篮球池、绳索等元素，以满足孩子们的冒险精神。

新秀挑战——篮球场主题游乐区，让孩子们穿越各种障碍设置，练习爬行、攀登、跳跃以及扣篮。

梦幻篮球场——约为标准NBA球场三分之一大小的定制篮球场，用以举办篮球课程并培养明日之星。

扣篮大赛——孩子们可以在这个蹦床区域展示他们的弹跳及扣篮天赋。

中场秀——在这个电子互动区，孩子们可通过平板电脑和手势控制技术，在篮球游戏中设定自己喜欢的角色并与之互动。

梦想涂鸦——就像NBA球场上五彩缤纷的地板设计一样，孩子们可以在这里展示他们的艺术细胞，创作各式各样的NBA绘画作品。

比一比——这里摆放了诸多真人大小的NBA球员模型，球迷们可以与自己喜欢的球员一较身高及臂展。

而且，休斯顿火箭队吉祥物火箭熊和芝加哥公牛队的贝尼牛将定期出现在乐园内，用他们擅长逗乐主场球迷的本领给游客带去欢乐。

除此之外，乐园还设有“派对室”NBA主题空间，专为生日聚会等特别场合设计。“能量站”提供披萨、软饮、咖啡及其它小吃，并可同时观看NBA赛事直播及比赛集锦。“NBA乐园商店”则为游客提供NBA乐园限量版商品以及一系列NBA衍生产品。”

橡子共和国一起去宫崎骏的世界探险

已进驻项目：香港海港城、铜锣湾时代广场、台北ATT 4 FUN、上海美罗城

说到吉卜力工作室，大家一定不会陌生。它由日本动画大师宫崎骏及高畑勲所领导，制作的电影，如《龙猫》、《魔女宅急便》、《千与千寻》等在世界各地大获支持，旗下以售卖吉卜力动画电影角色为主题的官方精品专门店——“橡子共和国”也获得了高人气。

目前，橡子共和国在日本陆续开设了约40间分店(包括Donguri Garden);首间海外分店于2013年6月21日在香港海港城LCX开幕，第二间海外分店于2015年4月28日在铜锣湾时代广场9楼开幕;台湾第一家分店于2015年7月2日在台北信义区“ATT 4 FUN”开出，也是目前全亚洲面积最大的店面;大陆第一家分店于2016年5月1日在上海美罗城开业。

据悉，橡子共和国位于上海美罗城的门店虽然面积不算大，大致分成三层(外带1层小夹层。1楼主要以装饰摆件为主，2楼更多的是文具衣物，3楼主要是宫崎骏动画的毛绒玩偶)，逛一圈可能5分钟也用不上，且商品价格不算便宜，一个手掌大的“小月”玩偶售价100多元，但粉丝的热情依然高涨。

店内商品种类繁多，包括在日本大受欢迎的毛绒玩偶、精美手办、日常用品、文具用品，以及具有传统日本特色的折扇与手帕等在内的900多种商品。还有为纪念上海分店开张，将先行发售香港、台湾“橡子共和国”的限定商品。

在装修风格上，整间店都是木制风格，顾客在橡子共和国犹如置身在宫崎骏动画里的树屋中漫步。而且在“橡子共和国”上海美罗城店的入口，还有等身大的巨型龙猫和猫巴士恭候粉丝光临，甚至可以同它们一起拍照留念。

事实上，世界各地来日本观光的游客，大多都不会错过到“橡子共和国”一游，且近年来有越来越多的人希望在国内能够买到吉卜力工作室的周边商品。而这也是橡子共和国在中国大陆开设首家分店的主要原因。

同时，吉卜力工作室商品企划部部长今井知己表示，希望能够通过开设店铺增加周边纪念品的人气，并表示将视情况在中国大陆增开店铺。

LINE FRIENDS不能使用的app也会如此火爆

已进驻项目：上海SOHO复兴广场

在中国，因为各种各样的原因不能使用的App有很多，比如Line。可这完全不影响它在中国受欢迎的程度，无论是Line Friend展览还是UNIQLO推出Line形象UT，抑或是它的一系列卡通贴纸人物，如可妮兔、布朗熊、馒头人、詹姆士等，在年轻用户中均拥有超高人气。

所以，即使线上行不通，但这家公司在线下的扩张却从来没有停止。继在上海、北京和成都开设过主题闪店后，2015年7月31日，Line在中国的首家Line Friends Cafe&Store正式在上海开业，这是继韩国新沙洞之后，Line在全球开设的第二家主题咖啡馆。

据悉，LINE FRIENDS中国首家常规店店铺占地400平方米，选址新天地高端购物商区SOHO复兴广场。

与以往的LINE FRIENDS主题闪店有所不同的是，上海的常规店会为顾客提供更加多元化购物体验：顾客可以一边挑选可爱的商品，一边享受带有可爱LINE FRIENDS图案的甜品和咖啡。

顾客不仅可以与店内3米高的巨型布朗熊玩偶合照，更可以尽情地选购店内700余种商品，从文具到玩偶一应俱全，其中不乏首次在中国市场售卖的产品。

且考虑到新天地周围时尚而精致的客群特征，LINE CAFé特别开发了中国限量版甜品，例如3D立体布朗熊蛋糕，LINE FRIENDS主题刨冰、面包圈和煎饼等等。

事实上，在诞生之初，Line最主要的卖点和WhatsApp一样是“免费短信”。上线的前两个月，该功能为它带来了400万用户。但在2011年10月，Line推出贴纸之后，两天之内猛增了100万用户。

目前，Line一共创造了14万个表情贴纸和6830个emoji图标，如温柔憨厚的布朗熊、活泼好动的可妮兔、情绪多变的馒头人、自恋的詹姆士……

这些呆萌贱的卡通形象几乎老少通吃，有着足够多的使用场景，能传递很多情绪，尤其深受年轻人的喜欢。而这也成了公司最重要的收入来源之一。2014年，Line仅卖贴纸就卖了4.62亿元。

除此之外，在周边生意上，Line同样做得风生水起。它和优衣库一起推出表情T恤，联合施华洛世奇打造水晶可妮兔，向瑞士的设计公司Bookbinders Design及芬兰的家居公司Muurla定制马克杯、玻璃盘子、木质托盘……这些琳琅满目的产品出现在世界各地的Line主题店中，也成为Line进入中国的主要方式。

乐高探索中心专为亲子家庭打造超级室内游乐园

已进驻项目：上海长风景畔广场

如果从1932年，丹麦木匠奥尔·克里斯蒂安森开始制作木制玩具开始算起，乐高这家家族企业已经有了超过八十年的历史。而现在的乐高，也早已不局限于玩具的概念，开始从孩子们的玩具世界进入到艺术领域和世界文化的范畴，也成为了艺术家和热爱乐高的人们构筑梦想的天堂。

目前，“LEGO帝国”在全球已经拥有6家乐高主题乐园及14家乐高探索中心，由小小积木搭建而成的乐高造型经常为游客带来意外惊喜。

2016年4月7日，乐高在中国的第一个室内乐园在上海普陀区长风景畔广场正式开门迎客，该店占地约3000平方米，共有乐高工厂之旅、古堡历险、迷你天地、乐高创意工作室、乐高好朋友、德宝农庄、魔法转盘、乐高淘气堡、乐高赛车场、乐高4D体验10个主题区，平均游玩时间约为2至3小时。

还有外部由4位乐高大师花了整整450个小时、用4万多块乐高积木搭建起来的身高6.16米的长颈鹿，以及乐高咖啡屋，为小朋友和家长提供休息区及饮料食品。

只是，由于上海乐高探索中心是乐高在全球布局的第14家探索中心，所以会有80%的主题区内容与其他门店相似。在上海乐高探索中心的“迷你天地”主题区，擅长营销的乐高特别邀请了来自世界各地的10位乐高模型拼砌大师，用超过390万块乐高积木，花费8531个小时设计和搭建了东方明珠塔、金茂大厦、环球金融中心等地标建筑，还有近2800个乐高迷你小人穿梭其间。

但需要注意的是，乐高探索中心(LegolandDiscovery Center)和乐高乐园(LEGOLAND)是乐高运营者默林娱乐集团旗下两种不同的游乐设施，乐高乐园是大型的户外主题乐园，而乐高探索中心则完全是室内游玩设施，前者是投入巨大的大型项目，而后者是更为经济中小型现场娱乐项目，通常与大型购物中心合作。

在目标消费者上，前者针对所有对乐高玩具感兴趣的群体，没有年龄界限，而后者专门针对3至10岁的儿童，必须由父母陪同入内，在其官网上还特别贴出成人政策：“为了给儿童提供一个舒适安全的环境，成人不得单独入馆，一位或多位成人须携带至少一名儿童”，真是对这个世界的成年人赤裸裸的“恶意”。

此外，在2016年5月11日，全球最大的乐高品牌旗舰店在上海迪士尼度假区迪士尼小镇开业，这是乐高在亚洲地区开设的首家旗舰店。乐高还会在中国开设更多的乐高探索世界，以及计划在中国开一个类似于迪士尼的乐高乐园，虽然目前时间地点未定，但很可能是于2018年在上海开设。

迪士尼有雄厚粉丝群但表现待定

从米老鼠到《玩具总动员》、《疯狂动物城》，迪士尼在中国吸引的不再仅限于小朋友。而对内容控制的警惕和消费者口味的不确定性，也让迪士尼对衍生品销售抱有极大的热情。目前，迪士尼在美国有超过200家Disney Store，在日本有超过40家，剩下的100家分别分布在比利时、丹麦、法国、爱尔兰等地。

2015年5月20日，中国第一家迪士尼直营旗舰店在上海市浦东新区陆家嘴开幕，提供了超过2000种迪士尼商品，其中90%的商品仅在迪士尼商店独家发售。商品中包含了公仔、钥匙扣、书包等，售价从几十元到几百元不等。涵盖迪士尼、皮克斯、漫威和星球大战四个品牌。目前已吸引了200多万名消费者前去采购。

该店占地面积约5000平米，其中包括一个1000平米的零售区及大型户外广场。广场中设有各式迪士尼主题景观及娱乐项目，使整个迪士尼旗舰店成为集商业、文化、休闲为一体的亲子乐园。

此外，由华特迪士尼公司与其合资伙伴上海申迪集团打造的上海迪士尼度假区也将于2016年6月16日正式开门迎客。目前其已试营业，但获得的评价却褒贬不一，诸如：499的高票价;自拍杆不能带;宝藏湾是中国特供;洗手间和母婴室很干净;米奇大街上的纪念品商店有点贵;35元一个的包子......

事实上，上海迪斯尼乐园作为目前全世界最年轻的迪斯尼乐园，并且是内地首座，它一定会被无数次拿来和香港、东京甚至美国本土的迪斯尼作比较，而这份答卷的成绩，将会在近一个月后有一个更为完整，公正的答案。

来自：搜铺网