2015年，同质化驱使开发商想尽一切办法吸客留客，以下这12个关键词是今年变革的核心：O2O、体验化、轻资产、金融创新、颠覆产品线、大数据……

2015年是考验商业地产是否有变革能力的一年，同质化驱使开发商想尽一切办法吸客留客，以下这12个关键词是今年变革的核心：

O2O、体验化、轻资产、金融创新、颠覆产品线、大数据、智能物联、跨界创新、创新业态、情景化与混搭、主题活动、儿童家庭消费。

本文将详细举例叙述。

关键词1 

O2O

大悦城：借助猫酷的O2O服务，通过APP及微信，不断沟通消费者,帮助商家与消费者互动，大悦城已经成为中国商业地产O2O领域的标杆，积累越来越多粉丝，不断提升品牌含金量。

凯德：作为会员帮手的凯德购物星已成功上线，正不断增加优惠功能及互动提升用户粘性。

关键词2

体验化

香港新世界：K11玩的就是艺术体验，且周周换花样，总能谋划出几亿价值的艺术展览，宣传个把月，吸引一城精英瞩目，颠覆出商业地产最情怀玩法，还很赚钱，魔都K11租金已是淮海路上之最。

瑞安：新开出的虹桥天地，展现文化内涵的同时，更生态绿色、更文艺、更有趣体验、更多开放式多层次的创意空间打造、小品及主题装饰设计更颠覆。

关键词3

轻资产

万达：不只是万科，万达的轻资产是面向大陆整个地产界的，是真正的深颠覆，你够有钱、够诚意、地段又不糟、能让万达看到商机，就能合作。万达年会曝光的2016年要开的50多家万达广场中轻资产项目超20个。

红星美凯龙：红星的爱情海购物公园获得成功，上市后，获得更加资金的支持，车建新号称2年内再开10个爱情海购物公园，同时已明确轻资产化发展方向，据说有30家在谈合作。

关键词4

金融创新

万科：今年是万科颠覆的一年，各种创新及尝试，被证金看上就是结果。其中最有价值的还是金融创新的部分，特别是商业这块，和基金方，东方藏山的合作，打通了万科商业的开发融资及退出渠道。

万达：万达的金融集团最近成立了，最近几轮单笔50亿元的稳赚一号每次都被机构抢光，可见市场热度，未来的万达不只是要借机构的钱开商场，还要借钱给商家，要颠覆整个行业金融链条。

关键词5

颠覆产品线

新光三越：北京的新光天地是奢侈商业MALL，到了苏州后，因地制宜，成就新一代够艺术文化又特色主题又生态的体验式MALL。成功后立马拿下多个项目，包括进入广州天河。

万达：曾经是工厂式商场的专家，到了武汉汉街万达，做新尝试，商业与主题旅游结合后大赚，于是不断开发新产品线。如今，有文化商业支撑的万达城已经展现出旅游地产霸主之势。

关键词6

大数据

大悦城：是目前利用大数据形成竞争力及调整力的最佳代表，中粮的大数据团队享誉业内，有猫酷的协助，背后则是其自上而下的贯彻及企业创新文化。

万达：大数据已经成为万达商管变革下一轮的重中之重，大数据整合商家，互联消费者，解读消费者行为，协助万达进一步提升竞争力及行业影响力，最终形成全球化的商业地产平台。

关键词7

智能物联

西田：智能停车、虚拟试衣间等应用，让西田的商场更有竞争力，满足了消费者对智能科技体验的诉求。

万达：万达的智能物联，要链接停车系统、餐饮娱乐品牌订位、交通卡、会员优惠、移动支付等等。新科技的应用将增强万达的整体竞争力。

关键词8

跨界创新

7&i 集团：开发的GRAND TREE购物中心享誉大中华，整合了无数社会功能新业态，高科技实验室、大学研究所、品牌博物馆、创客空间、汽车主题馆、科技体验馆、展廊空间、沙龙空间等。

诚品：书店，融入创新工艺品、咖啡店、特色餐饮、时尚零售、家居、文化演出等业态。上海及苏州的诚品都临近开业。如今的诚品越开越大，与政府方的洽谈中往往能占到大便宜。

关键词9

创新业态

香港新世界：上海K11都市农庄小香猪的成功震惊了大陆的商业地产界，于是纷纷仿效。如今K11经常换观赏类植物，小香猪换成了小奶牛，一样很有吸引力。

恒基：上海的名人购物中心的业态也狠创新，高楼层的冷区，引入了电锯惊魂主题的鬼屋，商场大门口还有人角色扮演吸引游客，大大增强了商场的吸引力。

关键词10

情景化与混搭

大悦城：天津大悦城太能玩，骑鹅公社、5号车库寺街太有名，混搭创新布局，更是商场租金高点，目前大悦城正全面推广，成为大悦城品牌价值突破的大招牌。

月星：上海环球港顶层的那鸡排欧陆风情主题体验的餐饮区，已经沪上热门，也是环球港短时间聚集起人气的大功臣。月星整栋都在混搭，且慢慢被消费者认可。

关键词11

主题活动

新鸿基：IFC的活动推广一直是业内一霸，能萌，能情怀，还能整奢侈文化。一直引领魔都品质生活，最近在上海整的价值2亿元的法国路易王朝珍藏展及比得兔夏季主题大热。

大悦城：这几年大悦城的主题活动，从几米、超级玛丽、变形金刚、万圣节鬼屋、乾隆号等活动一直是上海70后80后的大爱，太情怀又有共鸣，直接拉动提袋率。

关键词12

重儿童的家庭消费

瑞安：瑞安在瑞虹新城新一期的商业，星星堂就是儿童主题的。在新开的虹桥天地中的HUB购物中心，更是有一整层都是儿童零售及娱乐体验。

万达：万达从不怎么上心，到大力推崇，变化就在这几年，婴幼儿主题零售、儿童体验、儿童娱乐等业态已经全面进入万达广场及金街，成为家庭型消费主力。甚至自家都在开发体验业态，如万达宝贝王。

来自：商智库