实体商业承载的绝不只是熙熙攘攘和拜物的释放，而是人群、话题、主张的交融与生长。在这里，人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考，以自我、闲适的心情去契合着一个物件、一种状态……

今天是和桥机构高端培训课程的第二天，我们特邀朝阳大悦城的高管文老师为大家分享大悦城的调整升级之路，并以“悦界”生活方式主题空间为例，让我们认识了一个“接近理想的商业空间”。

文老师2007年加入中粮集团，2012年调任中粮旗下知名商业品牌项目朝阳大悦城，负责推广营销工作。她主导策划的“哆啦A 梦特展”、“蜡笔小新特展”、“气球节”等一系列深具市场影响力的推广活动开创了北京商业项目品牌类营销的先例；积极探索线下商业O2O 实现路径，与阿里巴巴合作的“3.8 手机淘宝生活节”荣获2014 年度ICSC（国际购物中心协会）亚太营销金奖；参与生活方式主题空间“悦界”的规划并主导传播，打造出国内主题商业空间又一创新实践。

根据文老师的分享，首先，让我们来认识一下传说中的朝阳大悦城：

朝阳大悦城

2010年5月开业的朝阳大悦城被称为“地铁6号线上的北京时尚生活中心”，占地面积8.5万平方米，建筑面积40.6万平方米，商业面积23万平方米，位于北京东部朝青板块，是集零售、餐饮、娱乐、服务业态为一体的大型购物中心。遵循大悦城“年轻、时尚、潮流、品味”的品牌定位，以25—35岁的年轻人及年轻家庭为核心客群。

围绕“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌定位，四年来，朝阳大悦城不断探探索业态与品牌组合的升级。通过区域大改造、小氛围及life style营造等一系列升级改造，业态租户日趋合理，租金收益不断提升。

年轻：是客层，大悦城关注年轻人，能够满足不同阶段的年轻人的需求与喜好；

时尚：是主线，大悦城坚持求新、求变，是一个活的、具备引领性的品牌；

潮流：是表现，是表现方式，大悦城符合主流文化特征；

品味：是生活的追求，大悦城希望透过品牌，建立人们对更美好、精致的生活的向往。

朝阳大悦城共地上11层、地下3层，每层均有明确定位：

B1层 是一个大型品质生活市集；

1层 定位于对品质生活的塑造，打造都市新贵精品路线；

2层 注重优雅生活，营造通勤白领装的氛围；

3层 体现花样青春，塑造清新可爱的零售氛围；

4层 动感阳光，营造时尚动感的体验氛围；

5层、10层营造童梦奇缘，是摩登家庭一站式儿童业态；

6—9层、11层是时尚品质的女郎餐饮聚集地；

5—6层是“悦界”，一个生活方式主题空间

2014-2015年，朝阳大悦城在5-6层打造约1万平米的主题街区，以通透的连体街区、整体的空间架构，将商业与艺术、自然融合，为消费者诠释优质生活方式——这，就是“悦界”。

“悦界”，既意为愉悦的场域，亦引申为逾越与跨界；“ JOY YARD”，院落与空间。“悦界JOY YARD”：形有疆，悦无界，承载一切可能的美好。

在“悦界”整体构建的自然生态美学体系下，店铺和而不同，各具特色。每一家店铺都散发着不同的气场，不同的文化和情绪，业态跨界的叠合体验让“悦界”生活方式空间概念呈现地丰富而圆满。

“悦界”是大悦城用心雕琢出的艺术品：

在空间设计方面：贯彻室内空间室外化，将商业与自然充分交融。开放橱窗，形成完全开放、毫无界限的展示风格，提升店铺的第一眼吸引力。主题街区打造独一无事的环境体验，在满足每位顾客感官需求的同时仍不失功能性，让环境自由与人性化实现完美统一。从原木外墙到坡地设计，创造回游的动线与整体结构。

在自然环境方面：将Green Mall及慢生活概念与Lifestyle Center交融。

拟真灯光： 透过HID投影仪的光束，模拟四季之光昼生夜伏的变化，在高低落差中享受自然的明暗生趣。

绿植贯穿：高达35%的真实绿植覆盖，将自然从室外延展到室内，只为让绿色与生活自由生长。

空气净化：悦界采用多层空气过滤机监测系统，保障出风口PM2.5<20，用心让呼吸更自由。

在品类规划方面：大悦城有专业的品类规划师，为“悦界”量身定制出完美的品类规划：可亲自参与设计、选材的家居定制体验店“尚品宅配”；汇集一切与韩国有关产品的创意零售店“Hi Korea”；提供有趣厨艺课程体验的“MS欢乐厨房”，采用传统手工艺，结合时尚元素，现场制作精致糖果的“CANDY LAB”；专门售卖各式黑胶唱片的“DISC”……显然，在“悦界”这样一个随性的空间中，消费者被赋予多种选择的可能性。

历时一年的改造，朝阳大悦城以创新的建筑结构、空间设计、品牌组合打造出了“悦界”生活方式主题空间，在跨界与创新中汇聚与生活有关的一切美好，承载了朝阳大悦城作为商业探索者的思考，也承载了购物中心这一商业形态未来发展的新路径。

文/和桥机构