出品/Mall星人

撰文/郭歆晔

自2021年起，每年10月，Mall星人都会基于大众点评国庆黄金周期间的热力数据，统计并发布当月上海人气商场TOP20名单。

从四年来的名单变化中，我们可以看到不少趋势，显示了上海人气商场的竞争激烈和动态变化，同时也反映出市场对于新项目和创新商业模式的认可和支持。

◎新的强势项目持续涌现：每年都有新项目加入TOP20行列，标有*号的表示当年新开业的项目。比如2021年的前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、南翔印象城MEGA、啦啦宝都；2022年的天空万科广场；2023年的龙华会、蟠龙天地、鸿寿坊。

【新星预告】今年底有望加入头部人气商场角逐的新项目：四川北路崇邦最新力作一一滨港商业中心，临港的龙光蓝鲸世界、金山的方圆荟、华润的世博天地、吉宝静安中心（PAC）、五角场百联ZX、浦发唐城印象天地，以及将于12月15日正式焕新的CP静安。

明年预计有望加入TOP20人气商场的新项目：太平洋新天地、鑫耀光环Live二期、虹桥前湾印象城MEGA、森兰印象城、浦东万象天地、ITC Maison、张江陆悦天地、超极合生汇、乐高乐园爱琴海·缤纷里、江湾云际π、前滩源、御桥九六广场、龙湖江桥欢肆、嘉定新城理想之地、松江文峰广场等（排名不分先后）。

◎不少项目表现稳定：部分商场连续多年保持在TOP20内，显示出其稳定的输出功率与‘受欢迎程度。例如环球港、前滩太古里、南翔印象城MEGA、iapm、世纪汇、瑞虹天地太阳宫、上海万象城、静安嘉里中心、美罗城、港汇恒隆广场等。

◎位置变动成为常态：尽管部分商场每年都出现在TOP20中，但它们的具体排名可能会发生变化。例如，环球港在2021年排名第8，而在2022年升至第2，2023年和2024年两年稳居第4。两年多前升级为全国二次元圣地的静安大悦城，排名更是一路攀升。

◎新旧交替在所难免：新兴项目逐渐取代一些老牌商场的位置。例如，2021年还在榜单上的比斯特等项目，到了2024年已被新项目替代。

◎区域分布相对均衡：TOP20商场散布在上海市内的19个商圈（仅徐家汇入榜2个项目，明年分阶段启幕的徐家汇ITC Maison则得重点关注）、交通环线（内中外环）与一江一河构成的上海“12区”，既有市中心的核心商圈，也有郊区的大型综合体，这种分布反映了上海商业发展的均衡性和多样性（背后折射的则是不进则退与无时无处不在的商业竞争）。

再聚焦看2024年最新的TOP20名单。今年入榜的新项目——长宁临空上海荟聚、徐汇滨江GATE M西岸梦中心、宝山吴淞口上海海上世界（均在今年国庆前夕开业），无不呈现出一种更加轻松惬意的氛围。

值得注意的是，近五年来新开业的“新星派”商场已占据了今年10月人气商场TOP20的三分之一席位，其中包括真如环宇城MAX、南翔印象城MEGA、前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、大宁久光中心、世纪汇、徐泾蟠龙天地等。

除拥有文旅美学特色的蟠龙天地外，其他均为超大型TOD（公共交通导向型开发）区域购物中心。

开业6至10年的“次新派”占据20%的席位，代表项目有五角场合生汇、七宝领展广场、上海万象城、虹桥天地等。

开业10年以上的“少壮派”同样占据了20%，包括淮海中路环贸iapm、静安嘉里中心、普陀环球港、静安大悦城等。

而开业接近或超过20年的“元老派”也占据了约20%的比例，如港汇恒隆广场（不封店改造升级成功的典范）、长宁龙之梦（初代TOD的典型案例）、美罗城与上海来福士（上海中小型购中心的三大花天板，另外一个是浦东嘉里城）。

从项目类型来看，由于人口外溢和轨交出行占比提高，超大型TOD区域型购物中心大幅增加占据了约四分之三的比例（典型代表如真如环宇城MAX、临空荟聚中心、环球港、五角场合生汇、吴中路万象城、南翔印象城MEGA、瑞虹天地太阳宫、大宁久光中心、虹桥天地、七宝领展广场等），而位于市中心核心商圈的购物中心则萎缩至仅占四分之一。

【TIPS】10年前的TOP20热力商场中，内环内核心商圈项目占比近七成，内环外超大型区域型购物中心占比则占三成，如今两者的占比已完全对换。上海商业的传统地段论已彻底颠覆。

值得注意的是，以购物为主要目的的奥特莱斯和大型百货在这个国庆十月并未进入TOP20，但按照往年情况，在12月和春节消费旺季，它们将会重新回归TOP20榜单。

2020及之前常驻TOP20的两大老牌巨型商场——正大广场和仲盛世界商城，目前正在经历焕新升级。

陆家嘴正大广场的第一阶段改造（包括影院和新型美食街区）计划在今年年底前完成，而莘庄仲盛世界商城则预计在明年以全新面貌亮相，届时我们将拭目以待，看看它们在明年的10月（国庆期间）能否重回TOP20队列。

根据大众点评、高德地图等平台的数据，10月份各商场的热度均值相比9月份有了明显的上升。

接近10月底时，相较于国庆假期期间的高峰，TOP20商场的热度平均值下降了3.35个基点。与2021年10月头部商场均值相若。

但不同区域不同商场，表现不一。由于国庆后上班族“归来”，位于市中心核心商务区的商场热度显著上升（如龙之梦、iapm、静安嘉里中心、上海来福士、上海新天地、ifc、久光百货、长宁来福士、BFC、南京路步行街新世界城和新世界大丸百货等）。与此同时，外环以外的项目热度则有所回落。

不过，外环外的优质（新）项目并没有受此影响。如，国庆档之后开业的中集美兰湖金地广场等新项目，也获得了较高的关注度；品牌正稳步升级的七宝领展广场和松江印象城，热力值同样喜人。