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撰文/陈新生

近日，继荣获“年度商业地产创新推动潮企业”荣誉后，合景泰富商业资管凭借商业运营综合实力、持续的商业项目价值创造力和品牌价值输出，在2022联商网大会颁奖盛典上再夺“2021年度高成长商业地产企业”殊荣。

不谋全局者，不足以谋一域。纵览合景泰富商业资管全国布局，均是谋定而后动。在悠方/摩方/悠方天地三大商业产品线中，合景泰富商业资管持续进阶。

面向美好未来商业，悠方/摩方是合景泰富商业资管打造的城市级封面作品，而悠方天地则是合景泰富商业资管满足邻里美好生活需求的力作，三大产品线围绕“艺述·生态·乐活”的核心理念全面展现合景泰富商业资管新商业图景。

据悉，五年来，合景泰富商业资管已在北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等六大城市运营10座商业项目，商业版图持续扩张，成都合景泰富交子商业集群、合景·悠方(广州知识城)等更是引发业内瞩目，谱写了华美的商业乐章。

未来，合景泰富商业资管还有合景·悠方(重庆)、合景·悠方(北京顺义)、合景·悠方天地(北京通州)、合景·瑧林天地(成都)等多个商业项目待面市，备受市场期待。

合景·瑧林天地(成都)

不同商业产品线带来的项目定位、营销、服务、场景体验等，使得合景泰富商业资管真正实现了差异化运营，为消费者和城市带来了多元、创新、特色的商业场景和生活蓝图。

实际上，以购物中心为基底，合景泰富商业资管非常善于打造复合型商业空间，在求新求变的过程，引领了购物中心进阶潮流。这背后也离不开合景泰富集团立业27载持续深耕形成的卓越实力，也是合景泰富商业资管实现高成长之路的底气所在。

01

谋定而后动 

以高成长引领新发展

作为合景泰富集团旗下专业商业资产管理运营平台，合景泰富商业资管依托集团多元化产品布局，已在全国四大经济区的核心一二线城市累计布局超50个购物中心和写字楼项目，建立起全国性的商业管理版图和全方位的资产管理体系。

其中，购物中心方面，合景泰富商业资管的产品系中，既有打造时尚、健康与精致“乐活”全业态生活方式的“悠方”系列 ；也有精心雕琢的“小而精的钻石”——“摩方”系列，专门为年轻潮人们提供摩登时尚的消费体验和充满个性的生活方式。同时，以社区、家庭为依托，“悠方天地”系列着力为社区商业营造活力、休闲、便捷、充满生活气息的消费体验。

数据显示，在疫情形势复杂的2022上半年，合景泰富旗下全部在营购物中心(除上海项目外)总客流量同比2021年提升13.8%，总销售额同比提升12.9%。

这背后离不来合景泰富商业资管对于共情力、场景力、审美力的持续塑造。如合景泰富商业资管在精细化运营的思路下，充分考虑每一类细分客群的个性和情感需求，并通过个性化的主题活动做出回应，以塑造“共情力”；以新鲜、沉浸式、紧跟时代潮流的场景，为消费者带来不同于日常生活的全新体验，以塑造“场景力”；持续探索“艺述”表达，通过主题活动融合音乐、舞蹈、艺术等形式，为消费者带来丰富多样的“艺述”美学体验，以塑造“审美力”。

谋定而后动，知止而有得，从合景泰富商业资管布局谋篇来看，华南地区首座悠方——合景·悠方(广州知识城)的成功开业与良好的市场反响，再次体现了合景泰富商业资管锚定不同城市特性和市场需求的精耕细作。

2018年，以邻里街区式商业空间“悠方天地”为先导，合景泰富商业资管正式打开大湾区市场。在经过4年深耕运营后，今年4月29日合景·悠方(广州知识城)的亮相，则是对华南商业地产市场的一次重要刷新。

合景·悠方(广州知识城)位于广州市黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖，建筑体量约14万m2，项目延续合景泰富商业资管“艺述·生态·乐活”核心理念，并加载对城市在地文化的深度理解，将“敢享会玩”转化为空间语言，构建具有游逛美学的商业空间。后疫情时代，开放式、融入自然或人文元素的商业空间愈加受到消费者青睐。其采用盒子MALL+开放式街区组合，巧思布局多个首层和入口，增加游逛乐趣，将乐活社交空间与品质生活聚场相结合，打造出城市多变空间。

合景·悠方(广州知识城)

在疫情多点散发等不确定性因素的影响下，合景·悠方(广州知识城)成绩依然亮眼。数据显示，自4月29日正式亮相以来，开业前6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，涵盖餐饮、零售、生活配套、儿童及休闲娱乐等多维业态。其中，8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军，27家品牌销售额位列黄埔区同品牌门店，18家品牌销售额排名知识城片区同品牌门店首位。

合景·悠方(广州知识城)取得骄人成绩背后，不仅有着空间美学、场景创意、业态组合等多维创新使然，更是运营方精准定位与扎实运营能力的彰显。

有行业分析人士表示，在当前疫情形势下，想要实现逆势增长，不仅需要自身实力雄厚，还要对客研判断准确，更要对未来市场有坚定信心。

复合型多业态、多空间叠化复合经营是合景泰富商业资管最大特色。而所有表达形式背后，实际上都是合景泰富商业资管对目标消费者的消费趋势把握，也传递着合景泰富商业资管的匠筑理念，那便是既要精耕细作，跨越蝶变，也要坚持长期主义，不断高成长，为钢筋水泥世界添暖意，为消费者带来更具创新和幸福感的商业综合体。

02

让商业产生深度链接 

推动城市商业高成长

从整体上看，目前大多数城市商业供给与消费需求方面存在“剪刀差”，亟待提质增效。

进入精细化时代的商业地产，除了需要运营硬实力外，还要适应消费变化，从而快速准确地提升自身应变和创新能力。购物中心对消费者的吸引力与差异化定位逐渐成为城市商业的核心竞争力。

而如何进一步挖掘城市片区的价值、推动商业空间内容创新，焕发消费活力，从而带动整个城市片区的发展，也成为合景泰富商业资管的思考命题。

作为城市商业先行者，合景泰富商业资管深谙差异化运营之道，以丰富的城市商业空间和温度内涵，让商业与城市产生更多深度链接。

如今，新消费圈层已经登上舞台，他们已经从单一的购物活动走向更广泛的社会生活，对潮流文化、美食体验、娱乐社交等多元消费乐此不疲，而传统聚焦单一定位的单一商业形态已经难以适应当下消费趋势。

如果说成都商业1.0是春熙路，那么2.0便是太古里，3.0则是众望所归的“合景泰富交子商业集群”。在这个总体量达80万㎡的商业集群中，集结了合景·悠方(成都)、合景·摩方(成都)、U8酒吧街、W酒店、MUSTEL酒店、木莲庄酒店、合景誉舍国际服务式公寓及icp写字楼等多元业态。在商业布局上既展示了其雄心壮志，也使得城市商业更加美好。

合景·悠方(成都)

合景·摩方(成都)

在体验经济的加持下，商业空间不仅仅是一个建筑载体，也是一个有温度有情感的场景，更是城市商业氛围的重要展现。合景泰富交子商业集群内部产生横向与纵向串联，以多元业态组合的形式，汇聚城市年轻客群，将人与空间进行更紧密地链接，产生城市商业集聚效应。

通过巧妙布局差异化产品，聚焦城市商业高成长，合景泰富商业资管蹚出了一条新路。实现了“商业群+城市”的有机融合，使得“合景泰富交子商业集群”不仅成为天府商业新地标，也为成都带来了全新的商业模式。

首店经济是城市商业实现高成长的关键要素之一，合景·悠方(成都)以打造精品消费体验为规划指导，以国际设计师和轻奢时尚品牌作带动，引入BAsdBAN(in HARMAY)(成都首店)，COSCIA寇莎(成都首店)，S Kitchen偲厨(城南首店)；合景·摩方(成都)以“时尚买手店、精品餐饮”为核心业态，引入OUT OF STOCK 0909(全国首店)，Seesaw coffee (西南首店)，华为HES PLUS(城南首店)，既是项目持续升级的体现，也提升了城市商业整体水平。

COSCIA蔻莎(成都首店)

OUT OF STOCK 0909(全国首店)

夜经济体现了一座城市商业活跃氛围，是推进消费转型升级的重要形式。U8酒吧街一举集结MR.BEER、THE THEATRE、三层三、3VV、黑船、The Fisher、WHISPER 、THE CHURCH、茄窑、FOOOO CITY CLUB、Wizar等知名酒吧品牌，为合景·摩方(成都)、合景·悠方(成都)的夜经济业态带来有力补充，增加夜间场景创新等形式，营造全天候、全时段、全领域消费氛围，也为城市商业夜经济激发源源不断的活力，最终实现城市商圈多极发展、多圈共生。

U8酒吧街

一个好的购物中心绝不仅仅是一个商场，更应该是城市生活目的地。实际上，对于城市商业体来说，想要打造出一个消费者认同、商业发展更多元、与周边人文相协调的综合商业体并非易事，需要一个很强的运营方来运营。

合景泰富商业资管在多年商业综合体操盘中，已经形成独特的品牌价值和商业印记，始终坚持与消费者对话，持续开展跨界合作，强调体验与互动，传递“艺述·生态·乐活”的核心理念，坚持长期主义，这些都是城市商业进化的方向。

良好的经济运行环境和不断提升城市消费力，给合景泰富商业资管在一二线城市的商业布局和运营提供了成熟的商业环境。从某种意义上来说，以合景泰富商业资管旗下的复合型商业为代表，既符合政府引导商贸物流企业创新经营和服务、培育新消费方式的需求，也延展了新的消费空间。同时其也以革新者姿态，对城市商业走向更加成熟和完善，提升城市消费品质起到了极大的促进作用。

未来随着更多商业项目落地，合景泰富商业资管也将由点及面，洞察和进行城市商业创新，为城市美好商业添砖加瓦。

03

未来商业大有可为 

合景泰富商业资管积极谋变

如今，以绿色为代表的商业正以颠覆者形象不断刷新商业理念，也成为商业进化的一个关键命题。商业综合体通过绿色与商业空间相融合，实现了人与自然的共生与链接。

展望“十四五”，随着绿色发展理念、双碳发展新理念不断推进，那些把握新趋势的商业体将迎来新的机遇期，也将获得同质化竞争下突围新机遇，同时引领未来商业发展。

此外，传统商场还停留在商品层面，但如今场景以及情感体验成为互相掰手腕的重点。AT Kearney在《购物中心的未来》报告中曾指出，在对未来购物中心的期待中，跨界融合会成为购物中心差异化利器。而Z世代消费人群也在期待能获得更多新的兴趣点。

今年上半年，面临疫情复杂多变严峻形势，合景泰富商业资管充分抓住绿色、低碳、环保以及各种时尚和艺术等Z世代生活消费新趋势，完成了商业空间与社群运营的双向进阶。

如，今年3-4月，在“双碳”目标和可持续发展的背景下，合景泰富商业资管牵头打造出「理想森活节」春季主题营销，在传递环保理念的同时，也助力线上线下引流与会员激活，吸引了更多健康同好者和关注绿色消费的年轻客群。

此外，从项目本身来看，疫情之下，人们更加崇尚健康、生态的生活方式。合景·悠方(广州知识城)特别规划了屋顶花园，打破商业空间与生活休闲空间的界限，为消费者提供茶余饭后的休闲漫步之地。正在积极筹备的合景·瑧林天地(成都)，采用环状流线型的开放式街区设计，兼具通透感和呼吸感。

Mob研究院《商业地产洞察白皮书》显示，Z世代消费客群逐渐崛起，有着明显的圈层消费倾向，所喜欢的小众消费正在逐渐破走向大众，成为企业重要的研究方向，也为商业注入新的活力。具体表现在新业态品牌、新运营理念，新消费场景等。

如何聚合Z世代能量，打造出传递价值观、凸显品质感、倡导新生活方式的公共空间？合景·悠方(成都)是一个重要例证。

今年6月，合景·悠方(成都)四周年“肆意生长”影像先锋艺术展，联合国际知名装置艺术家师进滇共同打造，以平面线条为出发点，通过线的解构、重塑、变换为立体的形态，实现三维空间与二维平面的巧妙融合，将超现实艺术性与先锋感知展现得淋漓尽致，让项目本身与成都金融城的高速增长和文化表达形成激烈的城市共创碰撞，从空间和主题吸睛导流，极大满足Z世代人群需求。

百舸争流，奋楫者先。在城市、商业升级需求及合景泰富商业资管双重促进下，不仅能为城市商业注入丰富多元的商业能量、也会持续促进城市与商业加速融合，促进未来商业高成长。

如今，合景泰富商业资管在商业领域不断探索和创新，已经成为重构商业世界的一个典型样本。在未来，合景泰富商业资管也将充分发挥聚合力量，开启商业深度布局的恢弘篇章，持续探索城市商业的无限可能。